湘鄉(xiāng)市湘房世紀城二期建設項目可行性研究報告67頁.doc
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湘鄉(xiāng)市湘房世紀城二期建設項目可行性研究報告67頁.doc
1、目目錄錄第一章總 論.1一、項目名稱及建設單位.1二、報告編制單位.2三、項目提出的理由與過程.3四、可行性研究的依據(jù)及范圍.4五、項目概況. 4六、主要技術經(jīng)濟指標.7七、研究結論及建議.8第二章項目建設背景和必要性.10一、項目建設背景.10二、項目建設必要性.15第三章市場研究.18一、城市經(jīng)濟發(fā)展概況.18二、城市發(fā)展規(guī)劃.18三、湘鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展總體統(tǒng)計分析.19四、湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場總體分析.20五、湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場后市展望.23六、項目區(qū)域房地產(chǎn)市場評價.26七、項目附近區(qū)域樓盤價格情況.28第四章建設地點及建設條件. 29一、建設地點.29二、建設條件.29第五章建設規(guī)模與建設
2、內容. 34一、建設規(guī)模.34二、建設內容.34第六章專業(yè)技術方案.35一、規(guī)劃設計.35二、建筑、結構方案.39三、電力工程.40四、弱電工程.41五、給排水工程.41六、消防. 43第七章環(huán)境保護與節(jié)能. 44一、環(huán)境保護.44二、綠化. 44三、節(jié)能. 44第八章項目實施進度.46一、建設工期.46二、項目招標方案.48第九章投資估算及資金籌措. 50一、投資估算.50二、資金籌措.51第十章財務評價.53一、銷售收入及銷售稅金估算.53二、財務效益分析.55三、風險分析.56四、財務評價結論.58附圖：附圖：1、 項目位置圖2、 項目修建性詳細規(guī)劃圖3、 項目建設效果圖湘鄉(xiāng)市湘房世紀城
3、二期建設項目可行性研究報告湘潭工程咨詢公司湘潭工程咨詢公司1第一章第一章總總 論論一、一、 項目名稱及項目名稱及建設建設單位單位1 1、項目名稱、項目名稱湘鄉(xiāng)市湘房世紀城二期建設項目2 2、建設單位、建設單位湘鄉(xiāng)市湘房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3 3、建設單位基本情況、建設單位基本情況湘鄉(xiāng)市湘房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)局的具有三級資質的國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有職工二十三人，其中有高級工程師一人，中級職稱六人，初級職稱五人，二十人具有大專以上文化，平均年齡三十二歲。公司擁有雄厚的經(jīng)濟實力，現(xiàn)有入股注冊資金 800 萬元；湘鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局同時作為公司堅強的后盾，提供資產(chǎn)、資金，在各方面全力支持公司的發(fā)展。公司主要從事舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)經(jīng)營工作。自 1989 年成立以來，先后開發(fā)建設了北門口商住樓、壺天巷住宅樓、吉升門住宅樓、橫四街住宅樓、務門前住宅樓、吉升花園、北正街商住樓、直四街
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