1、寫字樓及商業裙樓規劃建議寫字樓及商業裙樓規劃建議一、商業裙樓規劃建議：一、商業裙樓規劃建議：1 層規劃沿街門市店，2-3 層或 2-5 層規劃寫字樓辦公區二、不建純寫字樓的理由：二、不建純寫字樓的理由：1 1、純寫字樓由于軟硬性配套投入大，成本高；、純寫字樓由于軟硬性配套投入大，成本高；2 2、寫字樓若帶中央空調寫字樓若帶中央空調，層高一般都在層高一般都在 3 3 米米 6 6 以上以上，扣掉裙樓商業扣掉裙樓商業（寫字樓大堂寫字樓大堂）3 3 層約層約 1515 米米，只能建只能建 2323 層左右層左右，損失容積率損失容積率；3 3、以本項目所處地段做寫字樓，市場接受度低，銷售有難處，風險較
2、大；、以本項目所處地段做寫字樓，市場接受度低，銷售有難處，風險較大；三、寫字樓的替代品三、寫字樓的替代品LOFTLOFT 戶型戶型1 1、什么是、什么是 LOFTLOFT 戶型？戶型？LOFT 起源于 20 世紀 40 年代“蘇荷”區的居住方式，英文 SOHO（Small Office Home Office） 。當時，一批年輕藝術家，為了逃避昂貴的租金，便把廢棄的工業廠房、倉庫分隔出居住、工作所需要的各種空間，將其變成個性十足的特殊住宅。由此，便誕生了最早的 LOFT 居住生活方式。LOFT 一詞，也就有了它的最初意思，即指工廠或倉庫的樓層。在戶型的具體設計上，主要指單層高達 5 米左右，可
3、以分兩層，形成樓中樓的形式，樓中樓的戶型內總有一層控制在 2.2 米以內，不計入建筑面積。從從 LOFTLOFT 的概念中可以了解到：的概念中可以了解到：它最大的賣點是按一層面積銷售的戶型可被隔成兩層使用它最大的賣點是按一層面積銷售的戶型可被隔成兩層使用LOFTLOFT 戶型特性描述戶型特性描述立體魔變空間、更實用、更經濟立體魔變空間、更實用、更經濟LOFTLOFT 戶型在昌吉屬于新興戶型，這種產品的許多特性很容易吸引消費者的關注和興趣，具有很大的市場潛力。從目前烏魯木戶型在昌吉屬于新興戶型，這種產品的許多特性很容易吸引消費者的關注和興趣，具有很大的市場潛力。從目前烏魯木齊的高層銷售來看，具有創新性的齊的高層銷售來看，具有創新性的 LOFTLOFT 戶型得到了大多數消費者的認同，取得了良好的銷售業績。這種戶型得到了大多數消費者的認同，取得了良好的銷售業績。這種 LOFTLOFT 戶型設計將
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