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珠三角5個(gè)主要城市三舊改造及城市更新先進(jìn)政策整理和培訓(xùn)120頁.pdf

資源ID：221297 資源大小：4.41MB 全文頁數(shù)：120頁
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珠三角5個(gè)主要城市三舊改造及城市更新先進(jìn)政策整理和培訓(xùn)120頁.pdf

1、2一、深圳市城市更新政策二、廣州市城市更新及三舊改造政策三、東莞市三舊改造政策四、佛山市三舊改造政策五、各城市政策比較分析附：惠州市三舊改造政策分析3四四三三二二一一城市更新政策介紹城市更新基本概念城市更新分類解讀城市更新主要程序五五非農(nóng)建設(shè)用地及征返用地轉(zhuǎn)讓辦法4Part 1 深圳城市更新政策介紹5Part 2 深圳城市更新基本概念62.1 城市更新的必要條件城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善.環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患.現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施.依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他情形.城市更新，是指由符合規(guī)定

2、的主體對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和辦法規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)：72.2 城市更新的三個(gè)途徑綜合整治類功能改變類拆除重建類不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)改善消防設(shè)施改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施改善沿街立面、環(huán)境整治既有建筑節(jié)能改造不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能改變部分或者全部建筑物使用功能可能改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體可能變更部分土地性質(zhì)嚴(yán)格按照城市更新單元規(guī)劃、城市更新年度計(jì)劃的規(guī)定實(shí)施82.3 城市更新單元城市更新單元l拆除重建城市更新單元是為實(shí)施以拆除重建類城市

3、更新為主的城市更新活動(dòng)而劃定的相對成片區(qū)域；l基本單位確定規(guī)劃要求、協(xié)調(diào)各方利益、落實(shí)城市更新目標(biāo)和責(zé)任的基本管理單位l多個(gè)項(xiàng)目一個(gè)城市更新單元可包含一個(gè)或者多個(gè)更新項(xiàng)目92.3 城市更新的規(guī)劃計(jì)劃城市更新單元的邊界應(yīng)結(jié)合更新地塊、行政區(qū)劃、法定圖則的界線及道路圍合、山體、河流等自然地理實(shí)體邊界進(jìn)行劃定。如何確定城市更新單元的邊界？舊居住區(qū)建筑物建成時(shí)間未達(dá)到20年的，原則上不得擬訂為城市更新單元已納入市城中村綜合整治）計(jì)劃且實(shí)施整治完畢未滿5年的城中村區(qū)域原則上不得單獨(dú)擬訂為城市更新單元。不得擬定城市更新單元的情況？102.3 城市更新的規(guī)劃計(jì)劃城市更新單元內(nèi)拆除重建用地的面積原則上應(yīng)當(dāng)大于10000平方米。城市更新單元內(nèi)擬拆除重建范圍的用地面積應(yīng)大于城市更新單元總用地面積的60%。五類用地：國有已出讓用地、城中村用地、舊屋村、已按歷史遺留違法建筑處理的用地，已按登記歷史遺留

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