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住宅小區(qū)項目可行性研究報告7頁.doc

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住宅小區(qū)項目可行性研究報告7頁.doc

1、住宅小區(qū)可行性研究報告住宅小區(qū)可行性研究報告“ ”商品住宅開發(fā)項目目錄一，總論二，市場分析三，建設(shè)規(guī)模四，建設(shè)條件和選址方案五，項目設(shè)計方案六，環(huán)保所需內(nèi)容一總論（一）項目背景1 項目名稱： “ ”居住小區(qū)。2 承辦單位概況：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海保集（集團(tuán)）有限公司始建于 1996 年，總部設(shè)在上海，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，輻射產(chǎn)業(yè)投資、生物高科技、國際貿(mào)易等多個領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團(tuán)。公司不僅在全國范圍內(nèi)具有相當(dāng)?shù)挠绊懥Γe極拓展海外業(yè)務(wù)領(lǐng)域，并實施和貫徹企業(yè)多元化的發(fā)展戰(zhàn)略。集團(tuán)擁有 10 余家全資及控股公司，并在香港、澳洲、加拿大設(shè)有下屬機(jī)構(gòu)。秉承創(chuàng)一流企業(yè)、一流產(chǎn)品、一

2、流服務(wù)、一流效益的經(jīng)營理念，崇尚專業(yè)化、規(guī)范化、模塊化的管理模式，公司始終堅持開發(fā)的是土地，建造的是家園、營造的是文化、創(chuàng)造的是價值的開發(fā)理念，憑借十多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，成功地組合成從規(guī)劃設(shè)計，到施工建設(shè)、營銷推廣、物業(yè)管理、品牌集成等完善的一體化的運營體系。目前公司在上海、浙江、江蘇、江西等地開發(fā)房地產(chǎn)項目，正成為中國房地產(chǎn)界一家實力型企業(yè)，保集品牌在不斷地探索和自我發(fā)展中，也贏得了市場的尊重。在2006年亞洲房地產(chǎn)峰會上，保集集團(tuán)獲得2006 亞洲房地產(chǎn)最具影響力企業(yè) 100 強(qiáng)稱號。3可行性研究報告的編制依據(jù)：（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ 2 ）南昌市規(guī) 劃管理條例及

3、技術(shù) 規(guī) 定（ 3 ）城市居住區(qū) 公共服務(wù) 設(shè) 施設(shè) 置規(guī) 定（4）住宅設(shè)計規(guī)范（5）住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 6 ）建筑工程交通設(shè) 計及停車場設(shè) 置標(biāo) 準(zhǔn) （ 7 ）城市道路綠化規(guī) 劃及設(shè) 計規(guī) 范（8）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范二，市場分析一、市場風(fēng)險分析從南昌市目前住宅市場來看，出現(xiàn)了住房結(jié)構(gòu)供過于求的情況，市場有效需求不足。本項目定位于中高檔住宅，項目在區(qū)位、配套設(shè)施、交通、小區(qū)環(huán)境等方面有較大的市場需求優(yōu)勢，但在銷售價格方面有一定的風(fēng)險。按照國際慣例，房價一般是居民收入的 36 倍，而目前南昌市房價每平方米為 3900 元（一般市區(qū)住宅），一套 90 平方米的住宅總價在 35 萬左右，相當(dāng)于家庭收入的 8 倍，難以形成有效需求。本項目銷售房價是這一標(biāo)準(zhǔn)的近 1.5 倍，目前南昌市先富起來的人畢竟是少數(shù)，需求有限，

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住宅小區(qū)項目可行性研究報告7頁.doc

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