冠華別墅項目市場研究及營銷推廣企劃項目可行性研究報告70頁.doc
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冠華別墅項目市場研究及營銷推廣企劃項目可行性研究報告70頁.doc
1、委托單位：上海冠華房地產有限公司報告單位：上海開啟房地產投資咨詢有限公司上海天啟企業策劃有限公司報告日期：二00二年四月二十八日天啟&開啟地址：上海市凱旋路2200號凱旋大廈2樓電話：021-64477090 傳真：021-64482720E-mail:(版權所有 未經同意 不得采用)冠華別墅項目市場研究及營銷推廣企劃建議書冠華別墅項目市場研究及營銷推廣企劃建議書第一部分第一部分市場研究篇市場研究篇上海房地產市場綜述上海房地產市場綜述上海別墅市場整體情況上海別墅市場整體情況重點市場研究重點市場研究【第一章【第一章上海房地產市場綜述】上海房地產市場綜述】一、宏觀經濟與上海房地產市場一、宏
2、觀經濟與上海房地產市場1 1、上海宏觀經濟的趨好，為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件；、上海宏觀經濟的趨好，為上海房地產行業高速發展創造俱佳條件；上海市統計局年度統計顯示：2001 年，上海市國民經濟持續、快速、健康發展，經濟運行質量和效益不斷改善，實現了“十五”計劃的良好開局。2001 年，上海完成國內生產總值 4950.84 億元，比上年增長 10.2%，高于全國 2.9 個百分點，并連續第 10年實現兩位數增長。上海良好的經濟環境，促使整個城市建設的高速發展；人均 GDP 達到 4500 美元，為城市的房地產市場發展創造了俱佳條件；相應地，房地產業也為城市經濟增長貢獻一定力量，房地產業
3、成為第三產業增長的領頭羊。全年房地產業增加值 308.58 億元，增長 17.8%，增幅比上年提高 2.4 個百分點，其對經濟增長的貢獻率達到 9.7%，比上年提高 2.9 個百分點。2 2、城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資，為上海房地產不斷帶來新的增長點；、城市建設的良性發展和大規模的基礎設施投資，為上海房地產不斷帶來新的增長點；根據中央提出的上海要建成 “國際經濟、 貿易、 金融、 航運” 四個中心的指導意見， 2001 年 3 月上海市人民代表大會通過了 “十五”社會經濟發展計劃 ，其中無論是產業發展布局，還是城市基礎設施計劃布局，都是體現了“四個中心”的要求。隨著“十五”計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結構的調整，上海市固定資產投資出現了快速回升的良好態勢。2001 年完成全社會固定資產投資 1984.31 億元，比上年增長 6.1%，增幅比上年提高 5.4 個百分點，投資總量超過
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