頤康園老年會所建設項目可行性研究報告77頁.doc
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頤康園老年會所建設項目可行性研究報告77頁.doc
1、頤康園老年會所建設項目可行性研究報告頤康園老年會所建設項目可行性研究報告第一章第一章總論總論1.11.1 項目概況項目概況項目名稱：盤山縣“頤康園老年會所”建設項目；建設單位：深圳市商晟投資管理有限公司；建設地址： 盤山新縣城府前大道與外環路交匯處西北角；建設項目主要經濟技術指標見下表表1-1主要技術經濟指標序號指標單位規模說明1建設規模1.1總占地面積1146671.2建筑構物占地面積33930建筑密度：30%1.3總建筑面積94290容 積 率：0.821.2道路面積1720015%1.3綠地面積6353755%2項目總投資萬元180002.1土地出讓金萬元1421無形資產2.2其他投資萬
2、元2253遞延資產2.3固定資產投資萬元14326固定資產3資金籌措萬元180003.1企業自籌萬元180004項目定員人1574.1管理人員人54.2員工人152含后勤 1 人5燃料、動力年消耗5.1暖MW4.65.2水t200005.3電萬 Kw706項目收益6.1商品房543006.1.1銷售收入178536.1.2銷售稅金及附加萬元8936.1.3總成本費用萬元91016.1.4利潤總額萬元78596.2老年會所及物業399906.2.1經營收入萬元1285以下按達標年估算。6.2.2營業稅金及附加萬元646.2.3總成本費用萬元9576.2.4利潤總額萬元2646.2.5所得稅萬元6
3、66.2.6稅后利潤萬元1981.21.2 項目實施背景與依據項目實施背景與依據1.2.11.2.1 區位環境區位環境盤錦市地處遼寧省西南部，渤海之濱、遼河三角洲中心地帶。西北鄰錦州，東界鞍山，南臨遼東灣，市中心距沈陽 150 公里。全市轄雙臺子、興隆臺兩區和盤山、大洼兩縣。區域面積 4071 平方公里，總人口為 124. 3 萬。盤錦是一座以石油化工為主導產業的新興沿海開放城市，資源優勢明顯、發展潛力巨大。2010 年，完成地區生產總值 950 億元，同比增長 18%；財政一般預算收入 80.6 億元，增長 49.7%；固定資產投資 900 億元，增長 65%；社會消費品零售總額 185 億元，增長 18.5%；實際利用外資 9.1 億美元，增長 202%；外貿出口 3.4 億美元，增長 16.3%。主要經濟指標增速走在了全省前列！工業集群快速成長。千萬噸煉油、百萬噸烯烴等重大項目開始啟
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