佳兆業(yè)中心項目可行性研究報告79頁.doc
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佳兆業(yè)中心項目可行性研究報告79頁.doc
1、*佳兆業(yè)中心項目可行性研究報告*（遼寧）有限公司2月目錄第一章 項目概況 .一、項目的名稱 .2二、項目基本情況 .2三、項目背景及位置 .2四、宗地現(xiàn)狀 .3五、項目周邊配套 .4六、規(guī)劃控制要點 .5第二章 市場分析 .7一、土地市場整體運行情況分析 .7二、*市房產(chǎn)市場情況分析 .9 三、項目可比性樓盤分析 .21四、項目及產(chǎn)品定位 .25第三章 投資收益分析 .27一、項目規(guī)劃指標 .27二、成本預(yù)測 .27三、銷售預(yù)測 .28四、經(jīng)濟效益分析 .28第五章 結(jié)論與建議 .31第一章第一章項目概況項目概況一、項目名稱：一、項目名稱：*青年大街項目二、項目基本情況本項目為*市沈河區(qū)政府招
2、商項目， 計劃于2009年底以招拍掛的方式推出市場，掛牌出讓價為占地面積 24,689元/平方米， 總地價為 52,834萬元。 集團于2009年12月31日參與該項目的土地拍賣，并獲得了該土地。項目規(guī)劃面積21,422平方米， 用途為商業(yè)和居住， 容積率10.0。 預(yù)計總投資19.8億元人民幣，銷售收入約38.19萬元。三、項目背景及位置三、項目背景及位置1 1、項目背景、項目背景（1）*市獨特的區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位區(qū)位 *位于中國東北地區(qū)的南部、遼寧省東北偏東，從全球區(qū)位經(jīng)濟和地緣政治的角度看，正是東北亞的“龍睛”之地。是中國東北地區(qū)經(jīng)濟、交通、文化的中心，也是東北地區(qū)最大的中心城市。*地處東北亞
3、經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈，具有重要的戰(zhàn)略地位。經(jīng)濟經(jīng)濟 經(jīng)濟實力反映出一個地區(qū)的綜合經(jīng)濟實力，是城市對外競爭的核心。*目前的經(jīng)濟實力綜合指標在10大城市排名中位列第8位 （主要包括上海、 北京、 深圳、廣州、天津、武漢、南京、*、重慶、哈爾濱），三大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟指標綜合排名位列第3位。*集中了基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市， 分別是中國著名的鋼都鞍山、 煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之稱阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧煤基地鐵嶺，構(gòu)成了*為核心的共有2400萬人的遼寧城市群和經(jīng)濟區(qū)。預(yù)計2010年*市國民生產(chǎn)總值將達到4000億元，交通交通 *擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國最大的鐵路編制站和中國最高等級的“一環(huán)五射”的高速公路網(wǎng)。溝通世界的大連港、營口新港和錦州港，距*均不超過400公里，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。（2）金廊的區(qū)域優(yōu)勢金廊定位為*中央都市走廊，旨在形成
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