房地產地塊住宅開發融資項目定位可行性研究報告23頁-模板通用.doc
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房地產地塊住宅開發融資項目定位可行性研究報告23頁-模板通用.doc
1、x市x路項目可行性研究報告xx房產第 1頁目目錄錄目錄.1一、 總論.21.1 項目簡介.21.1.1 項目位置.21.1.2 項目現狀.21.1.3 項目總體規劃要求. 21.1.4 項目建筑面積指標. 21.2 項目法人概況.21.3 編制依據.31.4 主要經濟技術指標.31.5 結論.3二、市場分析.42.1 宏觀環境分析.42.1.1 地理位置.42.1.2 經濟發展.42.1.3 人口狀況.52.1.4 生活水平.52.2 房地產市場分析.62.2.1 房地產市場綜述.62.2.2 區域分布.82.2.3 價格水平.92.2.4 土地市場.102.2.5 別墅市場.102.2.6
2、未來房地產市場走勢.11三、項目周邊環境與競爭性樓盤分析. 123.1 項目周邊環境分析.123.1.1 周邊環境.123.1.2 SWOT 分析.133.2 競爭性樓盤分析.13四、項目定位.144.1 總體定位.144.2 產品定位.154.3 客戶定位.154.4 價格定位.16五、財務分析.175.1 技術經濟指標說明.175.2 銷售收入測算.185.3 投資估算.185.4 現金流量分析及財務評價. 185.5 敏感性分析.18x市x路項目可行性研究報告xx房產第 2頁一、一、 總論總論1.11.1 項目簡介項目簡介1.1.11.1.1 項目位置項目位置該地塊位于 x 鎮 x 村，
3、x 路西側、x 路南側、x 路東側、x 路北側，占地面積165,751,2 平方米（約合 250 畝） ，土地性質為商住樓。1.1.21.1.2 項目現狀項目現狀目前該地塊尚未辦后相關征地手續， 地塊原為農業用地， 現地塊上雜草叢生，臨近 x 路和 x 路口附近是當地農業住房。項目總占地面積 165,751,2 平方米，總建筑面積 198,500 平方米。地塊南面鄰近的是延伸中的 x 路，目前已經辟通。1.1.31.1.3 項目總體規劃要求項目總體規劃要求項目總占地面積 165,751,2 平方米，規劃建造一個大型中高檔居住區。土地使用年限為 70 年。容積率為低層 0.8，多層 1.3，小高層 1.8。建筑密度 30%。至少 480m2的社區用房，至少 900 m2的物業管理用房，一處占地 2700 m2，建筑面積不小于 1800 m2的 6 班幼兒園等。機動車位配置為 1 個/戶。1.
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