1、目目錄錄第一章第一章 總總論論.3 31.1 項目概況.31.2 項目業主簡介. 41.3 評估的依據、原則、主要范圍.51.4 評價結果. 61.5 評估結論及建議.7第二章第二章承貸企業評價承貸企業評價. 8 82.1 借款人基本情況.82.2 公司資信情況. 92.3 公司組織管理. 92.4 人力資源配置. 10第三章第三章 項目建設背景及必要性項目建設背景及必要性.11113.1 項目建設背景.113.2 項目建設的必要性.18第四章第四章 地產及土地市場前景分析地產及土地市場前景分析.26264.1 中國房地產市場宏觀經濟分析.264.2*經濟及城市建設發展.344.3*房地產市場
2、概況分析.464.4*主城區房地產市場分析.574.5 *土地市場分析.644.6 *房地產業發展前景分析.70第五章第五章項目合法性評價項目合法性評價.7474第六章第六章拆遷內容、規模及進度計劃拆遷內容、規模及進度計劃.75756.1 拆遷內容和規模.756.2 項目進度計劃. 75第七章第七章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.75757.1 投資估算. 757.2 資金籌措. 807.3 資金使用管理計劃.80第八章第八章 還款能力評價還款能力評價. 80808.1 還款來源. 808.2 項目評價. 838.3 貸款償還能力分析.848.4 不確定性分析.858.5 評價結果.8
3、7第九章第九章 項目風險評價項目風險評價. 88889.1 風險因素分析. 889.2 不確定性分析. 909.4 風險評價結論. 91第十章第十章 社會效益分析社會效益分析. 9191第十一章第十一章 結結論論. 9393第一章第一章 總總論論1.11.1 項目概況項目概況項目名稱項目名稱：*舊城改造項目（下稱本項目）項目業主項目業主：*城建發展有限公司業主地址：業主地址：*街道*東路 2 號 13 樓法人代表法人代表：*建設地址：建設地址：*，東鄰宏聲路，南靠*轉盤（*百貨） ，西臨原西南大飯店，北臨瑪瑙花園整治規模及內容：整治規模及內容：項目總用地面積：17.59 畝（11729 平方米） ；總拆遷面積：20693.25 平方米其中 ：住宅 12926.76 平方米；非住宅 7766.49 平方米。項目整治期限項目整治期限本項目建設期拆遷整治工作計劃 1 年完成，銷售及回款期3 年。
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