1、某老年公寓項目某老年公寓項目某老年公寓項目某老年公寓項目可行性研究報告二二 零零 一 二 年一 二 年目錄第一章第一章總總論論.1一、項目背景.1二、項目概況.5第二章第二章市場分析市場分析.7一、世界人口老齡化及其相關問題.7二、中國人口老齡問題及社會福利化現狀.9三、老年公寓發展現狀.11四、老齡人群服務市場發展特征分析.14五、需求分析預測.15第三章第三章場址選擇場址選擇.18一、項目區位.18二、場址建設條件.18第四章第四章建筑方案建筑方案.22一、建筑設計指導思想與原則.22二、總體規劃方案.24三、建筑方案.27第五章第五章環境影響評價環境影響評價.34一、環境條件現狀調查.3
2、4二、環境質量標準.34三、設計原則.34四、項目對環境的影響.35五、施工期間的環保工作.35六、營運期主要污染物.37七、環境影響綜合評價.37第六章第六章勞動安全、衛生與消防勞動安全、衛生與消防.38一、設計依據.38二、建筑物耐火等級.38三、勞動安全設施及措施.38四、消防設計.39第七章第七章項目管理項目管理.41一、項目組織管理.41二、開發模式及管理制度.41第八章第八章項目實施進度項目實施進度.45一、建設工期.45二、項目招標.45三、項目實施進度安排.48第九章第九章投資估算投資估算.51一、項目總投資估算.51二、資金籌措.53第十章第十章財務評價財務評價.55一、編制
3、說明.55二、整體項目財務評價.56第十一章第十一章社會評價社會評價.63一、項目對社會的影響分析.63第十二章第十二章研究結論與建議研究結論與建議.65一、研究結論.65第一章第一章總總論論一、項目背景一、項目背景1、項目名稱：某老年公寓項目2、項目地點：該項目位于*3、建設規模：該建設項目總占地面積 219902m2，總建筑面積483784.4m2。4、項目建設單位概況單位名稱：*5、可行性研究報告編制單位編制單位：*6、可行性研究報告編制依據 *市城市總體規劃 老年人建筑設計規范建標1999131 號 民用建筑設計通則 （JGJ37-87） 民用建筑電氣設計規范 （JGJ/T16-92） 項目建設單位提供的有關資料5、項目提出背景和建設的必要性（1）所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設施齊全、公用設施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區，是一種居家養老與社區服務相結合
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