1、XXXX 路 1 號地塊住宅項目可行性分析報告XXXX 置業有限公司目目錄錄一、一、 項目總論項目總論.4二、二、XX 房產市場分析房產市場分析81、板塊市場分析82、競爭個案分析123、價格分析144、重點個案簡介155、土地市場情況296、本地塊分析387、總結39三、項目定位三、項目定位411、SWOT 分析.412、項目整體定位423、項目客源定位424、面積配比定位435、總結46四、規劃設計四、規劃設計471、設計依據472、工程內容及規模概況473、設計指導思想474、總體設計485、建筑單體設計506、主要經濟技術指標50五、銷售開發計劃五、銷售開發計劃.521、蓄水期策略：5
2、22、公開期策略：523、價格推進策略554、銷售計劃565、開發計劃.56六、財務分析及資金回收支出計劃六、財務分析及資金回收支出計劃571、項目財務分析.572、項目資金回籠狀況.583、項目資金支出狀況.594、項目資金計劃.605、項目敏感性分析.60七、可行性研究報告結論七、可行性研究報告結論.61一、一、 項目總論項目總論為滿足本市城市居民的住房要求，創建新型、精品城市住宅小區，公司經過全面認真的市場調研，對項目區位環境進行反復的分析比較，根據目前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇在本市域內投資建設精品住宅小區。 結合本市城市建設與改造的優惠政策這一優越條件為本項目的開發帶來不可多得的
3、商機。本項目于 XX 市經濟開發區 XX 路一號地塊，具體位置如圖：規劃為住宅小區，東側臨規劃 XX 路，南臨 XX 東路，西側是環城河，北側是 XX 古運河，土地面積為 58087 平方米。地塊自然條件優越，并具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高端物業的前提條件。具體規劃技術指標如下：經濟技術指標總用地面積58087 平米土地性質居住容積率1.377總建筑面積80000 平米建筑限高50 米另一方面， XX 市房地產業呈現出高速發展的態勢,逐漸成為國民經濟新的增長點和消費熱點。2009 年一季度，XX 住宅類房源共成交491 套，成交金額 4.4 億余元，均價每平方米 7343 元。其中，一季度市區存量房交易受理 1633 件，創近 5 年來新高，是 20052008 年第一季度存量房平均受理件數的 1.67 倍。2009 年 1 月份，XX 的商品房空置面積達 75.41
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