中建投成都城南項目規劃思路及可行性分析77頁.doc
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中建投成都城南項目規劃思路及可行性分析77頁.doc
1、中建投成都城南項目規劃思路及可行性分析中建投成都城南項目規劃思路及可行性分析 20112011*方案目錄第一章：宗地概述第二章：成都市寫字樓市場分析第三章：成都市公寓市場分析第四章：成都市住宅市場分析第五章：項目規劃思路第六章：可行性分析第七章：項目案名及定位項目規劃思路及可行性分析一、項目區位1、項目地址：成都市高新區桂溪街辦雙土村二組、十組。2、緊臨成都市國際城南未來中央商務區（F-CBD）1 平方公里核心區域，位于邊緣地帶。3、20102012 西部金融中心建設規劃中金融后臺服務產業園區。4、項目距 1 號地鐵世紀城站 2.79 公里，1 號地鐵二期科技園站。天府大道中段二、項目地塊現狀
2、1、項目三面臨街，地塊平整、方正，為開發熟地；2、項目周邊兩公里范圍之內開發項目均以寫字樓、高檔酒店產品為主體；3、周邊高檔寫字樓云集且均無配套住宅。電子第十三所川大科技園新希望國際航興國際廣場天合凱旋廣場中國水電大廈(四川)建設銀行太平洋保險領地國際廣場三、項目控制性規劃指標1、占地面積：16666.62 ；1.1 建筑基底面積： 主樓密度46%，塔樓密度22%；2、地塊使用性質：商業金融業（可兼容 20%住宅） ；3、容積率： 6.0，3.0；4、建筑密度不大于 45%，塔樓密度不大于 22%；5、用地內地面不宜停車，少量地面停車位不計入停車位指標，車位 800 個；6、綠化率不小于 15
3、% ；7、建筑限高：156m；項目規劃思路及可行性分析第二章成都市寫字樓市場分析一、成都市近 5 年寫字樓統計數據1、數據自成都市統計局及其他統計機構。2、08 年、09 年供銷反差較大，但均能保證較低的空置率，較高的租金。3、因統計方式不一樣，本文未列出寫字樓售價，只做了區域內競爭寫字樓售價比對。二、成都市甲級寫字樓分布成都現有甲級寫字樓1. 中信大廈2. 冠城廣場3. 城市之心4. 中鐵名人大廈5. 時代廣場6. 中環廣場7. 匯日央擴國際廣場8. 威斯頓聯邦大廈9. 香格里拉10. 華敏翰尊國際11. 力寶大廈12. 國航世紀中心13. 特拉克斯國際廣場14. 拉德方斯大廈15. 中國水電大廈16. 喜年廣場17. 仁恒置地廣場未來甲級寫字樓18. 來福士廣場19. 中航項目20. 鐵獅門項目21. 成都國際金融中心22. 仁和春天23. 摩根中心24. 明宇金融廣場25. 百揚大廈
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