公租房轉讓經營移交PPP項目實施方案92頁.docx
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公租房轉讓經營移交PPP項目實施方案92頁.docx
1、x xx x 市市公公租租房房轉轉讓讓經經營營移移交交政政府府與與社社會會資資本本合合作作( (P PP PP P) )項項目目實實施施方方案案咨咨詢詢報報告告委委托托單單位位：x xx x 市市編編制制單單位位：x xx x 公公司司編編制制時時間間：二二 O O 一一七七 年年九九月月目錄1.前言. 11.1 推進 PPP 模式的背景. 11.2 方案編制及項目實施的主要依據. 32.項目基礎信息. 72.1 項目概況. 72.2 項目實施背景. 82.3 項目基本情況. 92.3.1 項目采用 PPP 模式的必要性和意義. 92.3.2 項目技術路線. 152.3.3 項目地址. 152
2、.3.4 項目規模. 152.3.5 投資概算. 162.3.6 資金籌措. 172.3.7 前期工作開展情況. 173.項目產出說明. 183.1 資產轉讓. 183.2 運營收入測算. 193.3 運營收入變量預測. 283.4 運營管理內容及要求. 304. 績效考核管理. 4314.1 考評原則. 434.2 考評主體. 434.3 考評對象. 444.4 績效考核指標體系. 444.4.1 運營維護績效考核. 444.4.2 移交階段績效考核. 535運作方式. 565.1 主要運作方式介紹. 565.2 本項目運作方式的選擇. 575.3 運作要點. 586、項目交易結構. 596
3、.1 資金來源. 596.2 項目公司 SPV 股權結構及資本金. 596.3 資金監管. 606.4 回報機制. 606.5 付費機制. 656.5.1 付費方式和付費價格. 656.5.2 付費調整機制. 667.風險分配和超額收益共享. 707.1 風險分配基本原則. 707.2 社會投資人承擔的風險. 707.3 政府部門承擔的風險. 7327.4 政府部門和合作方共擔的風險. 747.5 項目具體風險分配框架. 757.6 超額利益分享及激勵相容機制. 778全生命周期成本. 798.1 資產轉讓成本. 798.2 項目總成本. 798.3 項目運營成本. 798.4 相關稅費. 818.5 相關建議. 819合同體系. 839.1 合同設立依據. 839.2PPP 項目主要參與方.849.2.1 政府. 849.2.2 社會資本方. 859.3 項目合同體系. 859.3.1
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