溫泉鎮(zhèn)項目可行性研究報告18頁.doc
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溫泉鎮(zhèn)項目可行性研究報告18頁.doc
1、20XX20XX 年年 XXXX 市溫泉鎮(zhèn)項目可行性分析報告市溫泉鎮(zhèn)項目可行性分析報告一、限價房的基本情況（一）、限價房的定義： ?在“國十五條”中，對限價地有明確的規(guī)定，土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。另外，文件還規(guī)定，要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的 70%。（二）、發(fā)展歷程：2006 年 10 月，廣州金沙洲四地塊首次運用;雙限雙競;模式進行土地出讓，可以說是對解決房地產發(fā)展的癥結問題和全國土地拍賣模式改革的一次重要嘗試。最高 6500 元/平方米的限價，把樓面
2、地價也控制在 2300 元/平方米，全部成交。而且發(fā)展商是中海、保利、富力，都是具實力的品牌公司。目前，XX 在精心醞釀之后，也開始了學習廣州這種做法。于 5 月 29 日公布的九部委關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見，其中第六條稱，“土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位?！?以“保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。”在經(jīng)歷了近一年的研究、醞釀之后，XX 首塊“兩限房”海淀區(qū)西三旗（原 XX 輪胎廠）住宅及配套項目的標書已發(fā)布，4 月 26 日投標。首都公眾期待已久的“兩限(限制價格、居住面積)普通商品房”(下稱“限價房”)終于
3、進入實際操作階段。標書對“兩限房”開發(fā)條件和購買資格作出明確規(guī)定，要求住宅套型面積90 平方米以下，XX 市中低收入家庭購買優(yōu)先，平均銷售限價為 6350 元/平方米。但中標開發(fā)商可根據(jù)具體樓層、朝向等因素在 5%幅度內調整銷售價格，也就是說該地塊“兩限房”每平方米售價可以在 60321.5 元到 6667.5 元之間浮動，但最終每棟住宅樓平均售價不得超過房屋銷售限價。標書還首次明確要求，中標開發(fā)商須配建 1.95 萬平方米廉租房。另外，XX 又增加了兩塊“兩限房”用地：豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村“鴻基花園二期”、石景山區(qū)金頂街三區(qū)項目，在 5 月 11 日投標。此后的 4 個月，在各地落實保障類住房供應計劃的各種文件中，限價房提法不絕于耳，XX、廣州、武漢等城市率先響應，現(xiàn)在全國很多城市都開始了“限價房”的做法，如成都、寧波、福州、大連等城市都已開始或醞釀。（三）、影響：對新房的影響：XX 市限價
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