大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19頁(yè).doc

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大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19頁(yè).doc

1、天津北洋大廈市場(chǎng)研究報(bào)告天津北洋大廈市場(chǎng)研究報(bào)告目錄第一部分：天津宏觀市場(chǎng)分析P02P04第二部分：北洋鋼鐵大廈項(xiàng)目簡(jiǎn)介P05P05第三部分：北洋鋼鐵大廈市場(chǎng)評(píng)述P06P38第四部分：經(jīng)濟(jì)分析P39P43第一部分天津宏觀市場(chǎng)分析第二部分現(xiàn)階段天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特點(diǎn)：商品房供求平衡，需求增長(zhǎng)快于投資增長(zhǎng)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，但改善力度正逐步加大；銷售價(jià)格增長(zhǎng)迅猛；二、三級(jí)市場(chǎng)成交量波動(dòng)上升、成交價(jià)格一路攀升。第三部分一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀概況第四部分天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)較快，整體市場(chǎng)規(guī)模在 500 億元左右。2004 年第一季度各指標(biāo)均有上升，第二季度開始因宏觀調(diào) 控

2、而使指標(biāo) 產(chǎn) 生短期下浮。由于天津市多年來的特殊市場(chǎng)構(gòu)成狀況，因此產(chǎn)生了極少數(shù)優(yōu)秀品牌與大多數(shù)模糊品牌并存的不正常市場(chǎng)狀態(tài)，由此產(chǎn)生的激烈競(jìng)爭(zhēng)在市場(chǎng)需求很大的 04 年就體現(xiàn)為零售現(xiàn)房銷售、拍賣甩尾、中介代售以及轉(zhuǎn)售項(xiàng)目、再建設(shè)項(xiàng)目成為市場(chǎng)的主體，這也充分顯示了天津市房地產(chǎn) 市場(chǎng) 一手商品房的低價(jià) 商品房供應(yīng) 量不足，價(jià) 格過高的態(tài) 勢(shì) 。在開發(fā)新建方面，由于 2003 年良好的市場(chǎng)狀況帶來投資的大幅猛增，所以 04 年上半年投資態(tài)勢(shì)仍然保持良好，而下半年指標(biāo)有所下降，05 年上半年整體狀況基本平穩(wěn)。自 03 年以來,由于天津市房

3、地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高（如圖 1 所示）,吸引了大量有實(shí)力的外來開發(fā)商來津投資（如表 1 所示）。第五部分從存量市場(chǎng)來看，天津市商品房總量增長(zhǎng)明顯，但主要集中在中、高價(jià)位及大戶型商品房，因此 04 年后期和本年 1、2 季度大量新開發(fā)的小戶型寫字樓、公寓項(xiàng)目銷售態(tài)勢(shì)極佳。第六部分在市場(chǎng)價(jià)格方面，由于開發(fā)土地的取地成本有了顯著提高，土地價(jià)格上升較快，因此市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升（如圖 1 所示）。第七部分外來房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)項(xiàng)目所在區(qū)域第八部分新加坡仁恒集團(tuán) 老城廂區(qū)域海河邊第九部分北京萬通上海廣洋紅橋區(qū)三岔河口泰達(dá)城項(xiàng)目第十部分合生珠江房地產(chǎn)公司寶坻區(qū)周良莊京津新城第十一部分浙江錢塘房地產(chǎn)公司鳳溪花中城第十二部分上海陽光鑫地集團(tuán) 陽光星期八第十三部分上海陸家嘴紅橋區(qū)小伙巷第十四部分章光房地產(chǎn) 濱江道繁華地段第十五部分二、天津市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況天津市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況和平區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)的黃金

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