房地產(chǎn)公司項目可行性分析報告18頁.doc
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房地產(chǎn)公司項目可行性分析報告18頁.doc
1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目情況介紹項目情況介紹一、項目概況一、項目概況1 1、項目簡況、項目簡況 基本情況本項目計劃共建設(shè)十六棟，其中：一期工程包括 1A、2B、3B、4B、5A、6C、7D、8D、9E 共九棟樓，二期包括 10F、11F、12E、13G、14G、15G、16E 共七棟樓。小高（11F+1）5 棟、中高層（18F+1）11 棟。 開發(fā)周期：開發(fā)周期：2005 年 5 月開工，2007 年元月之前全部竣工并入住。 開發(fā)計劃：開發(fā)計劃：由南向北分兩期進行， 主要經(jīng)濟技術(shù)指標：主要經(jīng)濟技術(shù)指標：總占地面積 44279 m m2 2，總用地面積；37618.8 m m2 2，容積率 3.12；總
2、建筑面積 117371 m m2 2（不含地下建筑和架空部分）。 戶型：戶型：主力戶型為三房，面積在 100 m2130 m2左右，約占 60%，其余為兩房、四房及樓中樓。2 2、項目地理位置、項目地理位置本項目位于南寧市鳳嶺開發(fā)區(qū)。南面是億利城、香榭里小區(qū)；北面為香格里拉、天賜良園小區(qū)，東面為擬建的藍山上城小區(qū)；西邊也為新規(guī)劃開發(fā)用地。距竹溪大道約 200 米，區(qū)域內(nèi)為建筑取土區(qū)和填土區(qū)，現(xiàn)已完成“三通一平”工作。小區(qū)內(nèi)東面為即將動工的鳳翔路（寬 20 米），北面為規(guī)劃待建長湖路延長線（寬 40米）。3 3、項目交通狀況、項目交通狀況項目距民族大道約 300 米，距金湖廣場約 1 公里，處于
3、南寧市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路 200 米，距高速路收費站約 1.5 公里，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。 本項目用地市政配套設(shè)施齊全，水、電、管道燃氣、通信線路等比較完善。二、區(qū)域參考項目指標分析二、區(qū)域參考項目指標分析1 1、鳳嶺樓盤類比分析、鳳嶺樓盤類比分析概述：概述：鳳嶺作為南寧中央形象區(qū)，其區(qū)域內(nèi)住宅樓盤分布最為密集，并多以成片開發(fā)為主。樓盤規(guī)模較大，配套較為完善，在規(guī)劃設(shè)計上更為人性化，銷售價格基本持平，在目標客戶群上以高薪階層為主。區(qū)域內(nèi)樓盤基本處于同質(zhì)競爭，市場競爭激烈。樓盤簡況樓盤簡況大自然花園大自然花園山水美地山水美地新天地新天地翡翠園翡翠園香榭里香榭里開發(fā)商開發(fā)商南寧大自然花園置業(yè)有限公司榮和集團南寧市寧匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司廣西東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計建筑設(shè)計南寧市城鄉(xiāng)設(shè)計院美國GENSLER、加拿大A
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