中國中鐵房地產二級開發項目可行性研究報告高層-全資模式201461頁.docx
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中國中鐵房地產二級開發項目可行性研究報告高層-全資模式201461頁.docx
1、中國中鐵房地產二級開發項目可行性研究報告- 1 -成都成華區 68 信箱項目二級開發項目可行性研究報告可行性研究報告（完整版）（完整版）單位：XX日期： 2014 年 12 月 29 日- 2 -目目錄錄總總論論.- 4 -一、項目決策背景.- 4 -二、項目來源方式.- 4 -三、項目簡況.- 4 -四、項目取得條件.- 5 -五、可行性研究結論.- 5 -六、項目可研團隊.- 6 -第一部分第一部分項目基本情況項目基本情況.- 7 -一、宗地位置及四至.- 7 -二、地塊現狀及交地條件.- 9 -三、用地性質與規劃指標.- 10 -四、市政生活配套（3Km 范圍）.- 10 -第二部分第二
2、部分項目所在區域市場分析項目所在區域市場分析.- 11 -一、區域經濟環境研究.- 11 -二、區域土地市場供應分析.- 14 -三、項目區域房地產市場分析.- 19 -四、項目所在區域未來發展規劃.- 32 -第三部分第三部分項目整體定位分析項目整體定位分析.- 33 -一、項目 SWOT 分析.- 33 -二、項目整體定位.- 35 -第四部分第四部分 概念規劃設計概念規劃設計.- 40 -一、初步規劃設計思路.- 40 -二、規劃設計的可行性分析.- 42 -三、初步設計總平及主要經濟技術指標.- 44 -第五部分第五部分項目實施計劃項目實施計劃.- 45 -一、開發策略和進度.- 45
3、 -二、銷售節奏安排.- 45 -三、項目運作機構的實施.- 46 -第六部分第六部分 項目投資效益分析項目投資效益分析.- 46 -中國中鐵房地產二級開發項目可行性研究報告- 3 -一、測算前提.- 46 -二、測算結果.- 46 -三、資金籌措及安排.- 48 -四、地價敏感性分析.- 48 -第七部分第七部分其它風險分析其它風險分析.- 49 -一、項目開發銷售風險及應對措施.- 49 -二、政策變更對項目開發的影響.- 49 -第八部分第八部分 結論、建議結論、建議.- 50 -一、結論.- 50 -二、建議.- 50 -附附件：件：.- 51 - 4 -總論一、項目決策背景一、項目決策背景為實現集團公司的戰略發展目標，穩步開拓成都區域市場，擴大中鐵置業在本區域的影響力，為成都區域公司打下更堅實的基礎，在目前成都住宅用地必須經過拍賣出讓的背景下，成都公司通過對成都市優質住宅地塊的篩
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