濟(jì)南動植物園商鋪開發(fā)項目可行性研究報告105頁.doc
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濟(jì)南動植物園商鋪開發(fā)項目可行性研究報告105頁.doc
1、1第一章總 論第一節(jié)項目概況一、項目名稱一、項目名稱濟(jì)南動、植物園商鋪開發(fā)項目二、項目建設(shè)單位二、項目建設(shè)單位山東東辰公贏物業(yè)管理公司三、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模三、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃占地 73.25 畝,其中特色風(fēng)情商業(yè)街(北邊)占地 19.5 畝,主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街(路口北)占地 28.5 畝,童話城堡及商鋪占地 25.25 畝。1、特色風(fēng)情商業(yè)街(北邊)占地 19.5 畝,建筑面積 13461.7 ,打造一個休閑、餐飲商業(yè)街,其中風(fēng)情酒吧街 4000 ,主體酒吧 5461.7 ,咖啡店、茶吧 4000 。2、主題酒店與文化藝術(shù)品商業(yè)街(路口北)占地 28.5 畝,建筑面積214
2、50.4 ,打造一個以詞人李清照為主題的文化酒店及文化藝術(shù)品商業(yè)街,其中主題酒店 16450.4 ,集住宿、餐飲、康樂、會議、商務(wù)為一體的文化型現(xiàn)代精品酒店,酒店擁有寬敞的各類客房 80 間,床位 150 張,所有房間均在 40 平米以上;文化藝術(shù)品商業(yè)街 5000 ,布置在省道 244 線以及埠村道路口北邊。3、童話城堡及商鋪占地 25.25 畝,建筑面積 10479.8 ,其中童話城堡 3000 ,文化創(chuàng)意商店 4000 ,地方特色產(chǎn)品店 3479.8 。童話城堡2有小飛象、旋轉(zhuǎn)瘋密、罐旋轉(zhuǎn)木馬、金龍滑車。童話城堡及商鋪布置在省道 244 線以及埠村道路口東南邊。項目建成后,其服務(wù)范圍不僅
3、立足當(dāng)?shù)兀椛湔麄€華東地區(qū)。四、項目建設(shè)地點四、項目建設(shè)地點濟(jì)南動物、植物園西門對面五、項目建設(shè)性質(zhì)五、項目建設(shè)性質(zhì)新建六、項目建設(shè)期六、項目建設(shè)期2 年七、項目投資規(guī)模及資金來源七、項目投資規(guī)模及資金來源項目總投資17427.30萬元, 其中商鋪及童話城堡出售部分投資9879.63萬元,酒店經(jīng)營投資 7547.67 萬元。1、酒店項目投資總額 7547.67 萬元,其中:建設(shè)投資 7164.89 萬元,建設(shè)期利息 253 萬元,流動資金 129.65 萬元。2、商鋪及童話城堡出售部分總投資 9879.63 萬元,其中土地費用 1593萬元,建筑安裝工程費 5558.89 萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費 593.30 萬元,工程建設(shè)其他費 1392.68 萬元,預(yù)備費 125.85 萬元。資金來源:項目所需資金由建設(shè)單位自籌 5427.30 萬元,貸款 12000萬元。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)七、主要技術(shù)經(jīng)