2015年房地產開發前期操作手冊（161頁）.doc
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2015年房地產開發前期操作手冊（161頁）.doc
1、前期前期操作手冊操作手冊目目錄錄第一篇第一篇開工前階段開工前階段第一章 土地取得第一節市場調查和項目構思一、房產市場調查二、土地市場調查三、項目地塊調查四、項目構思第二節 土地取得過程控制一、一級土地市場土地使用權取得過程控制二、二級土地市場土地使用權取得過程控制第三節國有土地使用權登記一、建設項目用地預審二、建設項目用地審批三、國有土地使用權設定登記四、國有土地使用權抵押和注銷抵押登記五、閑置土地認定和處置第二章規劃和建筑設計第一節方案設計前一、項目立項二、勘測設計條件三、設計單位確定第二節方案設計一、方案設計會審二、委托日照分析三、委托環境影響評價四、委托交通影響評價五、委托景觀分析六、方
2、案設計公示第三節初步設計一、初步設計會審二、申領建設用地規劃許可證第四節施工圖設計一、施工圖環境影響評價文件審批二、施工圖消防審核三、施工圖衛生審查四、施工圖人防審查五、施工圖交叉審核六、建筑預定位計算七、申領建設工程規劃許可證八、綠化指標審查九、施工圖交警審查十、建筑工程規劃告示十一、建筑定位和灰線檢驗十二、項目地名命名第三章 專業設計一、景觀設計二、精裝修室內設計三、室外綜合管線設計四、電力設計第四章施工許可證申領一、規費審核與繳納二、工程招投標三、工程質量安全監督注冊四、簽訂建設工程竣工檔案移交承諾書五、申領建筑工程施工許可證六、臨時建設工程規劃許可證辦理第二篇第二篇施工階段施工階段第一
3、章設計變更處理第一節規劃指標調整一、建筑面積增加二、建筑高度增加第二節功能調整一、配套設施二、建筑公共部位三、戶內功能調整第三節施工圖優化設計第二章施工過程協調第一節有關環節審批一、施工出入口設置二、挖掘城市道路許可三、夜間施工許可四、工程渣土準運第二節重要節點驗收一、0.000 檢測二、中間結構驗收三、單體竣工驗收第三章預售許可證申領一、施工圖人防紅線確認二、商品房預售面積測繪三、商品房物業管理用房預繳四、商品房物業維修基金預繳五、社區用房確定六、商品房預售形象進度鑒證七、申領商品房預售許可證第三篇第三篇交付前驗收階段交付前驗收階段第一章驗收流程圖第二章綜合類驗收第一節基礎驗收鏈一、消防驗收二、人防驗收三、規劃驗收四、城建檔案歸檔五、竣工驗收備案六、社區用房協議簽訂七、配套公建用房確認第二節面積實測和物業鏈一、面積實測二、物業用房核定三、物業基金繳納第三節環保鏈一、接管施工許可二、環保驗
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