某某商服中心開發項目申請報告商業中心建設項目可行性研究報告年76頁.doc
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某某商服中心開發項目申請報告商業中心建設項目可行性研究報告年76頁.doc
1、項目名稱某某置業商服中心項目項目類別房地產行業代碼7290承辦單位沂水某某房地產開發有限公司編制單位山東金茂建設項目咨詢有限公司(/) )項項 目目 簡簡 介介擴大國內需求是近年來特別是金融危機以來中國經濟發展的基本立足點，房地產業作為國民經濟的第三產業，其發展對國民經濟增長有明顯的放大作用。房地產業特別是住宅產業因為關系到“便民、利民、為民” ，關系到提升老百姓生活質量。因此，在“擴大內需”的宏觀經濟政策引導下，首當其沖的成了新的國民經濟的增長點。它對于構建和諧社會、促進社會穩定具有重要作用。沂水某某房地產開發有限公司新建某某置業商服中心項目地處沂水縣城東南部， 鑫華路以北， 長虹路以西，
2、項目占地面積6945平方米 （折合10.42畝） ， 建筑總面積16419.48， 其中主樓建筑總面積9932.4平方米，商業2908.36平方米，貯藏室2228.56平方米，閣樓1350.16平方米，可規劃建設商住宅樓1棟，住宅樓4棟，商業樓1棟，層數2-5層，可居住109戶，綠地率30%。本項目由沂水某某房地產開發有限公司開發建設， 房地產開發總投資2323.92萬元， 其中： 開發成本2151.96萬元,經營成本費用171.96萬元。資金來源為由沂水縣某某房地產開發有限公司投資1000萬元，貸款 500 萬元，其余通過預售款解決。該項目建成后可實現銷售收入2514.92萬元， 開發建設成
3、本2151.96萬元， 經營稅金136.81萬元，其它經營成本10萬元，利潤總額191萬元，稅后利潤143.25萬元，稅前全部投資利潤率8.22%,稅后全部投資利潤率6.16%,累計折現凈現金流量（Ic12）稅前101.11萬元，稅后63.28萬元，財務內部收益率26.2，靜態投資回收期2.49年，動態投資回收期2.71年。該項目建成后可實現國民經濟效益收入2514.92萬元，經濟效益314.52萬元，經濟凈現值ENPV（Is8）200.27萬元，經濟內部收益率EIRR為34.30。綜合分析研究，項目符合國家房地產開發的一系列產業政策；項目的財務評價結果顯示，項目基本具有可以接受的盈利能力和債務清償能力，項目經濟費用效益評價結果良好，項目擬采用的污染防治措施有效可行，從財務和國民經濟評價的角度考慮，該項目建設是必要的也是可行的。目錄第 1 章申報單位及項目情況- 5 -1.1項目申報單位概
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