1、朝陽區三間房朝陽區三間房項目可行性分析報告項目可行性分析報告第一部分第一部分 市場可行性分析市場可行性分析一、一、 項目概況項目概況B1 區區項目概況土地性質現狀情況戶數人數項目進展合作方式1、項目位置：B1區項目位于三間房北招牌掛項目現狀住宅134282以綠基投名義做一B9B1雙橋村2、四至范圍：東至北雙橋村路，西至鄉屆南至北花園街北至通惠河南街3、占地面積2、76萬平方米建筑面積44160平米容積率：1.6控高：18米級開發。B9 區項目概況土地性質現狀情況戶數人數項目進展合作方式1、項目位置：B9區項目位于三間房東柳村2、四至范圍：東至北花園街路，西至東柳巷西路北至雙橋路南至京哈鐵路至通
2、惠河南街3 、占地面積75602平方米其中規劃建設面積61192平方米，代征道路面積約14410平米?？偨婕s97907平方米。容積率1.6控高18米招牌掛項目現狀住宅242508已取得規劃院規劃建議書以綠基投名義做一級開發。二、二、 整體市場調查與分析整體市場調查與分析（一）、宏觀環境調研結論列示宏觀環境調研結論列示根據北京市國土資源局發布了 2006 年土地供應計劃，北京市2006 年全年土地供應計劃 6500 公頃，與 2005 年相同。其中商品房用地供應量為 1600 公頃，比上年減少 100 公頃；經濟適用房用地為300公頃，比2005年增加100公頃。2006 年 18 月北京公開
3、出讓土地面積為 373 萬平方米，比2005 年的 353 萬平方米高出 20 萬平方米。據目前北京市土地整理儲備中心的資料顯示，07 年上半年半年預計入市土地將達到 40 塊之多。北京城八區分到的土地占總量的 40%，并向朝陽、海淀、豐臺區傾斜，東城、西城、崇文、宣武 4 個中心區新增建設用地為零；遠郊 10 個區縣占 60%，向順義、通州、亦莊三個重點新城傾斜。由此看來，政府向市政基礎設施用地傾斜的目的很明確，這也是國土部門配合城市郊區化發展和建設社會主義新農村方向的必然結果。加大土地供應是政府穩定房價的措施之一，特別是對于在國內房價漲幅排前三的北京而言。在 7 月份，北京新建商品房以 11.1%的漲 幅 位 列 全 國 城 市 第 二 ， 僅 次 于 深 圳 。從易事達 1-8 個月掌握的調研數據來看，土地供應受到宏觀調控的影響較大。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，前5 個
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