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風(fēng)華盛世商業(yè)住宅項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告62頁(yè).doc

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風(fēng)華盛世商業(yè)住宅項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告62頁(yè).doc

1、目目錄錄一、總論一、總論4二、市場(chǎng)調(diào)研分析二、市場(chǎng)調(diào)研分析8三、項(xiàng)目綜合定位三、項(xiàng)目綜合定位22四、項(xiàng)目投資估算四、項(xiàng)目投資估算34五、財(cái)務(wù)分析五、財(cái)務(wù)分析42六、不確定性分析六、不確定性分析43七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策七、風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策47八、附表八、附表49總總論論1、項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)南昌市城市規(guī)劃發(fā)展的需要以及沿江東路片區(qū)控制規(guī)劃要求，上海金廈房地產(chǎn)有限公司已通過(guò)拍賣取得原江西第四建筑工程公司，共 90.9 畝。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)變更手續(xù)由南昌市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。該項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，項(xiàng)目建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。2、

2、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱： “風(fēng)華盛世”（2）建筑規(guī)模：12-7F、2-11F、2-12F（3）建設(shè)地點(diǎn)：沿江東路（原江西第四建筑工程公司）（4）規(guī)劃用途：居住、商業(yè)（5）建設(shè)單位：上海金廈房地產(chǎn)有限公司（6）經(jīng)營(yíng)類型：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、綜合技術(shù)服務(wù)員、咨詢服務(wù)（7）企業(yè)性質(zhì)：其他有限責(zé)任公司（8）資質(zhì)等級(jí)：二級(jí)（9）企業(yè)概況：上海金廈房地產(chǎn)有限公司于 1992 年 8 月正式成立。公司現(xiàn)有員工 60 人，其中各類職稱的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員 30 人，注冊(cè)資金 2000 萬(wàn)元，資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)。公司資金技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，能夠獨(dú)立承擔(dān)各類大中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)，自公司成立以來(lái)，先后

3、開發(fā)的項(xiàng)目有：九江市趙家花園 18000平方米舊房改造開發(fā)項(xiàng)目。目前在規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目有：南昌市建設(shè)路 284 號(hào)省建總公司建苑住宅小區(qū)舊宅基地改造項(xiàng)目等。公司采取新工藝、新技術(shù)，不斷堅(jiān)持科學(xué)管理，以“開拓、求實(shí)、優(yōu)質(zhì)、高效”為宗旨，竭誠(chéng)為社會(huì)各界服務(wù)。（10）工程概況： “風(fēng)華盛世”項(xiàng)目占地 90.9 畝，約 60600 平方米，總建筑面積 109000 平方米。其中住宅 104640 平方米，高層住宅為 13920 平方米，多層住宅為90720 平方米，商鋪 4360 平方米；容積率 1.8，綠化率 35%，建筑密度 25%。（11）資金來(lái)源：本項(xiàng)目建設(shè)資金由上海金廈房地產(chǎn)有限公司自籌和銀行貸款，不足的投資通過(guò)預(yù)售房款來(lái)解決。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 14.83%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ie=10%）萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。3、可行性研究報(bào)告

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風(fēng)華盛世商業(yè)住宅項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告62頁(yè).doc

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