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川航置業(yè)云南西雙版納傣族自治州景洪市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45頁.doc

資源ID：225484 資源大?。?span id="prfolqn" class="font-tahoma">5.52MB 全文頁數(shù)：47頁
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川航置業(yè)云南西雙版納傣族自治州景洪市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告45頁.doc

1、四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司1云南西雙版納傣族自治州景洪市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司2012 年 6 月四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司2目錄第一章前言-3第二章城市環(huán)境及市場(chǎng)研究-4一、城市環(huán)境-4二、區(qū)域樓市現(xiàn)狀-8三、成都客戶調(diào)研-19四、項(xiàng)目住宅定位思考-23五、項(xiàng)目商業(yè)定位思考-26第三章項(xiàng)目概述及評(píng)價(jià)-27一、項(xiàng)目概況-27二、項(xiàng)目 SWOT 分析-30第四章開發(fā)模式及收益分析-27第四章開發(fā)模式及收益分析-33一、開發(fā)模式-33二、項(xiàng)目預(yù)判-34第五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議-42一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)-42二、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制-43第六章結(jié)論-44四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司3第一章

2、前言我司自 2011 年 9 月 21 日改制后，正處于發(fā)展關(guān)鍵時(shí)期，項(xiàng)目管理機(jī)制日臻完善。加之目前正值房地產(chǎn)市場(chǎng)較低迷期，土地價(jià)格較低，我司正積極尋找項(xiàng)目，做好土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)對(duì)各股東的利潤(rùn)回報(bào)。云南景洪市西雙版納州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是聞名中外的旅游勝地，每年的國(guó)內(nèi)外旅客達(dá) 200多萬人次，首批入選“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市” ，是我國(guó)著名的“國(guó)家園林城市” 。云南省政府把其定為參與中、泰、緬、老瀾滄江湄公河次區(qū)域國(guó)際合作經(jīng)濟(jì)區(qū)計(jì)劃的中心城市。按照集團(tuán)公司與西雙版納旅游度假區(qū)管委會(huì)（監(jiān)督方為西雙版納州人民政府）的戰(zhàn)略合作協(xié)議，將有三塊土地提供給我公司開發(fā)建設(shè)，地價(jià)均為每畝 28 萬元，其中 1

3、40 畝將在 4 月 30 日前完成交付。因此，西雙版納可作為公司重點(diǎn)關(guān)注并實(shí)施投資的區(qū)域。本報(bào)告對(duì)首批 140 畝土地作可行性研究。四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司4第二章城市環(huán)境及市場(chǎng)研究一、城市環(huán)境1-1 城市概述景洪市位于云南南部，西雙版納傣族自治州中部。屬北熱帶和南亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，年平均降水量在 12001700 毫米，年平均氣溫在 18.621.9之間，長(zhǎng)夏無冬，是絕佳的避寒勝地。景洪拒絕有污染的工業(yè)企業(yè)入駐，其森林覆蓋率約 80%，景洪為中國(guó)五大長(zhǎng)壽帶之一。南與緬甸接壤，總面積 7003.1 平方公里。下轄 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，86 個(gè)行政村，44 萬人。素有“東方多瑙河”之稱的瀾滄江湄公河穿流而過，是中國(guó)進(jìn)入東南亞各國(guó)的主要通道。1-2 歷史文化景洪，傣語意為“黎明之城” ，直是西雙版納州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。橡膠、砂仁、依蘭香四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司5的總產(chǎn)量、畝產(chǎn)量居中國(guó)各縣

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