1、第一章第一章 項目總論項目總論一、項目基本背景一、項目基本背景（一）項目范圍（一）項目范圍項目區域南與濕地保護區隔水相望，東距 XX 市中心 20 公里，北至 G205 高速公路出口 15 公里，可建設用地：約 19.1 平方公里。（二）研究內容（二）研究內容按照建設項目可行性研究報告編制辦法的要求， 本項可行性研究的內容主要包括： 項目背景分析； 項目建設的必要性； 項目建設的依據； 項目建設條件分析；旅游市場現狀及預測分析；項目建設的內容和規模；投資估算及資金籌措；項目建設進度安排； 項目組織運作； 項目的國民經濟效益分析； 項目的社會效益分析；項目的生態效益分析及評價。二、項目建設必要性
2、與意義二、項目建設必要性與意義XX 風情小鎮項目的建設是生態環境資源綜合開發和利用的需要，是旅游景區發展到的必然趨勢。小鎮的建設直接帶動當地人文氛圍的活躍，帶動房地產經濟的發展， 帶動其他旅游外部經濟的發展， 對于地方旅游與經濟發展有重要意義。一是能進一步提升 XX 生態旅游區的核心吸引力， 為壯大 XX 市域旅游提供強有力的支撐，XX 風情小鎮項目以人居、養生文化為主題，濕地生態環境為特色的，將后現代主義與自然主義從風格上融合，是以商務、度假、居住及景點四大功能于一體的綜合性旅游地產項目， 在旅游由長線旅游向中短線以及郊外旅游的趨勢下，本項目能為 XX 市城郊的重要休閑度假基地。二是加快小城
3、鎮建設， 促進新型城鎮更快轉向特色與專業城鎮和現代化城鎮意義重大，該項目的開發要擺脫單純景點建設的套路，將區域所有資源納入旅游資源體系，構建特色旅游區域，形成對不同消費群體的吸引，通過人流、物流、信息流的通道開拓， 形成旅游深層次開發， 突出以旅游帶動主導產業的優勢產業，強化房產、休閑、漁業、旅游等各行業在產業鏈中的連帶關系，從而強力帶動村鎮的城市化進程。三是能迅速集聚人氣，實現城鎮的中心化和整體土地價值的升值，將景區開發深化為區域發展的策劃思路對于處在城鄉結合部的旅游區也具有一定的啟發作用。城鄉結合部的開發區既有鄉村的自然環境，又有城市的生活便利，如果借區域旅游開發進行新鎮完善功能的建設，利用城市擴張的大環境，迅速打通產業鏈，打造有特色的旅游新鎮。三、研究工作依據三、研究工作依據本項目可行性研究編制依據以下法律、法規及標準等進行編制：（一）相關法律（一）相關法律中華人民共和國頒布的中華人
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