大豐市城市建設項目可行性研究及分析報告44頁.doc
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大豐市城市建設項目可行性研究及分析報告44頁.doc
1、大大豐豐項項目目可可行行性性調調研研及及分分析析報報告告大大豐豐項項目目可可行行性性調調研研及及分分析析報報告告目錄：一、一、大豐市概況：大豐市概況：1 1、城市發展情況；2 2、城市經濟發展水平；3 3、城市住房水平。二、二、項目概況：項目概況：1 1、宗地位置：2 2、四至范圍；3 3、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；4 4、地面狀況；5 5、地面現有居民情況；6 6、地質情況。三、三、項目周邊情況項目周邊情況1 1、項目所在區域位置及自然條件；2 2、項目周邊物業發展情況；3 3、項目區域交通環境、交通狀況；4 4、項目周邊的社區配套。四、四、市場分析：市場分析：一、區域住宅市場
2、成長狀況：1 1、區域住宅市場簡述；2 2、區域住宅市場各項指標成長狀況。二、區域內供應產品的集合特征：1 1、區域內表現較好個案狀況；2 2、分析：本案在區域市場內的機會點；3 3、結論。三、物業類型、戶型、面積設計建議。五、投資收益分析：五、投資收益分析：1 1、成本預測：2 2、稅務分析：、營業稅及附加稅；、所得稅；、土地增值稅。3 3、經濟效益分析：1）、經濟效益分析的假設條件（是否享受政府各項稅費的減免）；2）、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標；3）、項目開發各期的利潤體現；4）、敏感性分析。4 4、項目資金預測：1）、資金投入；2）、資金回款計劃；3）、資金需求計劃。六、項目六
3、、項目 SWTOSWTO 分析分析1 1、優勢；2 2、劣勢；3 3、機會；4 4、威脅。七、項目開發可行性建議及市場定位七、項目開發可行性建議及市場定位1 1、項目開發可行性建議；2 2、項目市場定位；1）、項目規劃定位；2）、項目消費群體定位；3）、項目價格定位。壹壹壹壹大大豐豐概概況況大大豐豐概概況況一、城市發展情況：一、城市發展情況：大豐是珍稀動物麋鹿的故鄉，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區，是中國精選的 15 個生態旅游景點之一。大豐是新興港口城市，正在建設中的大豐港是江蘇省東部沿海中部唯一的深水大港，一期工程兩個萬噸級碼頭基本竣工，明年上半年通航，建成后的大豐港將成為年吞吐量 1000 萬噸的國際性中型商業港和國家一類開放口岸。大豐市總人口 74 萬，總面積 2367 平方公里，海岸線 112 公里，耕地 124 萬畝，灘涂 116 萬畝，距海岸 40 公里處，尚有輻射沙洲
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