軌道交通線路站點土地一級開發項目可行性研究報告61頁.doc
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軌道交通線路站點土地一級開發項目可行性研究報告61頁.doc
1、目錄I軌道交通軌道交通*線線*路站路站土地一級開發土地一級開發項目投資可行性研究項目投資可行性研究報告報告*京創投資有限公司京創投資有限公司目目錄錄目目錄錄. IIII第一章第一章 總論總論.1 1一、項目概況.1二、財務評價.3三、報告編制依據. 4四、主要結論.5第二章第二章*線線*路站情況簡介路站情況簡介. 6 6一、*線項目概況. 6二、*線*路站項目概況.7三、*新城東片區開發優勢.8第三章第三章土地一級開發項目基本情況土地一級開發項目基本情況. 1010一、開發目的.11二、土地利用現狀分析. 11三、地上物現狀調查分析.12四、主要規劃指標. 15五、開發進度、供地數量及時間預測
2、.20第四章第四章征地征地.2121一、征地補償費.21二、青苗補償及地上物補償（不含房屋拆遷補償）.22三、征地相關稅費. 22四、征地總成本.22第五章第五章拆遷拆遷.2424一、拆遷政策說明. 24二、拆遷工作進度安排. 24三、拆遷房屋面積. 24四、拆遷成本估算. 25五、拆遷總成本.29第六章第六章安置房建設安置房建設.3131一、安置房建設方案. 31二、安置房建設成本. 32第七章第七章市政公益設施建設市政公益設施建設.3737一、工程周邊道路及建設情況.37二、市政公益建設費用測算.38第八章第八章項目總投資估算項目總投資估算.4141一、土地一級開發總成本估算.41二、土地
3、成本分析. 42三、估算的幾點說明. 42第九章第九章土地出讓計劃土地出讓計劃.4343一、土地供應量.43二、土地一級開發結案驗收.43三、土地上市.44第十章第十章開發進度開發進度.4545一、開發進度編制原則. 45二、開發進度計劃表. 45第十一章第十一章項目盈虧分析項目盈虧分析.4747一、項目投資.47二、項目利潤.48三、現金流量預測. 49第十二章第十二章投資風險分析投資風險分析.5454一、投資成本增大風險. 54二、投資回報率低的風險.55三、土地一級開發成本回收風險.55四、拆遷風險.56五、結論.56第一章總論1第一章第一章 總論總論一、項目概況一、項目概況1 1、項目名稱、項目名稱軌道交通*線*路站土地一級開發項目2 2、項目建設地點、項目建設地點*線*路站位于*新城東片區， 規劃用地范圍東至興華大街及*東里小區，西至*小區，南至*路及麗園路，北至康莊路。項目具體
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