1、從業指南投資拓展崗房地產房地產目錄1 1、房地產投資崗的主要工作、房地產投資崗的主要工作2 2、土地獲取的基本流程及方式、土地獲取的基本流程及方式3 3、房地產投資測算的基本邏輯、房地產投資測算的基本邏輯4 4、房地產投資崗所需專業能力及素質、房地產投資崗所需專業能力及素質5 5、房地產投資崗職業發展路徑、房地產投資崗職業發展路徑6 6、房地產投資崗知識清單建議、房地產投資崗知識清單建議7 7、答疑、答疑1、房地產投資崗的主要工作投資拿地產品策劃營銷策劃融資策劃規劃設計施工管理銷售實現產品交付物業服務融資實現投資拓展部營銷管理部營銷管理部設計管理部設計管理部工程管理部成本管理部成本管理部招標采
2、購部財務管理部財務資金部運營管理部客戶關系部人力資源部物業管理部法務管理部開發報建部財務資金部3區位、區位、還是區位！土地投資的成功與否決定了項目成功的70%！1、房地產投資崗的主要工作1、踏勘土地2、市場調研3、撰寫市場/項目研判報告4、設計項目合作交易路徑5、組織完成投資測算6、公司評審資料及項目報名/合作資料準備1、房地產投資崗的主要工作幾個名詞土地屬性：土地屬性：住宅用地住宅用地、商業用地、科研用地、教育用地、工業用地、商業用地、科研用地、教育用地、工業用地容積率=計容建筑面積計容建筑面積占地面積總建筑面積 = 計容建筑面積 + 不計容建筑面積畝單價=總地價總地價占地面積樓面價=總地價
3、總地價計容建筑面積2、土地獲取的基本方式及流程土地獲取的基本方式及流程03一二級聯動02勾地等意向性拿地01直接招拍掛04三舊改造07聯營合作開發06股權類合作05土地使用權轉讓08代管代建+品牌輸出一級市場（從國家/政府獲得）二級市場（從其他公司/個人獲得）2、土地獲取的基本方式及流程土地獲取的基本方式及流程土地信息項目踏勘項目研判營銷市調設計強排投資測算準備資料集團評估拿地程序掛牌公告熟悉城市了解區位項目概況拜訪政府了解競品航拍影像城市分析區位分析市場分析項目分析競品分析產品建議戶型配比售價建議方案排布規劃指標投資營銷成本財務可行性分析報告招拍掛凈利率IRR自有資金投入獲取授權價2、土地獲取的基本方式及流程土地獲取的基本方式及流程一手項目土地信息項目踏勘項目研判盡職調查價值判斷投資測算合同談判集團評估拿地程序集團推薦合作方推薦個人資源城市排查熟悉城市了解區位項目概況拜訪合作方了解競品航
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