中瑞大連龍湖國際生態城項目可行性研究報告88頁.doc
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中瑞大連龍湖國際生態城項目可行性研究報告88頁.doc
1、中瑞大連龍湖國際生態城項目中瑞大連龍湖國際生態城項目可行性研究報告可行性研究報告* * * * * * * * * * * * *開開 發發 建建 設設 有有 限限 公公 司司規 劃 設 計 ： 瑞 典規 劃 設 計 ： 瑞 典 SWECO(暫 定暫 定 )二二一一年十月二十日年十月二十日報告編寫人員組成報告編寫人員組成組長：組長：*全局統籌規劃，全面指導工作。副組長：副組長：*負責全面編制工作，市場調研、產品定位 、規劃設計、投資測算及經濟分析。目目錄錄一、項目概況一、項目概況1.1 生態城相關概念介紹41.2 項目建設必要性研究51.3 項目設計6二、市場分析二、市場分析2.1 市場需求9
2、2.2 項目建設的 SWOT 分析92.3 本項目地塊分析122.4 項目地房地產市場分析14三、工程規劃與建設內容三、工程規劃與建設內容3.1 總體規劃183.2 產業園區規劃要點.193.3 居住區規劃要點.203.4 旅游區規劃21四、配套組織實施方案分析四、配套組織實施方案分析4.1 總體原則314.2 開發方案314.3 項目規劃設計方案的技術經濟指標、工期、人力資源等32五、建設投資估算五、建設投資估算5.1 投資估算編制依據 265.2 分項投資估算.265.3 項目投入總資金及分年投入計劃 28六、融資方案分析六、融資方案分析6.1 籌措和利用自有資金346.2 用銀行貸款35
3、6.3 房屋預售35七、財務分析與財務評價七、財務分析與財務評價7.1 財務分析與財務評價的主要內容367.2 相關計算表格 39八、國民經濟評價與經濟影響分析八、國民經濟評價與經濟影響分析8.1 該項目建設的優勢488.2 生態效益分析50九、資源、環境評價九、資源、環境評價9.1 工程建設前的環境情況549.2 項目實施過程中環境的影響及其對策549.3 項目完成后的環境的影響及其對策559.4 環保部門的要求相應體系及條文579.5 濕地環保62十、征地拆遷、移民安置方案分析十、征地拆遷、移民安置方案分析10.1 征地拆遷、移民安置方案概述6610.2 建設項目的征地位置及建設內容6610.3 拆遷、移民安置方案68十一、社會評價十一、社會評價11.1 項目對社會影響分析6811.2 項目對所在地的互適性分析6911.3 社會評價結論71十二、不確定性和風險分析十二、不確定性和風險分
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