商業廣場目標成本測算、投資分析、店鋪造價標準表.xls（29頁）
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商業廣場目標成本測算、投資分析、店鋪造價標準表.xls（29頁）
1、填填表表指指引引本表為可研目標成本、計劃目標成本、目標控制成本、預目標成本和目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本控制部。其中規劃指標集團規劃部確認，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定并經集團規劃部確認；報批報建費根據集團發展部或規劃設計部提供的報批報建費用清單、項目相關“問題清單”及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。管理費用、財務費用、營業稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財務部提供或集團領導確認。第一級的成本項目（顯示為紅字）及其下的第二級成本項目（顯示為藍字）為集團統一設定，第三級（顯示為黑字）以下的成本項目可根據實際情況
2、進行調整。成本測算時應明確各成本項目的工作界面和工作內容，保存在電子文檔中，在文件打印時，進行隱藏。成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。單體建安造價表、單體綜合造價需結合項目的具體建
3、設內容和子目的劃分進行完善，保證和成本表中的數值一致項目成本測算編制說明1 1、土土地地價價款款：土土地地出出讓讓金金 億億( (含含契契稅稅、基基礎礎設設施施配配套套費費） 2 2、政政府府行行政政性性事事業業收收測測算算費費：參參考考調調研研依依據據測測算算3 3、前前期期工工程程準準備備費費：酒酒店店、步步行行街街、百百貨貨裝裝修修設設計計費費平平均均按按照照200200元元/m2/m2建建筑筑面面積積4 4、建建安安費費用用: :外外裝裝飾飾住住宅宅、公公寓寓、寫寫字字樓樓外外窗窗：斷斷橋橋鋁鋁中中空空玻玻璃璃，按按照照施施工工面面積積650650元元/m2/m2商商業業外外墻墻：石石材材為為主主、局局部部鋁鋁板板和和玻玻璃璃幕幕墻墻，按按照照施施工工面面積積650650元元/m2/m2住住宅宅外外墻墻：保保溫溫、1212層層為為石石材材干干掛掛，3 3層層以以上上為為涂涂料料，按
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