物業(yè)地工程管理制度手冊(cè)(162頁(yè)).docx

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物業(yè)地工程管理制度手冊(cè)(162頁(yè)).docx

1、目目錄錄一、一、工程部工程部組織組織架架構(gòu)構(gòu)及及職責(zé)職責(zé)1、組織架構(gòu)2、工程部職責(zé)3、崗位職責(zé)二、工程部二、工程部規(guī)規(guī)章制度章制度1、業(yè)戶報(bào)修處理規(guī)程2、工程設(shè)備檔案管理規(guī)定3、周報(bào)告、月報(bào)告、年報(bào)告制度4、能源管理制度5、設(shè)施設(shè)備管理制度6、報(bào)告制度7、安全運(yùn)行管理制度8、高空作業(yè)安全操作規(guī)定9、安全用電管理制度10、防火及消防安全管理制度11、值班及交接班制度12、機(jī)房管理制度13、機(jī)房安全防火管理規(guī)定14、機(jī)房鑰匙管理制度15、機(jī)電設(shè)備房出入管理制度16、配電室管理規(guī)定17、水泵房、水箱間管理規(guī)定18、設(shè)備故障處理規(guī)定19、運(yùn)行事故分析20、設(shè)備預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)制度21、設(shè)備設(shè)施緊急維修管

2、理制度22、設(shè)備的更新及系統(tǒng)改造管理制度23、工程部人員調(diào)配制度24、設(shè)備修理計(jì)劃的變更、檢查與考核制度25、公共部位巡檢制度26、二次裝修管理制度三、工程部操作管理三、工程部操作管理規(guī)規(guī)程程1、機(jī)電設(shè)備運(yùn)行維保工作規(guī)程2、停送電操作規(guī)程3、配電房設(shè)備缺陷工作規(guī)程4、配電房設(shè)備巡檢工作規(guī)程5、電氣維修工作規(guī)程6、冷水機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程7、熱交換站運(yùn)行操作規(guī)程8、給排風(fēng)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組操作規(guī)程9、給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程10、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)操作規(guī)程11、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程12、停水管理工作規(guī)程13、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程15、電梯困人救援規(guī)程16、低壓配電箱

3、（柜）維修保養(yǎng)工作規(guī)程17、低壓配電盤及二次回路的維修保養(yǎng)規(guī)程18、變壓器維修保養(yǎng)規(guī)程19、直流屏維修保養(yǎng)規(guī)程20、電纜井（強(qiáng)、弱）維修保養(yǎng)規(guī)程21、中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)22、給排水設(shè)備維修保養(yǎng)23、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)后的檢驗(yàn)規(guī)程24、房屋公用設(shè)施的維修方法25、消防系統(tǒng)檢查維護(hù)、保養(yǎng)細(xì)則26、消防工程維修過(guò)程中的應(yīng)急措施27、電梯維修保養(yǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、四、運(yùn)運(yùn)行操作表格行操作表格1、xx-002-A-02 工程維修匯總表2、xx-003-A-01 設(shè)備臺(tái)帳3、xx-003-A-02 設(shè)備檔案4、xx-004-A-01 工程部周工作報(bào)告5、xx-004-A-02 工程部月管理報(bào)告6、xx-005-A-01 能源消耗統(tǒng)計(jì)表7、xx-006-A-01 工程部采購(gòu)申請(qǐng)單8、xx-006-A-02 工具借用記錄表9、xx-006-A-03 設(shè)備登記卡10、xx-006-A-04 單元設(shè)備檔案卡11、x

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