1、XXXXXXXX樂器公司項目建設可行性分析報告樂器公司項目建設可行性分析報告一、一、 項目名稱項目名稱XXXX樂器公司項目（暫用名）。二、二、 位置位置該用地位于北京市朝陽區黃木場6號，地處CBD的東南側。該廠區北側為北京客技站，南側隔百子灣南路為北內集團總公司，西側緊鄰北京醬油廠，東側緊鄰由原北京市朝日啤酒有限責任公司改造的蘋果社區。整個廠區總占地面積約為6.98公頃，用地形狀較為規整，交通較便利。三、三、 項目背景項目背景為適應北京規劃進行戰略性調整和企業發展戰略需要，XXXX樂器有限責任公司將公司下屬分、子公司全部搬遷到北京市通州區次渠鎮北京市光機電儀一體化產業基地星海樂器園，該基地地處
2、五環路外，與北京經濟技術開發區比鄰，并將北京鋼琴廠及公司本部所在地交北京市土地整理儲備中心收購。北京市土地整理儲備中心收購。北京市土地整理儲備中心根據北京市人民政府批轉市國土房管局關于加強國有土地資產管理建立土地儲備制度意見的通知（京政發20024號）、北京市人民政府辦公廳轉發市國土房管局等部門轉發關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓有關規定的通知（京政發200233號）的有關規定，將該項目用地納入市政府土地儲備庫，委托北京城市規劃設計院編制該宗用地的控制性詳細規劃方案。該院受土地儲備中心的委托，研究該廠區內的用地性質改變和建設問題。四、四、 廠區內現狀情況廠區內現狀情況XXXX樂器責任有
3、限公司被百子灣路分割為南北兩個區域，百子灣路以北為倉庫區，占地約0.73公頃；百子灣路以南為廠區和宿舍區，占地約6.25公頃。廠區內地上建筑物有公司廠房、生產用房、庫房、辦公用房及其他相關生產配套用房等，總建筑面積約83800平方米。五、五、 用地性質調整用地性質調整根據北京城市規劃設計院對雙井地區的整體研究，認為該廠區百子灣路以北的倉庫區由于緊鄰鐵路，建設有一定的困難，因此，規劃調整為防護綠地。百子灣路以南的用地性質調整為居住用地，但需根據該地區的整體規劃，以均衡配置的方法建設公共綠地0.74公頃。用地中部增加一條紅線20米寬的城市支路百子灣二街。由于該廠區改造為周邊地區的市政及公共設施的建設作出了較大的貢獻，因此，在容積率的給定上采用上限指標以示獎勵。本次規劃確定百子灣二街以北居住用地建筑控制高度為80 米，容積率為3.5；百子灣二街以南居住用地建筑控制高度為60米，容積率為3.0。調
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