深圳市南山區南油大廈城市更新項目調研報告2014年18頁.docx
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深圳市南山區南油大廈城市更新項目調研報告2014年18頁.docx
1、附件二1 / 18深圳市南山區南油大廈深圳市南山區南油大廈項目市場調研報告項目市場調研報告一一、項目位置、項目位置項目位于廣東省深圳市南山區，北至登良路，南至華明路，西至南海大道，東至建南路；距深圳市政府車距 16.9km，距南山區政府車距 3.1km，距南山商業文化中心（保利文化廣場、海岸城）1.9km，距離恒大國香山車距 32.7km。二、項目經濟技術指標二、項目經濟技術指標更新單元用地面積：31432.5 （47.15 畝） ；拆除用地面積：13447.6 （20.17 畝） ；開發建設用地面積：10447.6 （15.67 畝） ；容積率：11.2；總計容建筑面積：117010 ；其中
2、商業 15000 ，辦公 102010 (對方承諾將辦公物業中的 30603 調整為商務公寓） ，另外允許地下開發 5500 商業用房。裙房覆蓋率：60%；塔樓覆蓋率：35%；綠化覆蓋率：30%；限高：250m；車位：480 個；公共空間控制：須提供不小于 2000 公共開放空間，建筑首層除必要功能外應予架空；改造實施措施：改造實施主體應完成全部拆除用地范圍的拆除及建筑清理工作，重點落實公共廁所、環衛工人作息站、社會停車場、社區體育活動場地等公南山區政府車距 3.1km深圳市政府車距 16.9km項目恒大國香山車距 32.7km南山商業文化中心車距 1.9km附件二2 / 18共配套設施。三、
3、項目現狀及權屬三、項目現狀及權屬本項目為城市更新項目，申報主體為深圳市錦鴻新成投資發展有限公司，該項目涉及2個權利人共2宗土地， 權利人一為深圳市錦鴻新成投資發展有限公司，南油大廈用地面積 10899.25 ，建筑面積 9723.05 ；權利人二為林榕新，綜合樓用地面積 2548.3 ，建筑面積 2823.91 ，項目已經取得專項規劃批復，前海君臨實業發展（深圳）有限公司通過與權利人一和權利人二簽訂合作協議及拆遷補償協議，已經取得項目實施主體批復。深圳市錦鴻新成投資發展有限公司和林榕新為深圳市玉湖房地產開發有限公司與中國工商銀行股份有限公司深圳星河支行簽訂并購借款合同 ，借款金額為 5 億元提供抵押擔保， 將南油大廈綜合樓整棟及南油大廈 B 座抵押給中國工商銀行股份有限公司深圳星河支行。項目地上建筑面積共 12546.96 ，預計 2014 年 10 月開始拆除，12 月初拆除完畢。前海君
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