停車場建設(shè)和城區(qū)小區(qū)綜合改造及物業(yè)管理PPP項目實施方案可行性研究咨詢報告案例模板.docx
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停車場建設(shè)和城區(qū)小區(qū)綜合改造及物業(yè)管理PPP項目實施方案可行性研究咨詢報告案例模板.docx
1、停車場建設(shè)和城區(qū)、小區(qū)綜合改造及物業(yè)管理 PPP 項目實施方案可行性研究咨詢報告（可編輯方案模板）版權(quán)所有版權(quán)所有僅供學(xué)習(xí)僅供學(xué)習(xí)前前 言言PPP 模式是公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中發(fā)展起來的一種優(yōu)化的項目融資與實施模式，是一種以各參與方的“雙贏”或“多贏”為合作理念的現(xiàn)代融資模式。其結(jié)構(gòu)為：政府部門或地方政府通過政府采購形式與中標單位組成的特殊目的公司簽定特許合同(特殊目的公司一般由中標的建筑公司、服務(wù)經(jīng)營公司或?qū)椖窟M行投資的第三方組成的股份有限公司),由特殊目的公司負責(zé)籌資、建設(shè)及經(jīng)營。政府通常與提供貸款的金融機構(gòu)達成一個直接協(xié)議，這個協(xié)議不是對項目進行擔(dān)保的協(xié)議，而是一個向借貸機構(gòu)承諾將按與特殊
2、目的公司簽定的合同支付有關(guān)費用的協(xié)定，這個協(xié)議使特殊目的公司能比較順利地獲得金融機構(gòu)的貸款。采用這種融資形式的實質(zhì)是：政府通過給予私營公司長期的特許經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)來換取基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)及有效運營。PPP 模式的內(nèi)涵主要包括以下四個方面：第一，PPP 是一種新型的項目融資模式。第二、PPP 融資模式可以使民營資本更多地參與到項目中，以提高效率，降低風(fēng)險。這也正是現(xiàn)行項目融資模式所欠缺的。第三、PPP 模式可以在一定程度上保證民營資本“有利可圖”。第四、PPP 模式在減輕政府初期建設(shè)投資負擔(dān)和風(fēng)險的前提下，提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的服務(wù)質(zhì)量。政府和社會資本合作模式主要包括特許經(jīng)營和政府購買服務(wù)兩類。新建項
3、目優(yōu)先采用建設(shè)運營移交（BOT） 、建設(shè)擁有運營移交（BOOT） 、設(shè)計建設(shè)融資運營移交（DBFOT） 、建設(shè)擁有運營（BOO）等方式。存量項目優(yōu)先采用改建運營移交（ROT）方式。同時，各地區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況及項目特點，積極探索、大膽創(chuàng)新，靈活運用多種方式，切實提高項目運作效率。而納入年度實施計劃的 PPP 項目，應(yīng)編制 PPP 項目實施方案。PPP 項目實施方案由實施機構(gòu)組織編制， PPP 項目實施方案可行性研究咨詢報告模板內(nèi)容包括項目概況、運作方式、社會資本方遴選方案、投融資和財務(wù)方案、建設(shè)運營和移交方案、合同結(jié)構(gòu)與主要內(nèi)容、風(fēng)險分擔(dān)、保障與監(jiān)管措施等。XX 市停車場建設(shè)和城區(qū)、小區(qū)綜合改造及物業(yè)管理 PPP 項目實施方案II目錄實施方案編制依據(jù)和原則.11. 實施方案編制依據(jù).12. 實施方案編制原則.1XX 市停車場建設(shè)和城區(qū)、小區(qū)綜合改造及物業(yè) 管理 PPP 項目實施方案.2一
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