1、XX市XX區XX舊城和城中村改造安置補償方案(XX北片區450畝)目 錄第一部 分 XX城中村現狀及改造必要性2第二部 分 XX北片區450畝調查摸底結果3第三部 分 XX北片區450畝安置補償方案總則10第四部 分 XX北片區450畝范圍內建筑物評估報告結論16第五部 分 XX周邊房地產市場調查報告結論17第六部 分 XX北片區450畝改造范圍分戶補償和安置方案19第七部 分 XX北片區450畝開發及安置順序118第八部 分 XX北片區450畝土地出讓金及政府優惠政策119第九部 分 XX北片區450畝改建需要政府協調解決的相關問題120第十部 分 XX新城總規劃、效果圖 121第十一部分

2、XX北片區規劃方案部分效果圖、戶型圖126第十二部分 XX集團簡介132第十三部分 XX房地產與XX區政府簽訂的協議書 136第十四部分 相關附件142第一部分 XX城中村現狀及改造必要性XX位于XX主城之西，轄屬XX區，歷史上南方絲綢之路由此過境，也是西進XX的門戶，歷史上商賈往來頻繁，經濟繁榮。解放后，XX被規劃為工業區，曾帶動了城市的經濟繁榮發展，區內工業基礎深厚，工礦企業較多，如今尚有XX電纜廠、XX電機廠、云南水泥廠等企業，但更多的國有企業已不能順應社會進步和城市發展的需要，或破產、或倒閉、或搬遷、或改制，XX工業區的形象已不復存在，成為一個工業舊城區、城中村，在交通、治安、環境等方

3、面都出現了與現代都市格格不入的落后問題，改造該區域，使之適應現代新XX形象已迫在眉睫。隨著XX市城鄉一體化步伐的邁進，提升城市形象，改善城市環境和“城中村”居民生活品質，舊城和城中村改造的任務已提到新一屆市委、市政府的重要日程上。仇和任XX市委書記之后，將城中村改造列為最大的民生工程，提出XX要建設成為集湖光山色、滇池景觀、春城新姿、融人文景色和自然風光于一體的森林式、環保型、園林化、可持續發展的高原湖濱特色生態城市。XX改造是勢在必行，迫在眉睫。1、XX的規劃現狀與現代新XX形象格格不入，阻礙片區經濟可持續發展。根據現代新XX的規劃，XX區域已經納入XX市主城區的規劃范圍，而區內大量的破舊工

4、廠、舊城區、城中村，以及初級的趕集形式的商貿形態與現代新XX的規劃極不協調。新規劃將XX建設成為XX城西次商務中心，提升商業形態，增加產業依托，并妥善安置城中村失地農民，為其創造就業機會，從而為XX區、乃至XX市創造巨大的經濟效益、社會效益，成為一個新經濟增長點。2、交通現狀混亂，阻礙物流、外貿、旅游等產業發展。春雨路是自西進XX的主要交通樞紐之一，XX區內通往海口、XX風景區、滇池，區外到達滇西、滇北地區的交通要塞，交通地理位置十分重要。XX緊鄰春雨路，區域內交通現狀混亂，建筑分布不合理，人口相對稠密，每逢XX趕集，整個片區人車混雜，影響城市居民外出和外地游客進昆，也阻礙了正常的貿易往來。X

5、X的改造可以改變這一現狀，凸現其交通要塞的優勢。3、居住環境較為惡劣，面臨諸多治安、環境等問題。城中村和舊城內建筑布局雜亂，容易成為違法犯罪活動的藏身之地，給社區居民帶來很多不安全因素。區內的混亂布局同樣給環境帶來了很大的難題，公共配套設施不完善，區內環境衛生狀況較差。經改造后，項目全新定位，公共配套設施完善，為構建和諧社區，提升居民生活質量樹立典范。4、片區城市形象缺失，歷史文化、民族風貌有待重建。歷史上XX是南方絲綢之路的必經要道，區內多民族和諧共處，形成獨特的民族風貌，但隨著歷史的變遷，XX功能規劃的轉變，如今的片區形象建設和歷史文化形態已經面目全非。經改造后，XX將傳承商貿窗口的歷史，

6、構建傳統民族文化風貌與現代文明的和諧，為片區重新塑造多民族文化共存、輻射面向東南亞乃至南亞的文化特色。第二部分 XX北片區450畝調查摸底結果 一、XX北片區450畝基本情況匯總XX北片區占地約450畝，東至XX鐵路貨場，南至XX中路路中線，西至米軌線，北至益寧路。XX北片區地塊內共有：1、單位45家，建筑面積166245平方米，其中商業面積12904平方米，辦公等其它非住宅面積96825平方米，職工住宅及宿舍56516平方米。單位摸底匯總表：（如下表）總建筑面積M2住宅商業M2辦公M2面積M2套數166245565167511290496825 2、農村集體土地房屋統建房55座，建筑面積17

7、313平方米。居民摸底匯總表：（如下表）總建筑面積商業住宅幢數17313M2137.5M217175.5M2553、空地有兩塊：一塊約90余畝，為XX居委會統建房的宅基地，已批未建；另一塊約51畝，為某開發商用地（胡仁）的建設用地，未批手續。4、XX北片區450畝地籍圖二、XX北片區調查摸底明細表XX北片450畝摸底匯總表序號單位名稱面積（平方米）住宅商業辦公合計1區食品公司9513.00 691.68 498.12 10702.80 2區人民醫院5393.94 154.00 9311.00 14858.94 3人民銀行區支行101.00 2729.00 2830.00 4區團結農村信用社14

8、04.00 1404.00 5蔬菜公司（欣農大廈）250.00 2668.00 2918.00 6區檢察院1361.38 3699.00 5060.38 7區法院（禁毒大隊）1418.34 1718.00 3136.34 8工商銀行1173.75 285.00 1488.38 2947.13 9新華書店XX區分公司1133.84 285.00 357.55 1776.39 10第十九中學4448.00 942.00 11677.81 17067.81 11公交公司659.00 783.22 1442.22 12人壽保險公司1443.00 330.00 610.80 2383.80 13市自來水

9、總公司3410.00 400.00 2827.00 6637.00 14區公安局治安大隊1692.00 1692.00 15區公安局爆炸品管理大隊486.00 486.00 16區環境監測站296.89 824.00 1120.89 17西房集團4462.00 423.00 4026.00 8911.00 18區檔案館964.00 964.00 19區政府辦公室12100.00 12100.00 20區電影院1690.70 451.59 2686.07 4828.36 21區農資公司528.00 3553.71 4081.71 22區文教局689.00 689.00 23林業局（森林公安分局）

10、3944.00 3944.00 24區行政執法大隊（城管）1311.32 439.00 1750.32 25農業銀行353.60 275.00 956.79 1585.39 26區地方稅務局253.00 1048.00 1301.00 27區殘疾人聯合會228.00 2832.00 3060.00 28刑警大隊2750.00 2750.00 29云安集團5270.00 5568.00 10838.00 30XX市鐵路局2004.00 2004.00 31區環境衛生管理局1253.00 2051.90 3304.90 32區第一幼兒園2240.05 2240.05 33區文體局313.00 31

11、3.00 34區滇池管理局626.00 626.00 35陸立機械廠（進業電站成套設備公司）1635.00 1635.00 36區物資總公司532.00 532.00 37區勞動就業服務局262.00 474.00 736.00 38垃圾中轉站994.00 994.00 39武裝部1935.18 5950.40 7885.58 40XX居委會（吉泰市場）5208.00 5208.00 41區民政局轉運站300.00 1662.00 1962.00 42公安、檢察、幼兒園等宿舍3817.00 3817.00 43蘇家村三居民小組17175.50 137.50 17313.00 44區飲食公司70

12、8.00 708.00 45市政綠化建設管理處431.48 580.90 1012.38 總計73691.44 13041.2596824.70 183557.3946居委會統建房用地占地92.4畝,已批未建總建筑面積91834 M2,其中:住宅建筑面積84834 M2,商業面積7000 M247開發商用地（胡仁）占地508畝(未批手續)三、XX北片區、區塊47土地使用分類面積匯總表XX區XX北片區城中村改造（區塊47）土地權屬面積匯總表行次土地性質使用區分合計單位：畝備注1建設用地商服用地36.26 2工礦倉儲用地0.00 3公共建設用地9.71 4公共建筑用地119.42 5住宅用地32.

13、48 6交通運輸用地68.98 7農村集體建設用地199.87 8其它土地0.00 9農用地耕地0.00 10合 計466.72 11道路中線(約)16.72 12約 計450.00 XX中路以北建設擬用土地權屬情況匯總表單位：畝序號土地權利人權屬性質土地總面積農用地建設用地未利用地耕地商服用地工礦倉儲用地公共建設用地公共建筑用地住宅用地交通運輸用地農村集體建設用地其它土地1XX居委會國有9.19 9.19 2XX居委會集體141.88 14.47 127.41 3蘇家村三組集體36.46 14.80 21.66 4胡仁國有50.80 50.80 5XX公交集團第一公司（XX車場）國有10.5

14、1 10.51 6XX市XX區食品公司國有4.72 4.72 7XX區保險公司國有4.12 4.12 8XX區人民醫院國有16.34 16.34 9XX市通用水務自來水公司國有6.77 6.77 10中國人民銀行國有4.52 4.52 11XX市公安局國有4.05 4.05 12XX市環境檢測站國有1.83 1.83 13云南省XX市XX區人民武裝部國有9.67 9.67 14XX市XX區檔案館國有0.68 0.68 15XX區人民檢察院國有5.04 5.04 16XX市西房集團國有6.13 3.42 2.71 17中國工商銀行國有2.56 2.56 18XX區人民政府國有6.52 6.52

15、19新華書店國有2.57 2.57 20XX市XX區供銷合作社國有3.24 3.24 21飲食公司國有1.77 1.77 22XX區電影發行放映公司國有6.21 6.21 23XX市第十九中學國有33.03 33.03 24XX垃圾中轉站國有2.94 2.94 25XX市綜合行政執法局國有1.80 1.80 26XX區第一幼兒園國有3.09 3.09 27XX區勞動局國有3.88 3.88 28XX區滇池管理局國有0.45 0.45 29XX市XX區殘疾人聯合會國有2.00 2.00 30XX市公安行政大隊國有3.72 3.72 31云安集團國有15.37 15.37 32XX市鐵路局國有2.

16、95 2.95 33XX市環衛局國有6.07 6.07 34XX區市容管理局國有1.93 1.93 35XX區地稅局國有1.00 1.00 36農業銀行國有1.13 1.13 37蔬菜公司國有2.00 2.00 38區團結信用社國有0.50 0.50 39XX北路國有16.42 16.42 40XX中路國有20.98 20.98 41西府路國有11.88 11.88 合 計466.72 36.26 0.00 9.71 119.42 32.48 68.98 199.87 第三部分 XX北片區450畝安置補償方案總則根據中和人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉規劃法、中華人民共和國物權法、國務

17、院305號令城市房屋拆遷管理條例、云南省政府109號令云南省城市房屋拆遷管理規定、XX市人民政府關于加強農房管理禁止違法加層的通告（昆政發【2006】24號文）、XX市委、市政府關于加快推進“城中村”重建改造工作的指導意見（昆通20087號）、XX區城中村改造房屋拆遷補償指導意見和XX區“城中村”重建改造暫行辦法的有關規定。參照我市其它相關城中村改造項目的拆遷補償標準，結合本項目實際情況，特制定XX區老XX城中村改造XX北片區房屋拆遷安置補償方案如下：一、基本情況介紹XX北片區占地約450畝，東至鐵路貨場，南至XX中路，西至米軌線，北至益寧路。XX北片區地塊內共有：（1）單位45家，建筑面積1

18、66245M2，其中商業面積12904M2，辦公等其它非住宅面積96825M2，職工住宅及宿舍56516M2。（2）農村集體土地房屋住宅55座，建筑面積17313M2。（3）空地兩塊，一塊約92.4畝，為XX居委會統建房宅基地,已批未建總建筑面積91834M2,其中:住宅建筑面積84834M2,商業面積7000M2；另一塊約50.8畝，為某房地產公司的建設用地，未審批，未建設。二、農村集體土地房屋拆遷安置補償標準（一）農村宅基地住宅本次房屋拆遷按昆政發【2006】24號文件規定每一戶以建筑面積不超過300平方米， 建蓋樓層不超過四層為標準來進行房屋拆遷安置補償。房屋拆遷安置補償采用產權調換（原

19、地回遷）方式。按建筑面積“拆一還一”（房地合一）進行安置。安置時，被拆遷人根據補償安置協議簽訂的先后順序按規定選房。A、建筑面積超過300平方米，建蓋樓層超過四層的，按300平方米進行產權調換。建筑面積超過300平方米的，按框架結構1200元/平方米，磚混結構1000元/平方米，簡易結構400元/平方米補償給被拆遷人。B、建筑面積未達到300 平方米，建蓋樓層未達到四層，可選擇：1、按宅基地面積4=計算面積（超出300 平方米按300平方米計算）進行產權調換。計算面積-實際已有建筑面積=差額面積，差額面積應交納1200元/平方米（建安成本造價）。2、按實際建筑面積進行產權調換。同時按宅基地面積

20、4=計算面積（超出300 平方米按300平方米計算），計算面積實際已有建筑面積=差額面積，差額面積給予適當補助，補差部分采取一次性貨幣補償，補差單價=評估價-建安成本造價。C、安置住宅因安置房結構原因超面積的，超0-10平方米部分按商品房優惠價的80%收取，再超出部分按商品房優惠價收取。商品房優惠價等于商品房價的85%，暫按4000元/平方米計算。D、宅基地補償：宅基地面積小于或等于75平方米的，由于房地合一補償了房屋面積，不再進行地價補償。宅基地大于75平方米的，超過75平方米的部分，按25萬元/畝進行地價補償。此部分補償支付給農戶個人。所有宅基地除補償農戶超過75平方米部分的地價外，不再補

21、償給集體。（二）農村集體經濟的拆遷安置補償：A、在集體經濟所蓋的房屋總建筑面積中，開發商將按“拆一還一，房地合一”共提供6208平方米的商業鋪面（1-2層均分）給村集體，用于集體經濟的持續發展。以上6208平方米商業鋪面的抵扣順序：1、開發商無償提供的1000平方米商業鋪面；2、集體商業鋪面（房地合一）。B、在集體經濟所蓋的房屋總建筑面積中，扣除以上的6208平方米，剩余的集體經濟所蓋的其它房屋，按房地分開補償的原則進行。地上建筑物按評估價進行補償，集體土地按25萬元/畝補償。三、城市國有土地房屋拆遷安置補償標準拆遷國有土地上具有合法產權的建（構）筑物，按照國家、省、市有關房屋拆遷管理的規定進

22、行評估，采取貨幣補償和房屋產權調換兩種方式給予安置補償。（一）國有土地上具有合法產權的房屋貨幣補償方式：由具有二級以上的房地產評估機構，根據被拆遷房屋的區位、用途、房屋結構、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定房屋貨幣補償的金額。（二）國有土地上具有合法產權的房屋產權調換方式：A、住宅的產權調換：按原地回遷，拆一還一，房地合一價的原則，拆遷安置房屋建筑面積55平方米為基數，分兩種情況進行辦理：1、被拆遷房屋原建筑面積低于55 平方米的（含55 平方米），在55平方米內的部分，拆遷人與被拆遷人雙方不結算價差。安置住宅因安置房結構原因超55平方米部分的，超0-10平方米部分按商品房優惠價的80

23、%收取，再超出部分按商品房優惠價收取。商品房優惠價等于商品房價的85%。2、被折遷房屋建筑面積超過55 平方米，按拆遷建設面積進行安置。安置住宅因安置房結構原因超面積的，超0-10平方米部分按商品房優惠價的80%收取，再超出部分按商品房優惠價收取。商品房優惠價等于商品房價的85%。安置時，被拆遷人根據補償安置協議簽訂時間約先后順序按規定選房。B、非住宅的產權調換：可選擇：1、拆遷人與被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、用途、房屋結構、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，實行等價值調換，雙方結清產權調換的差價。2、按原地回遷，實行拆一還一（房地合一）;因安置

24、原因超面積部分,商業鋪面暫按商品房優惠價25000元/平方米計算收費，辦公用房暫按商品房優惠價6000元/平方米計算收費。（開發商承諾商品房優惠價為商品房價的85%，若安置時，商品房優惠價高于商品房價的85%，則按商品房價的85%重新計算相應的超面積部分的收費。）四、違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償。五、拆遷人向被拆遷人支付安置補助費： (一）拆遷住宅房屋，拆遷人按下列規定對被拆遷人給予安置補助：A 、被折遷人自行安排住處的，按照拆遷房屋的實際建筑面積（不超過300平方米），給予每月每平方米10 元的安置補助費；B 、拆遷房屋實際建筑面積不足（含）55平方米的，每月每戶給予550

25、 元安置補助費；C、安置補助費的支付期限：實行產權調換的，安置補助的支付期限按照拆遷人與被拆遷人簽訂的 拆遷補償協議中確定的過渡期限執行。實行貨幣補償（房屋評估）的，安置補助費按3個月期限計算支付。(二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按下列規定對被拆遷人給予一次性3個月的停產、停業補助：A 、按被拆遷房屋建設面積，非經營性房屋每月每平方米補助15元；B 、經營性房屋每月每平方米補助30元 (三）安置補助費支付的起始時間，以拆遷當事人訂立補償安置協議后實際騰房驗收之日為準。（四）搬家費：A、住宅按套計算，每套1000元。B、非住宅搬家費按每平方米10元計，最低不少于1000元，最高不多于3500元。（五

26、）獎勵：自拆遷公告發布生效之日起15天內簽定協議并搬遷的，每戶一次性獎勵3000元，16-25日內的每戶一次性獎勵2000元，26-30日內的每戶一次性獎勵1000元。六、特困補助：（一）有下列情況之一的，在提供有效相應證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一次性5000 元特困補助費。A、五保戶；B、民政部門撫養的孤寡老人；C、烈士家屬。（二）城市低保戶，提供有效相應證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一次性2000元的特困補助費。七、辦理征地拆遷補償協議時，被征地拆遷人需提交如下相關證明文件：（一）農房、房屋產權證，土地使用證、戶口冊及身份證等相關證件；（

27、二）宅基地上的建筑屋須出具建房許可征、用地許可證、村民（居民）小組證明、原居住地鄉、鎮、辦事處證明及其它相關證明材料；（三）租住直管公房需持有公有住房租賃憑證、本人身份證等相關證件；（四）被折遷人出示的上述證明及相關證件，必須是在該城中村改造項目房屋拆遷公告前具有法律、法規效力的文件，方可辦理拆遷補償安置手續。八、房屋評估原則按照云南省城市房屋拆遷管理規定執行。九、征地搬遷中設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保法律執行。十、農村房屋租賃關系的，出租人應與房屋承擔人解楚租賃關系，方可簽定拆遷補償安置協議。十一、產權不明晰的房屋拆遷：由拆遷人按產權調換方式提出拆遷安置方案，報所屬街道辦事處“城中村”

28、改造工作機構審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。十二、其它相關規定：（一）被拆遷人搬遷時不得擅自拆除原房內的門、窗、水、電、煤氣表等設施。違者將從發放的相關費用中扣除所拆物品的價款金額。（二）被拆遷人必須自行交納搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話費等費用，憑相關交費憑證作為房屋驗收依據。（三）涉及“城中村”重建改造的戶籍管理、勞動就業、社會保障、義務教育的相關事項按XX區“城中村”重建改造的相關規定執行。第四部分 XX北片區450畝范圍內建筑物評估結論 依據XX誠躍房地產評估有限責任公司于二八年四月二十一日接受云南正林房地產開發有限公司委托，

29、針對XXXX區XX北片區舊城和城中村改造項目涉及的房產價值作出估價咨詢報告，作為XX市XX區XX片區舊城和城中村改造的建筑物評估價值參考，形成以下評估結論：詳如附件（二）委托估價咨詢對象多數建蓋于上個世紀八十年代初期至九十年代中期，少量房產建蓋于本世紀初期至中期。房屋結構以混合為主，部分房屋為鋼混結構及其它結構。房屋總體設計理念較落后，維護使用條件一般，房屋總體成新度較低。XX中路以北房產評估匯總表如下：XX中路以北房產評估匯總表項次區分面積（平方米）單價(一般)元/平方米總價（元）1住宅73,691.44 2,881212,305,039 2商鋪13,041.255,947-11,66011

30、6,020,944 3辦公96,824.70 2,702261,620,339 4合計183,557.39 589,946,322第五部分 XX周邊房地產市調結論 一、XX周邊房地產市調（結論一）云南昊地地價評估咨詢有限公司，土地估價咨詢報告編號:（云南）昊地（2007）（估咨）字第01號；估價咨詢報告日期：二七年十二月十日市調結論：目前XX市新開盤的房地產項目，二環路外中高檔住宅（多層或高層）的開盤均價為3,500-6,000元/平方米，二環路外高檔住宅（別墅）的開盤均價為10,000-15,000元/平方米，商網開盤均價為8,000-15,000元/平方米，車位的開盤均價50,000-80

31、,000元/個，空置率約為5%。根據XX市現行同類型樓盤的開發經營期、房屋銷售價格，同時考慮到目前及未來XX市的房價穩中有升，據此我們估算該項目開發建設期為三年，不考慮預售，三年后項目完工商品房銷售完畢。項目建成后平均售價為：多層或高層住宅均價4,200元/平方米，商網8,000元/平方米，車位70,000元/個；空置率5%。二、XX周邊房地產市調 (結論二)武漢思銳房地產投資顧問有限公司：XXXX及白沙地塊市場調研報告，市調咨詢報告日期：二八年三月。市調結論：XX片區所在區域處于XX城市的西南面，目前整個區域距離市中心區域并不太遠，在10公里以內，但區域地理環境對整個區域發展造成較大程度的影

32、響。XX片區在區域內商業環境差，沒有形成核心商業圈，區域內人口無法對大型零售商業中心形成有力支撐。XX片區所在區域與市中心核心商業圈距離較近，在5公里半徑里無法形成另一個零售商業中心，不足以發展為另一個商業圈。XX片區西面為山嶺地帶，南面為滇池，自然環境造成整個區域成條狀發展，發展空間有限。目前，XX片區的農村人口已不多，而且多數農村人口的生產，生活方式，已與城鎮居民沒有太大的區別，只是保留了非城市居民戶口，形成“隱形城鎮化”。區域人口流動性較大，人口居住密度低，建筑體均為多層結構，人口數量少。同時，XX整體城市規劃中，城市未來的發展方向將向東南面，呈貢方向發展，項目所在區域未有重大的城市發展

33、規劃，使得今后在城市發展過程中，除非所在區域未有較大規模的城市規劃刺激區域未來發展，否則在發展刺激和產業聚集不足下，未來人口導入將受到很大限制，無法支撐大型零售商業中心，XX片區在城市整體發展中處于邊緣化地位。從XX幾個區域比較來看，五華區的地價高達5,347.17元/平米，樓面價有高于其它區域，為1,843.85元/平米；其次是高新區為2,272.08元/平米，樓面地價也有1,111.57元/平米；成交地面均價最低的是XX區，僅有247.28元/平米，樓面地價最低的則是盤龍區。第六部分 XX北片區450畝改造范圍分戶補償和安置方案一、安置預案匯總表1、單位安置匯總表總建筑面積（M2）住宅商業

34、（M2）辦公（M2）搬家費、臨時安置費等補償（萬元）增面積應繳款（萬元）面積（M2）套數174,16363,17075113,19897,7953,778.72,355.1 備注：1.以上均為等面積安置。2.住宅超面積部分按商品房優惠價決算。2、居民安置匯總表總建筑面積（M2）商業（M2）住宅（M2）套數搬家費、臨時安置費等補償（萬元）16507.75137.516370164470.8 二、單位安置預案分戶安置預案表編號：1產權人區食品公司使用人同房屋現狀安置概況門 牌安置內容房屋面積（平方米）房屋面積（平方米）商 業經 營住 宅合 計商 業經 營住 宅合 計691.68498.129513

35、10702.8691.68498.12960010789.8土地情況1. 安置房屋戶型及位置可依產權方需求研究2. 戶型圖以最終核定戶型為依據土地性質地上建筑物面積（畝）國有、劃撥604.72安 置 情 況商 業691.68平方米經 營498.12平方米住 宅安置96套，面積9600平方米補償情況搬家費96100035003500=103000元臨時安置費95131024691.68330498.12315=2367786.6元裝修及其它補償費9513100691.68150498.12100=1104864元合 計3575650.6元增面積應繳款873200=278400元備 注店面安置：A

36、-3區東邊一層住宅安置：A-1區 A幢201-3101、202-3102，A2幢201-3101、202-702辦公用房：A-5區，政府辦公大樓分戶安置預案表編號：2產權人區人民醫院使用人同門 牌房屋面積（平方米）土地情況商 業經 營住 宅合 計土地性質地上建筑物面積（畝）15493115393.9414858.94國有、劃撥6016.34安 置 情 況商 業154平方米經 營9311平方米住 宅安置76套，面積6840平方米補償情況搬家費76100015403500=81040元臨時安置費5393.9410241543309311315=1727400.6元裝修及其它補償費5393.9410

37、01541509311100=1485894元合 計3294334.6元增面積應繳款7603200+686.06400=5176240元備 注店面安置：A-10區住宅安置：A-1區 A幢203-3103、204-3104，A2幢203-1703辦公用房：集中定點安置A-10區分戶安置預案表編號：3產權人中國人民銀行使用人同房屋現狀安置概況門 牌安置內容房屋面積（平方米）房屋面積（平方米）商 業經 營住 宅合 計商 業經 營住 宅合 計1012729283010127292830土地情況1.安置房屋戶型及位置可依產權方需求研究2戶型圖以最終核定戶型為依據土地性質地上建筑物面積（畝）國有、劃撥60

38、4.52安 置 情 況商 業101平方米經 營2729平方米住 宅補償情況搬家費35001010=4510元臨時安置費1013302729315=131895元裝修及其它補償費1011502729100=288050元合 計424455元增面積應繳款備 注店面安置：A-3區東邊一層辦公用房：A-3區東邊二、三層分戶安置預案表編號：4產權人區團結農村信用社使用人同房屋現狀安置概況門 牌安置內容房屋面積（平方米）房屋面積（平方米）商 業經 營住 宅合 計商 業經 營住 宅合 計1404140416201620土地情況1.安置房屋戶型及位置可依產權方需求研究2.戶型圖以最終核定戶型為依據土地性質地上建筑物面積（畝）國有、劃撥700.8安 置 情 況商 業經 營住 宅安置18套，面積1620平方米(征地費用折算成安置面積：0.840%250.4=20平方米)補償情況搬家費181000=18000元臨時安置費14041024=336960元裝修及其它補償費1404100=140400元合 計495360元增面積應繳款1803200+36400=720000元備 注