某某縣某某廣場房地產開發項目可行性研究報告86頁.doc
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某某縣某某廣場房地產開發項目可行性研究報告86頁.doc
1、某某縣某某廣場房地產開發項目可行性研究報告某某省設計院二 OO 八年七月目錄第一章總論（1）第二章項目建設必要性與可行性（4）第三章項目市場調查分析（10）第四章場址主要建設條件（32）第五章工程設計方案（34）第六章節能與節水（47）第七章環境影響評價（49）第八章組織機構與人力資源配置（53）第九章質量保證體系及工程招投標方案（56）第十章項目實施進度（59）第十一章投資估算與資金籌措（60）第十二章財務評價（63）第十三章社會評價（68）第十四章風險分析（70）第十五章可行性研究結論（74）附件及附圖第一章總論第一節項目概況一、項目名稱：某某縣某某廣場房地產開發項目二、建設單位：江西某某
2、實業有限公司三、法人代表：*江西某某實業有限公司注冊資金 200 萬美元，具有房地產開發二級資質，是江西省最具實力的臺資投資企業之一，主要從事房地產的投資開發、物業管理、裝飾裝潢業務，2002 年被評為“江西省先進房地產開發企業” 。四、建設地址：某某縣工農兵大道五、建設性質：新建六、 建設規模： 總建筑面積： 66780m2， 其中： 住宅共 364 戶 38902.90m2、商業建筑面積 19636.05m2、地下車庫建筑面積 4686.85m2、架空層建筑面積3553.9m2（其中：會所及物業辦公建筑面積 645.17m2） 。七、建設期限：2008 年 10 月2010 年 10 月八
3、、主要技術經濟指標1、總用地面積：8068.12m22、總建筑面積：66780m23、容積率：7.264、綠地率：35.12%5、估算投資總額為 9644.49 萬元，其中其中開發建設投資 8538.97 萬元，期間費用 1105.52 萬元。6、資金來源：資本金自籌 3700 萬元，占 38.36；申請銀行貸款 4000萬元，占 41.47；其余為售房收入 1944.49 萬元，占 20.16。7、銷售凈收入：14076.81 萬元8、利潤總額：3779.88 萬元9、總投資利稅率：39.19%10、所得稅：1247.36 萬元11、凈利潤：2532.52 萬元12、總投資利潤率：26.26%13、資本金收益率：68.4514、盈虧平衡點：68.51%15、財務內部收益率：51.10 %Ic=15%16、財務凈現值：1451.29 萬元0（Ic=15%時）17、投資回收期：2.09 年1
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