1、大都會79號說辭接待動線：項目入口大堂接待VIP等候區經過大堂設計師及團隊介紹區域介紹八角廳影音室項目沙盤區住宅性能館樣板展示區洽談區送客【項目入口】安全員引導泊車-問詢（得知客戶姓名及預約客戶經理）-通知內場-觀光車送入內場。【大堂接待】一、判客銷售員：“您好，歡迎光臨大都會79號，請問您是第一次過來看房嗎？”客戶：“是的”銷售員：“請問您有指定的客戶經理嗎？”客戶：“沒有”銷售員：“您之前是否與客戶經理有電話預約過或者收到過發給您的短信？”客戶：“沒有”銷售員：“這邊請，請您到VIP室稍適休息，我安排客戶經理來為您服務” 若客戶表示之前來過或有其他客戶經理，則按以下步驟進行：“之前是哪位客

2、戶經理接待您？”“這邊請，請您到VIP室稍適休息，我馬上通知XX客戶經理過來為您服務。”若有大堂經理，則判客由大堂經理問詢，先引導到VIP休息室，再安排銷售員過來接待。【VIP等候區】上茶水，觀賞大都會生活影片（休息5分鐘）【經過大堂】銷售員：X先生女士您好！歡迎參觀!這里大都會建筑藝術館，您現在看到的就是新古典主義鼻祖斯特恩先生在全球的第79號作品，也是在杭州唯一一個作品。我們現在所在的地方是商業街區的中心位置，以后將連接商業內廣場和外廣場，它擁有全杭州唯一的弧形穹頂設計。您可以抬頭看一下上面，它以是玻璃曲線覆蓋穹頂，借鑒了米蘭教堂邊上的維托里奧長廊，把自然光引入這個空間，這樣可以更好的把建

3、筑與自然光完美融合。關于這個空間的命名其實還有一個小故事，斯特恩先生曾經到過我們這個地方，他一走進這個空間，就被震撼到了，發出了“WOW”的贊嘆聲，這個空間的名字就這樣誕生了。穹頂是由225塊形狀完全不同的玻璃以及393塊鋼結構構件融合而成，每塊玻璃需11臺設備加工，用3種工藝花了半年時間才完成的，這個工藝甚至比美國大都會博物館的工藝更加復雜小故事：穹頂的每一塊玻璃都由三層工藝組成，第一層為中空玻璃，第二層是加膠玻璃，第三層是絲網印刷彩釉，每塊玻璃需11臺設備加工，7種特質性能玻璃，包括了半鋼化、鋼化、LOW-E、超白、均質、中空夾膠、絲網印刷彩釉玻璃，這邊請，先給您介紹一下我們這位傳奇的設計

4、大師【設計師及團隊介紹】斯特恩先生是美國總統唯一的御用設計師，已經連任了3屆耶魯大學建筑學院院長，他是新古典主義鼻祖，綠城在起步階段曾經找過斯特恩，但是他挽拒了綠城，綠城很多建筑影子來自斯特恩的作品，我們花了很大的代價才把他請過來。而且在國內，斯特恩先生只跟我們合作，他已經76歲高齡了，大都會很可能是他留杭州的第一個也是唯一一個作品斯特恩的作品都是全球各大城市的地標！最有名的作品有兩個，第一個是世界上最貴的住宅位于曼哈頓，就是我們看到的這個（用手指出）紐約中央公園西15號，賣到了90萬一平米，住在這里的幾乎都是好萊塢明星、華爾街金融巨頭以及政治名人。第二個是小布什圖書館，在開放典禮上讓5位美國

5、總統都齊聚一堂為他道賀，這樣的場面只發生過兩次，一次是在美國白宮，一次就在小布什圖書館，小布什甚至說“上帝通過斯特恩之手，賜予我這座美妙而神奇的建筑”可見斯特恩先生的影響力。大都會是斯特恩先生在國內最認可的作品，可能您也聽說了，這個塊地我們2013年就拿了，但為什么到現在才開始對外開放，這是杭州史上開發周期最長的項目，我們為什么會耗時這么久了，其實就是在等大師的設計，大師花了9個月出了很多優秀的方案，最后選中的方案肯定是最好的，您看這是大師的手稿圖（用手指出）羅伯特斯特恩先生對于作品擇址的要求非常高，他的作品總是位于世界中心城市的核心地段。所以大都會79號目前所在的錢江新城核心地段才能進入羅伯

6、特斯特恩先生全球作品序列。【區域介紹 】X先生/女士：您好！您現在看到是我們的區域圖，方向是上北下南左西右東，我指的方向就是我們項目所在地，在錢塘江與古運河交匯處的上善風水寶地在杭州高端住宅就集中在3個地方武林、西湖和錢江新城，西湖和武林發展已經飽和，顯然未來的豪宅供應就只在錢江新城。所以杭州市府01年提出“沿江開發”的發展戰略后，杭州已從西湖時代邁向錢塘江時代。錢江新城是杭州進入21世紀以來真正的市中心，這里擁有杭州最頂級的配套，有萬象城、大劇院、市民中心、萊福士，未來還有大都會等新地標，它的成功有目共睹，而市政府手上有600億現金將在江河匯流區實現，它將成為杭州的陸家嘴，杭州準備舉全城之力

7、，在3年內投資600億打造江河匯流國家形象展示區，迎接G20峰會的召開。而我告訴你，江河匯流區打造的強度是之前錢江新城的3倍！同時這里要落成77個項目，將再一次創下杭州市政建設的一個奇跡！ 在這里，圍繞大都會建造的就是杭城最高端超級白金甲級寫字樓群在這里，將有投資超5億的集旅游休閑購物于一體的漁人碼頭這里是千年古運河與錢塘江的唯一交匯處，江河交流處必是風水寶地！在這里將引領杭州乃至浙江省的新一輪經濟騰飛，未來必將吸引杭州和浙江省最頂級的財富人群。小故事：可以想象一下您將來把公司搬到金融城的生活。每天早上在家用完早餐后悠閑地前往公司，中午如果要宴請客戶可以去旁邊的漁人碼頭星級酒店與高檔餐廳，當然

8、您也可以回家和家人一起吃午飯；一天忙碌后，步行5分鐘到家，和家人一起吃晚飯，飯后與太太去漁人碼頭公園散散步或去周邊的商場、商業街逛逛，逛累了，坐下來喝杯咖啡或者看個電影；如果你喜歡運動，可以在江邊慢跑、散步、騎車，也可以在小區會所室內泳池游泳或在健身房揮汗；可以說，住在這里你會體現到什么才是生活。小故事：機場高速公路規劃地鐵東站城市公交水上航線立體式交通網絡，大都會距離彭埠高速入口直線距離約2公里，距離火車東站直線距離約3公里；距離武林廣場直線距離約6公里，距離西湖直線距離約7公里；距離蕭山國際機場直線距離約20公里；同時，板塊內還有6條規劃地鐵線，距離我們大都會最近就是規劃6號線與規劃9號線

9、的交匯處，交通非常方便。項目南邊漁人碼頭運河段規劃有水上巴士停靠站，連接杭州水上旅游線。接下來，由我帶您進入羅伯特斯特恩先生的平行世界【八角廳】您目前經過的是斯特恩先生最擅長的八角廳設計，從地上的拼花到墻面的線角無論從哪個角度看都是嚴格對稱的，您看這些臺面上放的藝術品也是大師為了這個空間精心設計的，您再看看這弧形的臺面切割，這種工藝難度是普通工藝的3倍！【影音室】X先生/女士，這邊請，我們先看一下“被譽為美國總統御用設計師羅伯特斯特恩”的介紹片【沙盤】我們大都會主要有4個比較突出的優勢：第一個是杭州唯一一個純正的新古典主義作品第二個我們金融城板塊相比核心區擁有更人性化的生活街區第三個就是我們是

10、錢江北岸最高的住宅，擁有120米高的天際線！第四個就是我們的戶型種類是杭州建筑史上之最下面為我為您一一講解駐足點1（東面）：第一亮點我們是杭州唯一一個純正的新古典主義作品，您可以看到從穹頂、會所、中央花園、建筑大堂、景墻都是嚴格對稱的，因為斯特恩大量把極致對稱作為第一要務！相信您進來時已經看到了我們項目的外立面，是參照紐約中央公園西15號的立面特點，斯特恩大師非常喜歡石頭。因為石材可以體現出建筑的厚重感，世界上的百年建筑幾乎用的都是石材，比如巴黎圣母院、古羅馬斗獸場、盧浮宮等等。我們從幾十種石材中精挑出最為合適的乳白色荔枝紋石材，這種石材在不同光線的照耀下能呈現出不同的效果。我們整個樓盤僅32

11、8套房子，但卻用了一千噸石材！（一千噸量化給客戶一種震撼的感受）駐足點1.5：另外，大師在立面比例把控方面非常苛刻，大到建筑整體，小到一扇窗戶，都以一種完美的比例來呈現，如建筑長寬比為5:1，這樣可以讓樓棟顯得修長卻又不失穩重，看起來非常舒服；中央花園是嚴格對稱的1:1比例；把窗戶的比例放在1：1.4到1：1.9之間，這些都是吸取了紐約中央公園西15號的經驗。除了外部對稱，在內部細節的設計上，穹頂、大門、立柱、窗戶，甚至于每一個地面拼花，都是嚴格對稱的。（舉例機械表，可以說斯特恩大師就像是一個造名表的老工匠，在設計之初就不段的打磨與調適），正是這些精準的數據，匯聚起來最后融匯成我們大都會79號

12、。小故事：大師在比例方面的追去是極致的，在設計圖紙完成接近95%的工作量的時候，由于項目規劃報批的限制塔樓32層臥室的窗寬與大師設計的圖紙在墻體與窗框交接處出現5公分的重疊，公司設計部同事以為大師為了遵循古典主義中軸對稱的法則將窗戶兩邊各縮進5公分從而達到平衡，結果讓我們設計師無法想象的事情發生了，大師為了這區區5公分，將整幢樓的線條比例與窗戶尺度做了整體顛覆，幾乎重新出了一遍圖紙，普通設計師可以得過且過的細節，在大師眼里這關乎建筑的韻律，他認為建筑的尺度比例是一種數字美學，哪怕細微的局部調整都可能影響建筑整體的立面效果，是觸一發而動全身的大事。引導至沙盤南側駐足點2（北面）：目前我們站的位置

13、是項目的南側，您可以看到我們地塊是不規則的，而大師又是追求極致對稱的新古典主義，要在一個不規則的地塊上打造一個完全對稱的小區，這難度相當大！最后通過對10多個不同方案的充分研究討論，最后才呈現出我們看到的效果。大師把西面的土地切割開規劃為三角型的商業街區，中間為洛克菲勒式的隧道花園，東面則規則成一個正方形的地塊，4幢36層塔樓對稱布置在地塊四個角點之上，兩幢小高層則安放在塔樓之間，這樣無論從哪個角度看過去，都是極致對稱的。小故事：商業中心外圍的馬褂木，是我們工作人員花了半年時間，走訪深山26次，可以說跑了大半個中國，我們對樹的樹冠、胸徑和高度都有嚴格的檢驗標準，目的就是為了契合整體建筑風格。馬

14、褂木又叫鵝掌楸，落葉大喬木，是世界級珍貴樹種之一，在日本、格陵蘭、意大利和法國的白紀地層中均發現過化石，樹體高大，樹干通直，姿態優美，樹葉飽滿，葉形像馬褂，花開像郁金香。這種樹的存活率很低，一般開發商都不敢種，因為養護成本高駐足點2.5：第二個亮點我們擁有全杭州最純正的美式氛圍街區，再來跟您講講我們的街區，你一定去過錢江新城核心區吧，因為當時規劃得比較早，把土地切得很大很散，馬路又做得很寬，這樣規劃的一個問題就是無法聚攏人氣，沒辦法形成生活氛圍，在那邊逛街一眼望去看不到人，馬路上又沒有商店，甚至買瓶水都要開個車出去找半天。正是基于這一點，斯特恩先生把整個BLOCK設計成一個開放式街區。現在政府

15、規劃也是以金融城為核心，把馬路做小把地塊切細，這樣做的目的就是為了聚攏人氣，您住在這里會更有生活氛圍。 小故事：如果您關注過杭州土地市場，不難發現目前杭州的城市規劃方面不同于以前，現在的土地出讓地塊都不大，這就是在借鑒一些國際化大都市成功經驗，比如東京、香港、紐約你都很難找到市區中心范圍的大型社區，他們地塊都很小，但是非常注重街區感的營造，通過街區有序規劃使不同風格的建筑融洽的整合成一個綜合區，不但建筑沒有孤立感，人們交流與休閑的空間也大大增加，同時還解決一部分交通擁堵的問題。杭州市中心規模最大武林壹號，城西大盤西溪誠園，還有同處于金融城板塊的御道路壹號無不是由幾塊地塊組成，區域內有2-3條市

16、政道路分割，如果不做好街區氛圍的營造，社區整體氛圍勢必大受影響。駐足點3（西面）：整個項目聘請的都是國際頂級設計團隊。除了斯特恩大師之外，景觀設計我們請到了美國LSI公司，世界上最貴的酒店拉斯維加斯永利度假酒店就是它的代表作，在國內比較熟悉的就是綠城，比如杭州的藍色錢江、蘭園、西溪誠園都是它設計的。室內設計是美國BLD，代表作有香港四季酒店、日本希爾頓酒店、美國君悅酒店、上海金茂君悅大酒店等國際超一流度假酒店，是世界首席室內設計公司。燈光設計公司為日本ALG，代表作有紐約帝國大廈大都會的中央景觀的靈感來自于美國布萊恩公園，也是按1：1精致對稱的比例嚴格打造，中央水景借鑒了紐約中央公園普布茲噴水

17、池設計，大草坪的四個點上分別設置了欣賞座椅區，閱讀聊天區還有兒童樂園及建筑小品；可以說這樣的景觀，無論你從哪個角度都能看到寬敞的中軸園景、規整的綠籬花池以及中央水景。駐足點4（北面）：第三個亮點我們是錢江北岸最高的住宅：一座國際化的城市一定有他的天際線，錢江北岸的天際線分別是市民中心、萊福士、日月同輝，未來還有我們大都會，這5大杭州的天際線只有大都會是住宅！我們項目是錢塘江北岸最高的住宅，120米的高度是北岸最佳的觀景場所，我們為了保證江景資源的最大化，我們在項目設計上做了精心規劃，保證了270度的觀景感受！到時您站在自己家的陽臺上可以南面看江，西面看運河！駐足點5（東面）：第四個亮點我們戶型

18、創造了杭州建筑史上種類之最：我們除了在建筑景觀等方面請到頂級設計團隊之外，在戶型的設計上我們也同樣追求完美！我們擁有杭州建筑史上最多的戶型種類，328戶約100多種戶型的驚人比例，幾乎每套房子都是頂級設計師為您反復推敲的，全小區的戶型幾乎都是4房為主，完全滿足您的需求。項目主力戶型160、200方左右，1號樓200220主力戶型，2號樓200160方主力戶型。【住宅性能館】30年的住宅從業經驗，提升的不僅是產品本身，更多的是人性化的服務，作為30年的作品級豪宅，大都會79號為業主提供了包括智慧社區，健康人生，精工享受三大功能共46項空間性能的專屬服務。相比普通豪宅提升了很多相關工藝，涉及到眾多

19、先進建筑科技與工藝。為了讓您直觀感受大都會79號的建筑品質，我們特地設計了這個住宅性能館。羅伯特斯特恩作品介紹作為世界級的設計大師，新古典主義的鼻祖，羅伯特斯特恩先生在業界一直備受尊敬；他所設計的產品遍布全球，這是您看到的他的世界各地的一些經典之作，除了剛才和您提到的售價超1億美元的單套公寓外，還還有包括香港的干諾道中50號，整幢樓的成交價格近50億元；比如位于清華大學中心位置的蘇世民學院，融合東方神韻與西方風格于一體的古典建筑等等；這邊有關于設計師的相關短片，您可以欣賞一下世界頂級設計團隊這樣世界級的大師他的國際影響力可以說是巨大的，大都會79號邀請到羅伯特斯特恩先生后，包括LSI景觀設計團

20、隊，BLD是室內設計團隊，AIG燈光團隊以及2X4這些世界頂級的設計團隊都慕名而來參與項目的設計；這些團隊他們都是各自行業的佼佼者，我給您舉幾個例子：美國2x4展示設計有限公司，世界創意設計一流的展示設計公司，nike,Prada,Tiffany等都是出自他們之手美國BLD的室內設計公司，他們是世界頂級酒店的御用設計團隊，杭州的四季酒店，凱悅酒店都是他們的杰作；日本ALG建筑照明株式會社，世界頂級豪宅與國家級公建的燈光御用設計團隊。美國LSI景觀設計團隊，世界最昂貴酒店的御用景觀設計團隊，比如拉斯維加斯永利度假酒店，住宿一天需要費用折合人民幣近十三萬。定制的新風系統當大家對室外環境污染引起關注

21、時，杭州已經成為全國霧霾最嚴重的城市之一，全年中有200多天是霧霾天（引用柴靜調研數據）。直接成因：工業、汽車尾氣等。另外來自世界衛生組織的報告顯示，由于空間密閉，室內污染空氣的濃度常常比室外嚴重二至三倍。并且城市中的現代人平均80%左右的時間要在室內度過。相比窗外看得見的霧霾，對健康影響更大的，其實是室內空氣。您看一下，這個是普通的小區除霾設置，這邊是大都會79號項目的除霾設備，與普通的PM2.5過濾系統選配不同，大都會79號選用了過濾程度更高，動力系統更強的新風系統，為業主創造一個清新，健康的室內呼吸環境，多層物理過濾網膜，高效過濾（通過演示操作）1、初效濾網，采用W型濾網布置，過濾面積更

22、大，過濾灰塵效果好。2、高效濾網，即PM2.5過濾網，網片自身帶有大量靜電，新風通過時，靜電高效捕捉超細微顆粒污染物，直徑2.5微米以上的顆粒清除率極高。全熱交換器，主機能量有效回收全熱交換器是實現新風和排風熱量交換的設備，采用高效對流交換芯體，有效回收因換氣而損失的熱量或冷量，實現節能換氣，用較低的消耗帶來最優異的空氣環境。 濾網性能智能測定，提醒及時更換該系統擁有兩種出風方式，可在機械排風與自然通風之間自由選擇。防塵入戶裝置現在我們所看到的是未來大都會79號業主入戶門的裝置，首先注意到我們選用的耶魯鎖，它提供了密碼、刷卡、機械鑰匙三種不同的開啟方式，能夠很好的服務小孩老人以及家庭的每一位成

23、員；（通過掩飾操作）門扇整體防塵，四面保護系統大都會79號在入戶門的門扇與門框交接區域，采用橡膠條進行封閉式的設計。優秀的設計能讓門扇的四面實現整體防塵的效果，同時門扇在關門時，也可有效降低撞擊門框的聲響，讓居室氛圍更加健康和諧。自動防塵條，嚴密保護室內清新氛圍（通過演示操作）室外灰塵進入室內的最大通道，其實是門扇下方與地面的空隙之間。大都會79號在大門底部區域加入自動防塵條處理。鋁合金觸點升降設計，當大門關閉時，防塵條自動下降，與地面空隙無縫密閉，讓外部灰塵無法進入室內。戶內靜音門鎖（通過演示操作）您現在所看到的是大都會79號的采用的戶內門鎖，普通的門鎖在開啟時會有一定的摩擦聲，會給影響室內

24、休息的人，而大都會79號從客戶的潛在需求和生活細節出發，基于使生活更愜意的生活理想，對入戶門采用靜音門鎖技術，采用物理消音原理，有效實現戶內門鎖的整體性消音功能，使業主在進出私密空間的同時，從此無需擔心發出擾人的聲響。夜深人靜時，男主人加班后回到家，輕輕的關門聲一點都不會打擾到已經休息的家人。您看這鎖已經實驗了7萬多次了，但效果還是很好，一點聲音都沒有超白玻璃大都會79號選用超白玻璃，與普通玻璃相比，超白玻璃具有更多的優異特質：首先超白玻璃具有水晶般的光澤和亮點，背光方用于高端場所，比如文物保護展示，高端黃金珠寶首飾展示等。其次相比普通玻璃，超白玻璃的制作工藝要求更高超白玻璃的透光率在92%以

25、上，大都會79號選用成本更高的超白玻璃，也是為了更好的欣賞錢塘江景。（通過站位觀察兩種玻璃不同透光效果）定制門窗系統隔音：（開窗演示隔音效果）你看外面聲音很大，但關上之后一點都聽不到。該系統門窗型材結構、型材牌號以及加工等級，均依照歐洲標準執行，同時五金、配件等均由世界級品牌廠商提供。可以看到比一般的門窗都要厚實很多。氣密性：（無需開窗演示）這邊是我們模擬了一下下雨的場景，但雨一點都透不進來。豐富合理的分區收納空間大都會 79號針對不同戶型的結構特點，為業主提供完整的收納系統，包括玄關，臥室，廚房，衛生間等均設置了豐富的收納空間；這些收納空間也是通過深入研究高端業主的生活習慣，在收納系統中特別

26、加入了眾多分別類的專項空間。比如男性業主的球拍，球棒，女性業主的手包和皮鞋等，都有專門的空間進行收納，為業主提供最貼心的品質服務。殺菌除臭干燥盆優質的收納系統，除了在空間上要滿足業主的需求，在功能上更是需要人性化的設計，相比于很多住宅儲納空間一到換季，衣服就潮濕、有霉漬，大都會79號在主臥儲納空間加入了品牌殺菌除臭干燥盒，使業主的衣物、用品等得到全方位的除菌、除臭。通過殺菌除臭干燥盒干燥、UV燈殺菌和植物殺菌素三大功效，有效保護業主的衣物和用品。除塵、祛濕功能，抑制霉變干燥盒內裝有加熱器，可產生適宜的熱風，簡單干燥服裝及鞋子等的潮濕部分，同時熱風釋放于室內空間，也可以有效降低家居內部的濕度，抑

27、制各種細菌和霉菌的繁殖。UV燈紫外線照射，干燥殺菌干燥盒內部安裝有UV燈，產生的紫外線在照射同時，有效殺滅衣柜、鞋柜中空氣里的各種細菌，為衣物和鞋子的存放提供安全環境，保證業主的穿戴健康。植物殺菌素高等植物中，幾乎都含有對病原菌具有殺害作用的化學物質。干燥盒植物殺菌素是從柏樹上萃取的植物抗菌物質，抑制衣柜、鞋柜等易于滋長細菌的地方。燈光系統我們在主臥衣帽間為您設計了三種不同場景的燈光（演示），分別是室內辦公室、室外休閑模式和室內晚宴模式，就跟玩手機游戲一樣，不同的生活場景、燈光方案由你定義。地暖健康系統濕冷南方冬季里，屋外北風越刮越猛，但房間里依然溫暖如春，孩子們穿著單衫，赤腳在房間里打鬧。大

28、都會79號在室內配置全屋地暖系統，除衛浴區為電地暖外，其余區域都采用水地暖，讓室內環境始終四季如春。有別于空調系統，地暖系統不會令室內過于干燥，室內生活更加健康。同時，水地暖系統的熱量傳導為從下往上，讓整個空間都保持充足熱量，讓腳先開始變暖，更加健康，不像空調系統容易形成上熱下冷的情況。全屋水處理系統我們認為生活藝術就是提前消弭一切不利因素，從而才能夠真正達到生活品質，在所有不利因素中，我們對健康尤為注重，而水是健康的重要源頭之一，因此您會發現我們大都會79號的水處理是采用入戶前置過濾系統。它的水質會先通過過濾網祛除水中沉淀物帶給涉水設備和管件的危害，而后通過分層濾料床技術去除水中含有的鐵銹、

29、泥砂、余氯、農藥殘留物、重金屬及有機物等有害人體健康的雜質最終才達到水質的高度純凈，您甚至會發現過濾后的水質相比之前口感都變滑了很多。除此之外，大都會79號為每戶家庭都安裝了軟水系統，去除水中形成水垢的鈣、鎂硬度離子，生產不會有水垢的軟化凈水，使洗澡、洗浴、洗滌等生活用水更舒適同時，這也體現在洗衣和沐浴時，軟水的效果更佳。軟水使衣物洗后松軟，色澤保持更長久。而用軟水沐浴，也將可以使皮膚更加細膩、光滑。“住這兒”APP大都會79號業主獨有的一站式生活服務平臺，內容包括物業公告、賬單查詢、郵包查詢等項目業主識別通過后，聯動大樓梯控系統自動獲取業主所在樓層。業主進入電梯廳，電梯自動到達一層等候，并在

30、業主進入梯廂后直達目的樓層，更方便、更安全。睿管家服務除了傳統豪宅都有的安防體系之外，我們大都會79號還引入了物業體系內最高端的睿管家服務，其中一大亮點就是人臉識別梯控聯動，這邊請（演示人臉識別）人臉識別系統大都會79號，為尊貴業主領先性的引入人臉識別系統，具備獨一無二，無法復制的唯一性，帶給業主極大的尊崇感與安全感。1、社區內設置公共物聯網絡，各單元大堂門禁通過內部系統，存入業主人臉特征建模識別。業主只需臉部正對門禁，即可輕松通過。2、系統識別時間僅需數秒，準確率高，具有無法復制的唯一性，可提高單棟大樓的安全性。3、業主刷臉通過后，聯動大樓梯控系統自動獲取業主所在樓層。業主進入電梯廳，電梯自

31、動到達一層等候，并在業主進入梯廂后直達目的樓層，更方便、更安全。工具展示區為了要把大師的設計完美的呈現出來，我們必須要用到這么多精細化的工具，看到這么多工具相信你一定是跟我有同樣的感覺，大都會79號是像造一臺精密的儀器一樣去造房子，很多同行或者做工程的人到了這里看了這些之后表示欽佩！【196方樣板房】整體戶型介紹電梯廳入戶門入戶玄關客廳陽臺餐廳廚房北次臥公衛主臥南次臥書房（從電梯廳出來去樣板間的路上）這條是我們斯特恩大師設計的長廊，您可以感受一下新古典的極致對稱，歷史上有名的經典長廊馬大卡洛廊道、米蘭努埃萊二世長廊、布魯塞爾圣胡貝特長廊等。整體戶型介紹：您現在看到的是杭州錢江新城最好的196方

32、戶型，它是戶型平面是由RAMSA和宋照青聯合設計，由世界頂級世紀團隊BLD設計公司傾力打造硬裝設計，借鑒了全球最頂尖的酒店風格，打造了一套法式古典風格的樣板房；我們200方的戶型是一梯一戶的配置，戶型四房二廳一廚三衛。電梯廳：這塊空間是公攤部分，但這個地方（用手描繪出來）有個安全門，這個安全門只能從里往外開啟，而電梯又是刷臉到戶的，所以您以后可以在此臨時安放鞋柜或者是雨傘架。但是不能安放大型儲物柜，因為這里還有一些強電井、弱電井水井、消防箱、風井、通樓梯間防火門等空間，以后工具人員會檢修。（需要演示）入戶門：您現在看到的入戶門是采用的是鋼木復合門，內部是兩層鋼板，外部是木質結構，門鎖全球最好的

33、耶魯電子鎖，它有三種開啟方式，第一種是智能卡開啟，第二種：密碼開啟，第三種：傳統鑰匙開啟，這也是為了業主更方便的進出，比如老年人可以用傳統鑰匙，而小孩子用密碼開鎖，以免孩子玩耍的時候弄丟鑰匙，增加安全隱患。而我們自己則可以刷卡進門。（小知識：為了提高安全性，客戶可以任意輸入多組包含密碼的虛擬數字，門鎖仍然會正常開啟）玄關：住宅設計非常注重收納空間，真正為您生活需求考慮。入戶兩側為您設計了非常強大的收納空間，（引導至左邊）里面設置了多個收納柜以及旋轉鞋架（演示），跟一般的裝修成品不同，我們這個旋轉鞋架用的是松下品牌，滿足您不同的收納需求。（引導至右邊）同時還專門為鞋柜設置了殺菌除臭干燥盒，到時您

34、常穿的鞋可以放在這里，每天可以殺菌消毒，不常穿的則可以放到旋轉鞋架里，這個殺菌除臭干燥盒非常實用，有除塵祛濕干燥殺菌還有UV燈紫外線，可以過濾有害物質，使得鞋柜更整潔有序；餐廳和客廳： 餐客一體的設計使得開間達到了約7.7米，可以看到采光非常好。（引導至陽臺）這里我們還特地為您做了洗衣房，這樣就避免了衣服晾在陽臺上隱私性差的問題了。到時您可以在這里曬衣服曬被子。我們的室內全部鋪裝了地暖系統，有別于空調系統，地暖系統不會令室內過于干燥，室內生活更加健康。同時，水地暖系統的熱量傳導為從下往上，讓整個空間都保持充足熱量，讓腳先開始變暖，更加健康，不像空調系統容易形成上熱下冷的情況。衛生間則鋪設了電暖

35、，預熱可以更快。可視對講：您看這邊，每一戶都安裝了可視對講（不是像一般小區那種直接安裝在墻上固定死的，類似一個IPAD可移動便攜）。它的功能很強大，第一、免提可視樓宇對講，比如您想和鄰居去萬象城購物，用這個視頻通話就可以聯系上。第二、免費視頻通話，通過它可以跟物業、崗亭服務中心之間快速取得聯系，信息溝通很暢快。它還有一個很強大的功能就是移動視頻監控，比如你孩子在樓下玩，通過它就可以調動小區監控，就可以把孩子的活動看得一清二楚（各個功能示范演繹）廚房：這就是您以后的廚房，廚房功能齊全，布局合理，能滿足您平時各種烹飪的需求。有冰藏區、洗滌區、多功能儲物區、小家電區等（用手指出），廚房的動線設計非常

36、合理，烹飪流線明晰。廚房配置德國柏麗定制整體櫥柜，提供至少1500立升的儲物空間，廚房各個功能區域的順序布局都有嚴密的科學標尺。廚電方面配置了豪宅高端的六件重量級的家電美諾的烤箱、蒸箱、嵌入式的西門子冰箱兩臺、博世的煙機和灶機。櫥柜臺面采用三星人造石無縫拼接，顏色溫和，易于養護。同時分類擺設非常清晰，您可以想象一下以后在這里的烹飪狀態是多么的輕松自在。燃氣表內嵌在櫥柜內。廚柜寬度：60公分，為以后放置大型家電預留空間，一般廚柜尺寸40公分冰箱：西門子品牌，嵌入式冰箱，嵌入式冰箱讓廚房看起來更整體更美觀。常用菜的可放在洗滌區，不常用的可放在另一臺臺面：三星，手感溫潤，純亞克力人造石臺面，可直接接

37、觸食物水槽：您可以看到，廚房的水槽采用的是目前世界最頂尖的柏浪高，采用花崗巖的材質，硬度非常高，只有鉆石才能造成劃痕。同時這款水槽的寬度、深度相當舒適，空間更大。可以同時容納很多碗、鍋，蔬菜水果等；德國blanco花崗巖它的堅硬度、耐用度、遠遠超過不銹鋼材質，水槽手感溫潤，內含80%天然花崗巖，硬度僅次于鉆石，具有耐磨損、耐刮擦、耐酸蝕、耐腐蝕的特性。可承受高溫280度。食品可直接接觸。龍頭：漢斯格雅伸縮式龍頭，龍頭界的勞斯萊斯。這邊還會單獨設置了一個直飲水龍頭，經過11道工藝凈化，打開就可以飲用，方便實用（直飲水系統：經過社區專用凈水終端設施凈化過后的自來水，再次通過分戶直飲水進行深度凈化，

38、全面保障居家用水健康。）登高小梯：很多時候，廚房間的高位收納區往往因為夠不到，而利用率低下。想他人未想，對業主在實際生活中遇到的細微但重要的問題，進行有效解決。廚房空間的下方隔板頂部，大都會79號貼心的放置了登高小梯，高度為250MM，業主可以從容取放物品。天使拉籃：松下品牌，以輕松存取高處的物品灶前龍頭：作為一套高性能廚房，通過灶前龍頭，180度旋轉使用，可以自由角度向鍋子的所有部位添加水。避免烹飪時來回加水灶機和煙機：博世，藍牙感應聯動智能，只要灶機點著煙機會自動感應打開。灶機有預約功能，您做菜的時候不用辛苦地特地去計時，煙機噪音在50分貝以下，并且還有自動清洗功能。拉籃：設置每個功能分區

39、細節都做的非常的精細和到位，您可以親自體驗感受下，調味拉籃，酒箱拉籃，均選用的是世界頂級的凱斯寶瑪。米箱：多功能，下層裝米，漏斗型設計，從下層抽屜處聚取米，永遠都不會吃到陳米。上層裝五谷雜糧、面粉。碗柜：寬的碗柜，用實木、木質分隔架（交付標準），側的碗架（金屬）比較低端，抽屜內配置防滑墊，增加防滑作用，不會一開抽屜就有金屬撞擊的噪音。凱斯寶馬清潔劑收納欄：掛、便攜式攜帶，存取方便插座的安排：6個插座，設計流線，洗切煮帶安全開關2：面粉處理器2：電飯煲2：熱水器絞肉機。通過安全開關可以直接打開或關閉電飯煲、微波爐等廚房電器電源，避免電器插頭頻繁插拔所造成的安全隱患，大大提升廚房電器使用的便捷性、

40、安全性。蒸箱和烤箱：您現在看到的是我們為您精心挑選的蒸箱和烤箱，他們是烤箱全球第一品牌德國美諾。德國美諾是行業內唯一一個以20年使用年限為設計標準的產品，有的材料都是德國軍用鋼，也是世界第一個獲得環保標志的品牌，蘋果教父喬布斯和德國總理家里默克爾用的都是美諾的廚電。而目前您看到的是我們美諾最新的G6000系列，在杭州大廈都沒有銷售，價格在4萬左右一臺。首先這是烤箱，工藝非常高，比如說，國內標準是正負30度，而這一款保證在正負1度，使得受熱非常均勻；國際標準連續使用時長為6000小時，而這一款能連續工作10000小時，耐久性非常好。此外，你看這個控制面板，是觸摸型的，比蘋果手機屏幕采用的工藝更高

41、，哪怕是您炒菜時手上沾有油漬，也可以使用，而蘋果手機做不到。下面這個是蒸箱，除了傳統的可以蒸菜蒸飯啊，也可以消毒毛巾、餐具啊之類的。此外呢，特別給您說一下更牛的一點，一般的蒸箱是下面有一個水盤，用過熱量使水變為熱的水蒸氣達到蒸的效果，這樣有一個很大的弊病就是實物容易串味，而我們這一款通過八個出氣孔，將已經熱的水蒸氣直接作用于實物上，在蒸箱里是不會有水的存在的。這樣的設計不僅使食物受熱更均勻，而且不容易串味。北面次臥：套房式設計，強調尺度感，房間3.8米的開間，走入式衣柜設計，衛生間干濕分區公衛：干濕分區，因為使用頻率高，這樣的設計更方便清理。強調品牌，唯寶臺盆慈禧太后第一個馬桶，皇室御用品牌。

42、松下暖風機，暖風機可實現5個角度任意送風，并有集中送風和擴散送風兩種模式，滿足不同的取暖需求。漢斯格雅的花灑；浴柜U型抽屜，利用率高(一般浴柜常做成柜子，但是要拿東西很不方便，必須蹲下來去摸索東西，而抽屜只需彎個腰拉下抽屜，抽屜里的東西一目了然，取物很方便)，演繹出來開關面板功能文字：對于過多的開關面板，老人和小孩很容易記錯混淆。大都會79號在客廳等照明回路繁多的部位，開關面板表面絲印功能文字，解決鋼琴按鍵式開關經常誤操作的問題。經過客廳去南面臥室區：強調墻面線條與地面石材，天然進口大理石。強調朝南4間，三個房間加一個衛生間主臥：您現在所站在的就是我們朝南的主臥空間，同樣的您會感受到極強的美式

43、風格，我們整個地面是采用了實木復合地板。表面是黑胡桃木，做了拉絲處理。而我們的窗戶窗框型材是斯特恩事務所專門設計交由廠家開模定制實現，采用的是內開內倒，內開窗更方便清洗玻璃外側，家中如果是小孩在，這時候您可以采用內倒，既能保持通風還能加強安全系數。當您路過我們的床邊，會發現隱藏著的USB接口，這也是考慮到現在絕大數人隨著使用手機頻率的增加保證您隨時方便充電。除此之外，為方便您起夜而不影響到愛人休息，我們還有小夜燈的設計。走進臥室是我們的走入式衣柜，您會發現這里的燈光效果跟外部有很大不同，它主要是有場景燈的作用，能達到三個效果：日常生活模式、工作模式、晚宴模式。（演示）打開衣柜，還非常人性化的在

44、衣柜里設置了品牌殺菌除臭干燥盒，這也是因為考慮到杭州天氣濕度比較高，通過殺菌除臭干燥盒干燥、UV燈殺菌和植物殺菌素三大功效，防止衣物發潮發霉。除此之外我們還非常貼心的設置了小掛鉤，為了增大衣物存儲量，儲衣量是平時的兩倍并且可以旋轉，內置LED燈。現在我們所在的是主臥的衛生間，我們很奢侈地把衛生間都放在了南邊，您可以看到窗戶很大，到時您可以一邊沐浴一邊欣賞江景（如果客戶擔心隱私問題則可以用百葉窗化解，外面看不到里面，里面卻能看到外面）衛浴中我們所用的淋浴器品牌為漢斯格雅，可以說是龍頭界的勞斯萊斯花灑：它采用的是空氣注入式的原理，使水氣混合為1：3。這樣的話能夠改變出水形狀，比起普通花灑它的洗浴效

45、果更加滋潤柔和，仿佛全身受到了按摩。這個花灑有三種出水方式，雨淋式、瀑布式和按摩式，方便您各種需求。平時，您可以用手指輕按它的噴頭進行旋轉便可達到清潔效果。同時它也是全杭州所有高端產品中第一個擁有一鍵轉換（自如切換）的功能。隱形地漏：保證地面美觀，地漏蓋板嵌入石材，與普通地漏相比，不容易讓頭發堵塞管道科勒馬桶：“維亞一體，超感座便器”，從外形看，是一款顏值超高的坐便器，設計的靈感來源于被譽為“開普墩女神”的南非綠點球場，無棱角全線條，而在貼合身體部分，采用人體工學實驗室設計的“法弧座圈”，優化對人體的支撐，險些之外，它還擁有強大的智能效果，當您靠近馬桶的時候它就可以自動打開馬桶蓋，紫外線殺菌、

46、座圈加熱、男女沖洗等一般智能馬桶所擁有的功能它都具有，并且可以通過這個一鍵觸控遙控器來操控。1、三段距離設置自由開啟，隨時先您一步自動翻蓋。2、三種沖洗方式。3、紫外線除菌，每24小時深度除菌一次，防止細菌滋生。4、傳統的烘干，座圈加熱功能。卡德維鋼板浴缸：我們的浴缸是由整塊厚度約3.5毫米的浴缸專用鋼板經沖壓成型,表面再經鋼磁漆處理而制成的，要知道，這種鋼磁漆的硬度極高，除了鉆石能造成劃痕之外，其他硬物都劃不壞。一般的浴缸隨著使用年限的增加，會因為污垢的沉積而發黃，但是我們的浴缸能夠做到20年不變色！浴缸泡澡是很放松的洗浴方式，為了創造最極致的體驗，浴缸區預留體感音樂系統的點位，可選裝隱蔽式

47、音樂系統，您泡澡的時候水波會隨著韻律而振動，讓身體感受音樂（連接藍牙演示）松下暖風機：暖風機可實現5個角度任意送風，并有集中送風和擴散送風兩種模式，滿足不同的取暖需求。松下暖風機節能性優異，通過PTC加熱器和兩種風向變更模式相輔相成，使暖風機以1600W實現2400W的暖房效果，大幅降低家庭能耗。防霧鏡：通過電加熱使鏡面濕度升高，霧氣快速蒸發，從而形成不了霧層。您泡完澡出來鏡子上沒有霧氣，不需要用毛巾插臺盆：唯寶雙臺盆。300年歷史的歐洲皇室御用品牌，慈溪太后用的第一個馬桶就是唯寶，而現在它也將為你服務浴柜：U型抽屜，摒棄了雙開門柜子，取物只要一彎腰就行，不需要下蹲后摸索找東西出主臥到書房：想

48、象在自己的個人思考空間里辦公累了，可以眺望一下江景，放松心情次臥：這就是以后您孩子的成長空間，引導至陽臺，著重強調提升推拉系統與門拉手，普通門拉手要短一半，加上提升推拉系統，這么重的門推起來很輕松。而且門的密封性很好，一般的推拉門只有一層密封條，但此門卻有兩層，密封性更好。回到客廳：中央空調，日立品牌。家用中央空調最好的三個品牌分別是大金、日立、三菱電機。對市場上主流的空調品牌做過性能檢測，日立的各項數據都名列前茅。新風系統：不強調品牌。功能：1第一層初效過濾：飛蟲、樹枝樹葉、粗顆粒雜質先過濾掉這樣對后面的設備也有一定保護作用，2精度很高的過濾棉，過濾等級超過PM2.5地暖鍋爐：德國威能（全世界做好的） 鍋爐：燃氣壁掛爐在廚房外面的陽臺1.水管會不會漏？答：不