1、1煙臺*五星級度假酒店可行性研究報告2目目錄錄第一章第一章總總論論1.1 項目概況1.2 項目提出的背景及建設必要性1.3 可行性研究的依據和范圍1.4 主要技術經濟指標1.5 施工進度計劃第二章第二章市場調研及前景預測市場調研及前景預測2.1 產權式酒店的概念2.2 煙臺*五星級度假酒店引入產權式酒店模 式情況分析第三章第三章項目定位項目定位3.1 主題定位3.2 功能定位3.3 市場定位3.4 項目建設方案及規劃設計定位3.5 價格定位3.6 入市姿態及推廣時機定位3.7 銷售方式定位3.8 物業管理定位第四章第四章營銷策略營銷策略34.1 宣傳主題概念4.2 賣點整合4.3 優惠措施4.
2、4 銷售目標體系整體推廣思路4.5 分階段控制的公關效果4.6 外發式宣傳策略4.7 銷售進度目標4.8 資金計劃第五章第五章投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措5.1 投資估算5.2 資金籌措第六章第六章財務評價與社會效益分析財務評價與社會效益分析6.1 盈虧平衡分析6.2 贏利預測6.3 敏感性分析6.4 社會效益分析第七章第七章結結論論4第一章第一章 總論總論1 1. .1 1 項目概況項目概況本報告所陳述的對象為*五星級度假酒店，以下簡稱本項目。本項目位于山東省煙臺市著名的省級旅游度假區*。*猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯 36，與地中海、愛琴海、加勒比海、大西洋、太平洋一道，呼吸
3、著溫馨的海洋季風，這是一條關于濱海的假日旅行線。這里四季分明，有最明媚的陽光、最純凈的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態環境在世界首屈一指。聯合國將煙臺評為最適宜人居城市。煙臺市把*海水浴場列入全市水質最優、最適宜游泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使*在全球游客中具有很大的吸引力。煙臺*五星級度假酒店便位于*景色最為秀麗的東南端。本項目建設用地東、 南面臨黃海； 西南靠*海水浴場；北臨興島路，西面不遠處為 18 洞標準高爾夫球場，地勢北高南低，視野開闊，觀海效果極佳，是建設高檔休閑度假酒店的理想用地。1 1. .2 2 項目提出的背景及建設必要性項目提出的背景及建設必要性在過去的 20 年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長5點，它在擴大開放，帶動相關產業的發展，促進就業
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