某房地產(chǎn)項目可行性研究報告62頁.doc
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某房地產(chǎn)項目可行性研究報告62頁.doc
1、目目錄錄第一章.總論.11.1 項目概況.11.2 項目承辦單位概況.41.3 編制依據(jù).51.4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標.51.5 報告范圍.81.6 結(jié)論. 8第二章項目市場分析.102.1 住宅市場發(fā)展狀況.102.2 商業(yè)市場發(fā)展狀況.132.3項目優(yōu)劣勢分析.142.4 產(chǎn)品定位及營銷策略.15第三章擬建項目情況.173.1 建設(shè)場址.173.2 擬建情況.173.3 自然條件.193.4 氣象資料.203.5 社會環(huán)境.21第四章.工程設(shè)計方案.224.1 設(shè)計依據(jù).224.2 設(shè)計原則.224.3 總圖布局.234.4 建筑工程.264.5 給水設(shè)計.284.6 排水工程.294.7
2、供電工程.314.8 電信、有線電視.324.9 采暖通風(fēng)工程.334.10 燃氣工程.34第五章.環(huán)境影響評價.355.1 項目建設(shè)過程中的環(huán)境影響.355.2 環(huán)境保護.355.3 人群健康保護.375.4 綜合環(huán)境影響評價.37第六章 節(jié)約能源.386.1 設(shè)計依據(jù)及原則.386.2 節(jié)能措施.38第七章安全及消防.427.1 安全措施.427.2 消防. 437.3 消防系統(tǒng).44第八章.項目實施進度建議.488.1 項目開發(fā)分期.488.2 工程進度.48第九章.投資估算.509.1 總投資估算依據(jù).509.2 總投資估算.509.3 資金籌措.53第十章財務(wù)測算及評價.5410.1
3、 測算依據(jù).5410.2 財務(wù)測算.5410.3 財務(wù)盈利能力分析.5610.4 財務(wù)評價結(jié)論.56第十一章. 項目的風(fēng)險分析.5811.1 盈虧平衡分析.58附表:附表:1.總投資估算表2.建筑安裝工程投資估算表3.輔助工程投資估算表4.投資使用計劃與資金籌措表5.銷售收入和銷售稅金及附加估算表6.損益表7.現(xiàn)金流量表(全部投資)附件附件: :1.資質(zhì)證書2.營業(yè)執(zhí)照3.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同4.規(guī)劃設(shè)計條件通知書5.建設(shè)用地批準書第一章第一章. .總總論論1.11.1 項目概況項目概況1.1.1 項目名稱:XX 小區(qū)項目。1.1.2 項目性質(zhì):新建。1.1.3 項目承辦單位:XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。1.1.4 項目法人:XXXXXX1.1.5 項目位置濱河?xùn)|路以東、森林路以北、規(guī)劃路以西、以南。1.1.6 規(guī)劃用地面積總用地面積 73100 平方米,凈用地面積 68000