1、南京項目投資可行性研究報告南京項目投資可行性研究報告（簡版）（簡版）XXXXXXXXXXXXXXXXXXX2009 年 9 月-1 1目目錄錄一、項目概況一、項目概況4 4（一）區位和現狀（二）市政配套設施情況二、主要經濟技術指標二、主要經濟技術指標5 5（一） 項目主要經濟指標三、南京河西板塊在售樓盤概況三、南京河西板塊在售樓盤概況6 6（一）河西板塊概況（二）龍江板塊（三）江東板塊（四）奧體板塊（五）重點項目銷售情況匯總四、河西板塊房地產市場現狀分析四、河西板塊房地產市場現狀分析1818（一）供應、銷售情況（二）供銷對比情況（三）價格走勢-2 2（四）市場結構分析（五）銷售排行榜五、河西板
2、塊未來供應量分析五、河西板塊未來供應量分析2525（一）待上市新項目（二）新出讓土地明細六、河西板塊房地產市場總結六、河西板塊房地產市場總結3131（一）政府投入帶動板塊升級（二）品牌開發企業云集提升區域價值七、項目規劃建設和進度安排七、項目規劃建設和進度安排3232（一）規劃建議和說明（二）建設方式和進度安排八、項目投資和財務分析八、項目投資和財務分析3232（一）成本分析（二）敏感性分析-3 3前前言言Talk Before本地塊項目基地位于江東北路，原金盛百貨西側，規劃占地面積為 60 畝（約 40020 平米） ，出讓價為每畝 400萬，容積率2.2。本著謹慎嚴謹的態度， 報告基于真實
3、可靠的前期市場調研基礎上， 對于該項目給出可行性分析。 由于時間倉促，本報告為項目可行性研究報告的簡約版本，但針對重點問題闡述明確充分。希望能給 XXXX 董事長在該項目的投資決策上，提供有力的數據支撐和決策參考。-4 4數據截止日期：2009 年 6 月底一、區位一、區位（一）地塊區位（一）地塊區位該地塊屬于南京市河西商貿休閑生活區域，位于江東北路西側，交通便利、商業環境優越。萬達已競拍地塊萬達已競拍地塊（原金盛百貨大（原金盛百貨大市場）市場）本本地地塊塊-5 5（二）市政配套設施情況（二）市政配套設施情況主要道路：江東北路、草場門大街、漓江路公交：18 路、32 路、 39 路、56 路、11 路、42 路、43 路、65 路、66 路、72 路、73 路、75 路、91 路購物：濱江廣場，新城市廣場、大潤發超市醫療：省婦幼保健醫院、省中醫院河西分院教育：二十九中河西分校休閑：新城市廣
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