武漢市關(guān)山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告72頁(yè).doc

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武漢市關(guān)山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告72頁(yè).doc

1、關(guān)山關(guān)山項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖北正量行房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司湖北正量行房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司1目目錄錄第一部分武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 4一、武漢市概況. 4（一）地理狀況. 4（二）經(jīng)濟(jì)狀況. 4（三）投資環(huán)境. 5二武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 6（一）武漢房地產(chǎn)基本情況. 6（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況. 8（三）武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析. 11（四）市場(chǎng)特征分析. 19（五）小結(jié). 24第二部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析. 25一、武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 25（一）基本區(qū)情. 25（二）區(qū)域特色. 26（三）武昌區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 27二、關(guān)山片區(qū)概述. 30（一）關(guān)山片區(qū)基礎(chǔ)情報(bào). 30（二）關(guān)

2、山片區(qū)樓市現(xiàn)狀分析. 32（三）關(guān)山片區(qū)規(guī)劃動(dòng)態(tài). 33三、關(guān)山片區(qū)樓盤(pán)個(gè)案調(diào)查. 35（一）關(guān)山片區(qū)樓盤(pán)概況. 35（二）周邊在售樓盤(pán)分析. 37四、周邊樓盤(pán)特點(diǎn). 43（一）注重環(huán)境. 43（二）注重人文氛圍. 43（三）注重高配套. 432（四）價(jià)格居中高檔次. 43第三部分項(xiàng)目周邊環(huán)境分析. 44一、具體地理位置. 44二、項(xiàng)目周邊配套. 44（一）交通. 44（二）教育. 45（三）醫(yī)院. 46（四）商業(yè)及知名企業(yè). 46（五）金融機(jī)構(gòu). 48（六）其他配套及景觀. 48第四部分項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析. 49一、周邊高校的高收入群體. 49二、目標(biāo)客戶群研判. 49（一）區(qū)域消費(fèi)群體調(diào)查

3、. 49（二）消費(fèi)心理研判. 50三、消費(fèi)需求特征分析. 50四、購(gòu)買(mǎi)力對(duì)需求市場(chǎng)的支撐. 51（一）職工工資水平統(tǒng)計(jì)分析. 51（二）購(gòu)買(mǎi)力特征分析. 51（三）家庭消費(fèi)特征分析. 53第五部分、SWOT 分析.53一、優(yōu)勢(shì)（S）.53二、劣勢(shì)（W）.54三、機(jī)會(huì)（O）. 54四、威脅（T）.54五、建議. 54第六部分、項(xiàng)目市場(chǎng)定位. 55一、樓盤(pán)價(jià)格定位. 553（一）成本導(dǎo)向法. 55（二）需求導(dǎo)向法. 58（三）武房指數(shù)回歸. 61二、具體方案. 63第七部分、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析. 65一、開(kāi)發(fā)成本估算. 65二、經(jīng)營(yíng)成本估算. 65（一）銷售收入. 65（二）銷售費(fèi)用. 65（三）銷售稅金. 66三、投資成本費(fèi)用估算匯總表. 66四、稅后成本利潤(rùn)率. 67第八部分、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析. 67一、資金利用計(jì)劃及進(jìn)度安排. 67二、現(xiàn)金流量表（目標(biāo)收益率為 25%）.68三、項(xiàng)目的不確定性分析

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