廣州市海珠區輕機地塊前期可研市場調研報告20頁.doc
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廣州市海珠區輕機地塊前期可研市場調研報告20頁.doc
1、20160430 知識城地塊廣州市海珠區輕機地塊廣州市海珠區輕機地塊調研情況簡述調研情況簡述廣州世聯廣州世聯20162016 年年 4 4 月月 3030 日日20160430 知識城地塊第一部分：區域印象第一部分：區域印象一、一、區位背景分析區位背景分析本案地處廣東省廣州市海珠區廣紙新城板塊。1)1)海珠區地理位置海珠區地理位置海珠區，屬于廣州現今的 11 個管轄區，是廣州市的老四區之一， 也是廣州市唯一的島區，廣州人稱其為“河南” 。北部與荔灣區、越秀區、天河區隔江相鄰，東部、西部、南部分別與黃埔區、 番禺區相望。 區域的主體為海珠島 （河南島） ， 此外還有官洲島和丫髻沙島。2)2)海珠
2、區區域概括海珠區區域概括全區總面積 102 平方公里，全區共有 14 個行政街、1 個鎮，設 389 個居民委員會、20 個村民委員會。全區戶籍人口 132.16 萬（六普） 。3)3)海珠區經濟狀況海珠區經濟狀況海珠區 2015 年 GDP 總值 1422.33 億元，同比上漲 8.5%，增速全市第六，高于廣州平均增速。固定資產投資 884 億元，同比上漲 3.7%。經濟整體運行平穩。海珠區的城區功能已成功由傳統的工業區向以居住為主，商業服務業、金融業、旅游業、倉儲運輸業和高新技術無污染工業協調發展的現代化新城區轉變，成為廣州市新的中心區域。目前海珠區轄區內約 60 個專業市場，涵蓋布料、服
3、裝、玩具、電子、汽配、藥材、海味等領域。4)4)海珠區區域規劃海珠區區域規劃海珠區未來的城市結構為：以江、涌、圍、園的生態格局為基礎， 沿以軌道交通為主要發展軸的“東部創業、西部居住”的城區結構。城區結構為“一城兩片，綠心藍脈” ，其中“一城兩片”為東部創業組團，西部居住與商業組團； “綠心藍脈”為以果樹生態保護區為綠心，江、涌水系和綠帶貫穿環繞城區。20160430 知識城地塊5)5)本案區域位置本案區域位置本項目位于廣州市三舊改造重點地塊廣紙新城廣紙新城，廣紙新城位于海珠區西片臨江區域，是白鵝潭規劃的重要組成部分。南向臨江，江景資源豐富，景觀優勢明顯。二、二、區位價值分析區位價值分析1)1)廣紙新城簡介廣紙新城簡介廣紙新城是廣州市政府針對廣紙片區的三舊改造項目，位于海珠區西片臨江區域，包括 20 個舊廠房和5 個舊村以及部分舊城在內的約 2.45 平方公里范圍將采取政府主導、區域統籌的
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