1、中房公司憑祥南站項目可行性研究報告第一章 項目發展條件分析一項目概況1項目地理位置本項目總占地約 44 畝，地形呈不規則的多邊開，位于憑祥市南大路，與憑祥市火車站南站僅一地之隔。距市中心區約 4 公里。地塊之上目前為原生狀態，有水塘和一些農作物，如圖：西面不鄰市政道路，路對面為倉庫群，村莊和一些單位群落。如圖：南面有一市政路，道路對面為車站倉庫東面緊鄰火車南站貨場，西北面為鐵路宿舍區，南面為村莊。如圖：2區位評價本項目的區位屬城市邊沿地帶，路市中心約 4 公里，周邊并無統一整潔的城市景觀；周邊人口居住密度不高，人群分布較為散亂，而且周邊人群的文化及經濟收入水平在憑祥市屬中下水平。本項目周邊的生
2、活配套設施還算完整，可以滿足居民日常生活之需要3項目周邊商業環境由于人口居住密度不高，人群經濟收入屬中低水平，加之距離城市中心尚有一段距離，因此本項目四周的沒有商業氛圍，周邊的現有商鋪均處于關門狀態，說明附近沒有消費支持資源。二、項目開發條件分析（一）有利條件1、城市經濟發展對外貿易產業是憑祥城市經濟的主要推動力，外貿的發展決定了城市發展的速度與方向，從 2003 年起，憑祥市外貿出現回升，2004 年外貿比上年增加 17.8%，增長強勁。自 2000 年后，憑祥市的外貿結構開始發生變化，國貿形式比例快速增加，小額貿易比重不斷縮小，隨著行業發展的成熟，憑祥市外貿經營行業也表現出一般行業成熟的現
3、象，即行業呈集中化發展，最后是幾個大的外貿企業的銷售收入占有行業總銷售收入的大部份比例。現憑祥市有外貿公司約 170 家，其中約 20 家知名度與實力較強。憑祥市外貿發展基礎條件進一步得到改善和加強；東盟自由貿易區進入具體操作和形成階段，2005 年，按框架協議，原產地的部份產品將開始獲得優惠的關稅政策，約 7000 種商品的出口因此受益。再者，南寧與憑祥高速公路建成通車，使憑祥一舉成為廣西，仍至大西南進出東盟主要國家最便捷的通道。未來，憑祥市經濟將獲得比以前更好的發展條件與基礎，依托于東盟自由貿易區的有力支持，憑祥市經濟將進入下一高速增長期。經濟的增長是居民收入增加及消費信心增長的基礎，這將為本項目提供良好的開發背景。2、城市規劃憑祥市的城市發展定位為“現代國際性口岸城市、邊貿城市和優秀旅游城市，在這一戰略目標的指導下，未來憑祥市的城市空間將向南擴展和延伸，在目前的城市南面創建國家級開發
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