1、LINK PARK BIGUIYUAN ZHENGZHOU PLOT 2# MASTER PLANNING 碧 桂 園 鄭 州 國 基 路 2 # 地 塊 總 體 規 劃 及 建 筑 設 計 方 案 Station Commercial Community heart Central garden Indoor Staggered platform OUR INTENTION IS TO BUILD FIRST A PARK WHICH LINK ALL THE RESOURES BESIDE OUR SITE, THEN RESIDENTIAL AND COMMERCIAL 1.效果展示 R

2、ENDERING 2. 基地條件 SITE ANALYSIS 3. 項目定位與設計策略 DESIGN STRATEGY 4. 總體規劃設計 OVERALL MASTERPLAN 5. 住區設計 RESIDENCE DESIGN 6. 安置區設計 RESETTLEMENT DESIGN 7. 商業設計 COMMERCIAL DESIGN 8. 示范區設計 SALES CENTER DESIGN 9. 模型展示 MODEL DISPLAY 10. 技術篇章 TECHNICAL ANALYSIS 目錄 CONTENTS 01 RENDERING RENDERING 效果展示 BIGUIYUAN ZH

3、ENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 OVERALL BIRDVIEW 整體鳥瞰 CITY INTERFACE 國基路城市界面 RESIDENCE ENTRANCE 住區禮儀入口 RESIDENCE ELEVATION 住宅北立面 RESIDENCE ENTRANCE 歸家大堂 COMMUNITY CORE 社區之心 COMMUNITY AVENUE 櫻花大道 LEISURE LIFE 坐看云卷云舒 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCH

4、ITECTURAL DESIGN 2019.03 SKY LOBBY 空中大堂 02 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 基地條件 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 三環 金水區 鄭州東站 鄭州站 51分鐘 至鄭州新鄭國際機場 36.9km 30分鐘 至鄭州東站 11.4km 30分鐘 至鄭州站 8.5km 項目基地位于鄭州市金水區，該片區臨近主城區，交通便利，發展前景巨大；基地距離鄭州站8.5KM，30分鐘車程 LOCATION ANALYSIS 區位分

5、析 SITE 地鐵二號線 地鐵四號線 機場方向 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 瀚海晴洲北文雅小區 姿華金印陽光城 漢飛城市公園（西區） 漢飛城市公園 風雅頌天驕學府（南 區） 風雅頌 天驕學府 （南區） 鄭州國際城 東岸尚景 A區 東岸尚景 B區 楓苑小區 御府三號 21世紀社區湖左岸 21世紀社區 21世紀社區林苑區 天倫琥珀名城 家和萬世花園 琥珀名城 四期 風雅頌 風鈴居 榮盛 花園 中鼎花園 華瑞紫薇苑 假日藍灣 九錦臺A區 九錦臺B區 家屬院 中方園東區 四季花

6、城 純翠領域 天倫水晶城 瀚海泰苑 金晨嘉園 文苑小區 北晨頤商苑 省直花小區 羅馬假日 清怡佳苑 馬李莊 北三環 SITE 國基路 三全路 宏明路 花園北路 柳林西路 東沙路 黃埔路 中國聯通 居易 國際 廣場 萬通廣場 鄭州 康寧 醫院 學校 美景 花郡 丹尼斯 綜合大廈 華北水利水電大學 先鋒 世紀 學校 鄭州 輕工業學院 國泰 一品 莊園 公寓、家屬院 中國汽配 大世界 嘉秀園 柳林 溫泉 小區 基地南側緊鄰城市主干道國基路，交通便利、四通八達，周邊多為住區，且有較多學校配套資源 LOCATION ANALYSIS 基地周邊用地分析 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRA

7、L MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 從鄭州站方向沿京廣快速路、北三環、國基路到達基地； 由基地沿國基路向東1.8km可至北龍湖濕地公園； 沿國基路花園路向南即鄭州市主城區方向； TRAFFIC ANALYSIS 交通分析 SITE 國基路 BUS BUS BUS BUS BUS BUS BUS BUS 地鐵四號線（在建） SITE EXIT EXIT EXITEXIT EXIT 黃埔路 宏明路 三全路 沙門站 BUS BUS 地上可達性分析地下可達性分析 基地附近有地鐵二號線和四號線（在建）兩條線路； 基地距離地鐵沙門站出口50

8、0m；3#地塊東南口距地鐵站約230m 是否會有從沙門站到基地的地下通道？ 連接北三環、京廣快速路 主城區方向 連接北三環 金水 自貿區 方向 北龍湖濕地公園 230m BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 基地內部現狀 基地內現狀基本為凈地。 SITE SITUATION 基地現狀 1.0km 2.0km 基地 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 城市主干道 次

9、干路 支路 需計算日照建筑 小產權樓 花園路 HUAYUAN RD 國基路 GUOJI RD 小學 PRIMARY SCHOOL PLOT 宏明路 HONGMING RD 黃埔路 HUANGPU RD 柳林西路 LIULINXI RD SITE SITUATION 基地現狀 基地外部現狀 基地東側有現狀小學，基地北側為規劃中小學及安置房，基地西側為現狀小區，基地南側為現狀汽車銷售中心。條件比較復雜。 東沙路 DONGSHA RD BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 清涼山森林公

10、園 Xian COOL MOUNTAIN PARK 3. 鄭州龍湖濕地公園 ZHENGZHOU LONGHU PARK 老城區 OLD TOWN AREA 西安交通大學 XIAN JIAOTONG UNIVERSITY 鄭州龍湖公園 ZHENGZHOU LONGHU PARK 鳳山森林公園 FENGSHAN FOREST PARK 金水自貿區 JINSHUI FREE-TRADE AREA 紫荊山公園 ZIJIN MOUNTAIN PARK 動物園 ZOO 河南省財經政法大學 HENAN FINANCE UNIVERSITY 鄭州國際會展中心 ZHENGZHOU INTERNATIONAL S

11、HOW CENTER 基地 SITE 鄭州海洋館 ZHENGZHOU AQUARIUM URBAN RESOURCES 周邊資源 2. 金水自貿區公園 JINSHUI FREE-TRADE AREA 1. 鳳山森林公園 FENGSHAN FOREST BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 SITE INFORMATION 規劃設計條件 H24 退6m 40H60 退10m 80H100 退15m 道路紅線 H24 退6m 40H60 退12m 80H100 退18m H24 退1

12、0m 40H60 退15m 80H100 退22m H24 退6m 40H60 退10m 80H100 退15m 軌道交通控制線 A-02-1# 規劃設計條件 用地面積（）56902 規劃用途R2（兼容B1） 容積率5.20 建筑面積（）291678 住宅建筑面積 （） 128498 安置區建筑面積 （） 111777（其中住宅建筑面積110859，配 套設施面積918） 建筑限高100m 建筑密度32% 綠地率30% 車位配建指標 每戶一個，套內面積大于130每戶兩個, 商業1輛/100平方米。 項目配套要求 1. 18班幼兒園1所，用地面積不少于6480平 方米。 2.商業建筑面積：437

13、52，58336。 3.其余配套詳見沙門改造控規完整版。 備注 1.A-02-1#地塊兼容商業類建筑比例不小于 15%，不高于20%。 2.安置住宅部分套型建筑面積均需控制在45 以內。 A-02-3# 規劃設計條件 用地面積（）30064 規劃用途B1（兼容B2B3） 容積率5.50 建筑面積（）165352 建筑限高110m 建筑密度50% 綠地率15% 車位配建指標1.0個車位/百平米建筑面積 項目配套要求 1.郵政所，建筑面積100-150。 2.開閉所，建筑面積90。 3.公廁，建筑面積30-60。 備注 1. A-02-3#地塊用地性質為商業用地（兼容 商務、娛樂康體用地），兼容商

14、業類建筑比 例不高于40%。 道路交叉口四周建筑退 道路轉角紅線距離按較 寬道路指標的0.4倍執 行，且最小值為6米。 詳見鄭州市金水區沙 門村城中村改造控制性 詳細規劃。 03 DESIGN STRATEGYDESIGN STRATEGY 項目定位與設計策略 ？ WHO AM I 我們的項目定位是怎樣的 WHO BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 GUESTGROUP ANALYSIS 客群分析 項目定位 剛需剛改 分級特征1特征2特征3特征4比例 主力客戶居住地：金水區 職

15、業：個體經營、企事 業單位員工、教育工作 者、企業員工 首置、首改自 住客戶為主 關注點：地段、品牌、 產品、價格 70% 次主力客戶 居住地：惠濟區連 霍高速以南 職業：個體經營、企業 員工等 自住客戶偏多， 少量投資 關注點：地段、價格、 品牌、產品 20% 其他客戶 居住地：鄭州周邊 縣市、省內地市 職業：企事業單位員工、 個體經營、公務員等 自住為主 關注點：價格、地段、 產品、品牌 10% 目標客戶一覽表 套型面積（）戶型套數占比面積占比備注 85三室兩廳一衛45%42%主力產品 95-105 三室兩廳兩衛30%33%次主力產品 65-72 兩室兩廳一衛15%12%補充產品 115三

16、室兩廳兩衛8%10%適配產品 125128 （3+1）兩廳兩衛2%3%選配產品 合計100%100% 住宅戶配一覽表 ？ IS OUR PROJECT LIMIT WHAT 我們的項目限制是怎樣的 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 PROJECT RESTRICTION 項目限制1 容積率 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 日照計算原則 根據鄭州市城市規劃管

17、理技術規定（2018修訂版） 舊區改建項目內新建住宅日照標準不應低于大寒日日照1小時的標準要求，每戶有一個居住空間滿足日照要求，日照計算時間全部累計、無連續時間段次數累積限制。 對界外現狀建筑的日照影響，保證其日照不降檔 界外原大寒日大于2小時窗位，在項目擬建后仍大于2小時 界外原大寒日介于1小時2小時間的窗位，在項目擬建后仍大于1小時 不考慮小產權樓的日照，但需考慮其對周邊的影響 北側中小學地塊：日照按照冬至日2小時計算 北側1#、4#地塊：日照按照大寒日1小時計算 基地東北側小學需保證其日照要求，其他周邊配套不考慮日照 同時考慮東北側公交大樓規劃方案對界內外日照的影響 小學 公交大樓 基地

18、東北側為小學時日照分析基地東北側為公交大樓時日照分析 PROJECT RESTRICTION 項目限制2 日照條件 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 小學 冬至日日照線 受影響建筑 大寒日日照線 圖例 LEGEND 住區百米可建范圍 安置房百米可建范圍 塔樓百米可建范圍 住宅百米可建范圍 塔樓百米可建范圍 中小學 PRIMARY SCHOOL 安置房 HOUSING PLACEMENT 住宅區 RESIDENTIAL AREA PROJECT RESTRICTION 項目限制

19、2 日照條件 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 界外公交大樓遮擋界外北側 安置房首層日照，因此需要 從界內新增日照范圍。 公交大樓 中小學 PRIMARY SCHOOL 安置房 HOUSING PLACEMENT 住宅區 RESIDENTIAL AREA 住宅百米可建范圍 塔樓百米可建范圍 冬至日日照線 受影響建筑 大寒日日照線 圖例 LEGEND 住區百米可建范圍 安置房百米可建范圍 塔樓百米可建范圍 PROJECT RESTRICTION 項目限制2 日照條件 BIGUI

20、YUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 挑戰 CHALLENGE 高容積率要求界內外日照苛刻 ？ 我們的設計策略是怎樣的 HOW DESIGN CREAT VALUE DESIGN STRATEGY 設計策略 STRATEGY 1 規 劃 策 略 MASTERPLAN STRATEGY STRATEGY 2 產 品 策 略 PRODUCT STRATEGY STRATEGY 3 立 面 策 略 ELEVATION STRATEGY DESIGN STRATEGY 設計策略 CONCEPT 六

21、大規劃設計策略 規劃策略一 規避界外影響 滿足界內要求 風險降到最低 AVOIDING INFLUENCE MEET THE REQUIREMENTS O FT H EI N D U S T R Y RISK COST DROP TO LOWEST BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 周圍多是住宅、學校，需充分考慮對界外的日照影響。 Most of the surrounding areas are residential and school, fully consideri

22、ng their impact, and determining the relationship between people and people according to traffic conditions. 由界外日照關系確定場地內建筑高度分布包絡圖，規避擬建建筑對界外的日照影響 Envelope map of building height distribution within the site determined by the out-of-boundary relationship.12 4 ？ 中小學中小學 安置房安置房 小學小學 住宅區住宅區 由界內日照關系切割塔樓形體

23、，同時塔樓自身也可以擁有更開闊的視野 Cutting the shape of the tower from the sunshine relationship in the boundary to create a wider view.3 Overall planning to meet the sunshine requirements inside and outside the border, minimizing risks and costs DESIGN STRATEGY 滿足界內外日照要求 整體形成滿足界內外日照要求的規劃方案，將風險及成本降到最低 住宅區住宅區 BIGUIY

24、UAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 LEGEND 圖例 1小時等時線 8小時等時線 2小時等時線 3小時等時線 4小時等時線 5小時等時線 6小時等時線 7小時等時線 運用清華建筑日照軟件V3.0版本對項目進行全面日照分析，結論如下： 界內：基地內住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時；基地內幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時。 界外：基地西側住宅保證日照條件不降檔；北側安置房保證每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時要求； 北側中學教室用房滿足冬至日2小時日照要求；

25、東側現狀小學教室用房滿足冬至日2小時日照要求。 擬建后日照分析平面圖（考慮5#現狀小學） 擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖 計算參數： 城市： 鄭州 東經：11339 北緯：3443 有效時間帶： 大寒日8:00-16:00 真太陽時 冬至日9:00-15:00 真太陽時 日照標準日： 大寒日（住宅） 冬至日（幼兒園、中 小學） 時間統計方式： 累計所有 計算精度： 1分鐘 采樣點間距： 0.5M SHADOW STUDY 日照分析5#現狀小學 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL

26、 MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 LEGEND 圖例 1小時等時線 8小時等時線 2小時等時線 3小時等時線 4小時等時線 5小時等時線 6小時等時線 7小時等時線 擬建后日照分析平面圖（考慮5#公交規劃方案） 擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖 擬建前日照分析平面圖 計算參數： 城市： 鄭州 東經：11339 北緯：3443 有效時間帶： 大寒日8:00-16:00 真太陽時 冬至日9:00-15:00 真太陽時 日照標準日： 大寒日（住宅） 冬至日（幼兒園、中 小學） 時間統

27、計方式： 累計所有 計算精度： 1分鐘 采樣點間距： 0.5M SHADOW STUDY 日照分析5#公交規劃方案 運用清華建筑日照軟件V3.0版本對項目進行全面日照分析，結論如下： 界內：基地內住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時；基地內幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時。 界外：基地西側住宅保證日照條件不降檔；北側安置房保證每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時要求； 北側中學教室用房滿足冬至日2小時日照要求。 RATIONAL PLANNING RESOURCE SHARING MUTUAL MOULDING FORMING AN WHOLE ORGANICORG

28、ANIC 合理規劃布局 資源共享互塑 形成有機整體 規劃策略二 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 合理規劃布局 地鐵人流來向 資源整合 融入基地 The southeast side of the base is a dynamic interface. The westside is suitable for creating living space. The north-west kindergarten is easy to form

29、education group on the north-east side of the land. 基地東南側為活力界面，為主要人流來向商業價值高，西側完整用地適宜創造居住空間，東北側用地狹長局促，西北側 幼兒園易于北側學校形成教育組團。 功能業態 空間分布 Dynamic commercial southeast layout, settlement west side comfortable layout, placement landlord north side compact layout, kindergarten northwest side with education r

30、esources group layout. 活力商業東南側布局，住區西側舒適布局，安置房東北側緊湊布局，幼兒園西北側以教育資源組團布局。 LINKLINKSUBWAYSUBWAY CREATECREATE REGIONALREGIONAL CORECORE R A D I A T I O NR A D I A T I O N SURROUNDINGSURROUNDING 鏈接地鐵交通 創造區域核心 輻射周邊人群 規劃策略三 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 地鐵站 北龍湖

31、濕地公園 1.8KM 8min 教育配套資源 金水 CBD 2.8KM 13min 金水 自貿區 鏈接地鐵交通，讓模式成為可能。創造區域核心，輻射周邊人群，形成優良的互動共享 Linking subway traffic makes the TOD model possible. Create regional cores, radiate surrounding people. DESIGN STRATEGY 鏈接地鐵交通 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 CENTER G

32、ARDEN 中心花園 COMMUNITY HEART 社區之心 MALL 商業 METRO 地鐵 RESETFLEMENT HOUSING 安置房 RESIDENTIAL 住宅 SUNKEN SQUARE 下沉廣場 KINDERGRTEN 幼兒園 地鐵地下通道流線 Underground tunnel flow linee 本案建議將沙門站與地下商業進行互聯，激活商業業態的同時也創造出獨特的住區歸家流線。 This case suggests that shamen Subway Station and underground commerce be interconnected to act

33、ivate the commercial format at the same time it also creates a unique residential homecoming streamline. DESIGN STRATEGY 鏈接地鐵交通 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 商業 安置房 住區 社區之心 安置房 中小學 幼兒園 DESIGN STRATEGY 創造區域核心 在本案的設計中，打破了地塊的限制。創造出 一心兩街 的公共空間，一方面激活本地塊商業，一方

34、面貫通城市節點，形成開放的城市共享空間 In this case, the controlling axes according to the surrounding urban nodes were found to subdivide the block and create an open shared space of the city. C O N T I N U O U SC O N T I N U O U S I N T E R F A C EI N T E R F A C E DRAWDRAW CITYCITY SKYLINESKYLINE B U I L DB U I L D

35、AN E WN E W LANDMARKLANDMARK 打造城市界面 勾勒城市輪廓 創造城市門戶 規劃策略四 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 連續城市界面 本案在考慮不同業態的實際功能需求的前提下，采用相呼應的形式語言，形成了連續自然有韻律的新城市界面 The street fa ade design consider different function and create a continuous urban interface. C

36、ITY INTERFACE 沿國基路界面 規劃策略五 M U L T IM U L T IG R O U N GG R O U N G L E V E LL E V E LV E R T I C A LV E R T I C A L C O N N E C T I O NC O N N E C T I O N CREATCREAT A A CANONICALCANONICAL PARKPARK COMMUNITYCOMMUNITY 多維空間互聯 打造簇新典范 立體公園社區 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL

37、 DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 立體公園社區 立體綠化設置，通過設計手法創造多維度連續公共空間與住宅中心花園空間 Three-dimensional greening setting, creating multi-dimensional continuous public space and residential center garden space through design. BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 CENTER GARD

38、EN 中心花園 COMMUNITY HEART 社區之心 SUNKEN SQUARE 下沉廣場 DESIGN STRATEGY 立體公園社區 SUNKEN GARDEN 下沉花園 TERRACE GARDEN 退臺花園 立體綠化設置，通過設計手法創造多維度連續公共空間與住宅中心花園空間 Three-dimensional greening setting, creating multi-dimensional continuous public space and residential center garden space through design. 規劃策略六 DIVERSION P

39、EOPLE A N DV E H I C A L S CREATING CEREMONIAL SEQUENCE F O R M I N GA GARDENGARDEN RESIRESI. . 實現人車分流 營造禮儀序列 形成園林住區 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 禮序園林住區 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 出則風情 入

40、則優美 靈動交織 連貫自如 南北禮儀軸線 出則繁華 入則寧靜 秩序井然 起承轉合 東西社區軸線 私家別院 心境悠然 靜謐優美 樂享生活 中央組團花園 “兩軸一環” 格局 GUOJI RD. 國基路 LIULIN RD. 柳林西路 GROUP RD. 組團路 商業 幼兒園 商業塔樓 商業 物業 配套 DESIGN STRATEGY 住區禮儀序列 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 設計策略 產 品 策 略 PRODUCT STRATEGY BIGU

41、IYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 園林式居住環境 舒適性生活體驗 多樣化產品附贈 有機整合 Organic integration PRODUCT STRATEGY 產品策略 住 區 安置區 商業塔樓 多面積段選擇 Multi-area selection 85 95-105 65-72 115 125-128 三室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 兩室兩廳一衛 三室兩廳兩衛 3+1室兩廳兩衛 便捷社區生活 公共交往空間 多維綠化平臺 均好設計 Homogeneous design 唯一產品

42、Uniqueness product 45 一居室一廚一衛 極小公寓 總價低 商業大平層可變通 梯隊設計 Differential design 銷售商業 Concentrated commerce 靈活可變 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN STRATEGY 設計策略 立 面 策 略 ELEVATION STRATEGY BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2

43、019.03 ELEVATION STRATEGY 立面策略 住 區 安置區 外框+橫向線條 窗墻涂料系統，控制造價 外框+網格肌理 窗墻涂料系統，控制造價 外框+橫向線條 局部幕墻系統，門戶地標 集中商 業塔樓 在立面風格統一的前提下，盡量控制成本造價 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 VISION 愿景 城市有活力 V i t a l i s t i cU r b a nC i t y 社區有溫度 Humanistic Care Community 街道能漫步 Slow

44、Walking Streets System 空間會呼吸 Natural Breathing Community 建筑可閱讀 Characteristic Architecture 金水區域級社交休閑目的地 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 創造充滿活力和國際水準的生活中心，更通透開放、多維互動、精巧細致的新生活目的地 旨在提升區域生活品質，引領北龍湖區域商業發展 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 構建幸福宜居的人文社區 Building A Well-bei

45、ng And Livable Humanistic Community 打造區域文化優勢，構建東方學院派人文社區 營造社區慢生活的舒適基調 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 鏈接城市和社區的花園生活 Link city and community To Create a Garden Community 融于自然，創造更多舒適開放的自然空間 營造更具有活力的生活氛圍，勾勒出社區的可持續生活 The Urban Destination Of Leisure And Social Events 04 OVERALL MASTERP

46、LANOVERALL MASTERPLAN 總體規劃設計 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 DESIGN REVIEW 概念規劃回顧 容積率不滿足 商業打破控規用地 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 根據產品配比要求組合樓棟平面，粗略進行容積率計算 住宅需做8*34F+18F/11F（日照有影響的位置）以滿足住宅容積率要求 115115 8585 8*34F

47、 2*18F + 容積率5.198 6F*90% 3*23F + 容積率5.498 = 858585 70 115 VOLUME RATIO DISTRIBUTION 容積率分配 商業按照建筑密度50%，暫按開洞率10%進行容積率計算 需要做6F商業+3*23F公寓以滿足商業及公寓容積率要求 住 區商 業 及 公 寓 1200 = 15000 BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.03 PROGRAM CONCEPT 規劃生成 周圍多是住宅、學校，充分考慮其影響，并根據交通情況確定人流

48、關系 Most of the surrounding areas are residential and school, fully considering their impact, and determining the relationship between people and people according to traffic conditions. 確定各種業態的量，并將業態粗排分布在場地內，形成前期空間分布 Determine the quantity of various formats, and distribute the business in the field

49、to form the spatial distribution in the early stage. 由界外日照關系確定場地內建筑高度分布包絡圖 Envelope map of building height distribution within the site determined by the out-of- boundary relationship. 根據日照建筑高度包絡圖確定高層布置位置，與低層配套分布關系 According to the height envelope diagram of Rizhao building, determine the location of the high-rise layout and the distribution relationship with the lower layer. 12 34 ？ 中小學中小學 安置房安置房 小學小學 住宅區住宅區 地鐵站地鐵站 100m100m 100m100m 100m100m 60m60m BIGUIYUAN ZHENGZHOU CENTRAL MASTER PLANNING