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深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合作開(kāi)發(fā)部分修改.docx

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深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合作開(kāi)發(fā)部分修改.docx

1、深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)及及BTBT 融資建設(shè)可行性研究報(bào)告融資建設(shè)可行性研究報(bào)告（合作開(kāi)發(fā)部分）（合作開(kāi)發(fā)部分）二一四年八月深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)及 BT 融資建設(shè)可行性研究報(bào)告(合作開(kāi)發(fā)部分)2目錄目錄總總論論.4一、項(xiàng)目決策背景.4二、項(xiàng)目來(lái)源方式.4三、項(xiàng)目簡(jiǎn)況.4四、開(kāi)發(fā)主體及運(yùn)作方式.5五、可行性研究結(jié)論.5第一部分第一部分項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況.6一、宗地位置及四至.6二、地塊狀況.8三、用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo).12四、結(jié)論.12第二部分第二部分項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析.13一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究.13二、區(qū)域土

2、地市場(chǎng)分析.21三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概述.23第三部分第三部分項(xiàng)目整體定位分析項(xiàng)目整體定位分析.32一、項(xiàng)目 SWOT 分析. 32二、項(xiàng)目整體定位.34三、初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.39第四部分第四部分項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.40一、開(kāi)發(fā)策略和進(jìn)度.40二、銷售節(jié)奏安排.40三、成本控制策略.41四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)構(gòu)及人力資源配置.41第五部分第五部分項(xiàng)目投資效益初步測(cè)算項(xiàng)目投資效益初步測(cè)算.42一、測(cè)算前提.42二、資金籌措及安排.42三、測(cè)算結(jié)果.431、用地規(guī)劃指標(biāo).43深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)及 BT 融資建設(shè)可行性研究報(bào)告(合作開(kāi)發(fā)部分)32、項(xiàng)目總體各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).43四、不確定性分

3、析.44五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo).45六、結(jié)論.45第六部分第六部分投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn).46一、項(xiàng)目或土地使用權(quán)獲取風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施.46二、合作風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施.46三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施.46四、項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施.47五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施.47第七部分第七部分研究結(jié)論研究結(jié)論.48一、良好的區(qū)域環(huán)境.48二、廣闊的市場(chǎng)前景.48三、可觀的經(jīng)濟(jì)效益.48四、積極的戰(zhàn)略意義.48附附表表.49附表 1：用地與規(guī)劃指標(biāo)表.49附表 2：開(kāi)發(fā)進(jìn)度表.49附表 3：成本收益估算表（我方）.50附表 4：銷售及經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)表（整體）.54附表 5：土地增值稅計(jì)算表（整體）.56附表 6：資金來(lái)源與運(yùn)用表（我方）.57附表 7：全投資現(xiàn)金流量表（我方）.57附表 8：自有資金現(xiàn)金流量表（我方）.58深圳地鐵紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)及 BT 融資建設(shè)可行性研究報(bào)告(合作開(kāi)發(fā)部分)4總總論論

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