香蜜湖住宅用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告62頁(yè).doc

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香蜜湖住宅用地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告62頁(yè).doc

1、宗地宗地 xxxx 湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄1.0 研究結(jié)論.11.1 宗地基本情況.11.2 地價(jià)范圍. .11.3 地塊投資價(jià)值 .12.0 研究方法 .22.1 剩余法求地價(jià) .22.2 運(yùn)用建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)進(jìn)行宗地的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .22.3 研究依據(jù) .33.0 宗地最佳利用方式構(gòu)思 .43.1 宗地總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì) .43.2 最佳開(kāi)發(fā)建設(shè)方案設(shè)計(jì).54.0 宗地地價(jià)測(cè)算 .64.1 地價(jià)之外的成本測(cè)算 .64.2銷售收入測(cè)算.74.3 地價(jià)成本測(cè)算 .75.0 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .75.1 項(xiàng)目盈利能力分析.75.1.1 稅金計(jì)算 .85.1.2 損益表

2、.85.1.3 宗地現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析 .85.2 項(xiàng)目不確定性分析.105.2.1 項(xiàng)目盈虧平衡分析.105.2.2 敏感性分析.105.2.3 概率分析 .116.0 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與建議 .126.1 項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).126.2 有關(guān)說(shuō)明及建議 12附表、附圖附表一宗地地價(jià)測(cè)算表 .14附圖一項(xiàng)目概率分析圖 .161.0研究結(jié)論1.1 宗地基本情況宗地編號(hào)為 B303-0041，地塊位于香蜜湖，土地用途為住宅用地;土地面積為 93544 平方米，建筑容積率1.4；可建設(shè)總建筑面積為 131000 平方米,其中：住宅 127650 平方米（高層住宅 85，低層住宅占

3、 15，但最終比例按報(bào)建實(shí)施方案確定）；幼兒園 3000 平方米，垃圾站 50 平方米，社區(qū)管理中心 300 平方米；土地使用年期 70 年，自 2003 年 8 月 25日起到 2073 年 8 月 24 日止。競(jìng)投中標(biāo)方應(yīng)在宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)一次付清地價(jià)款。涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；依法屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如轉(zhuǎn)讓合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān) 50%。1.2 地價(jià)范圍經(jīng)測(cè)算，本地塊的正常地價(jià)范圍應(yīng)在 7493187416 萬(wàn)元人民幣之間，其中市場(chǎng)正常價(jià)位點(diǎn)應(yīng)在 80913 萬(wàn)元，扣除土地轉(zhuǎn)讓契稅 3，則得競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)范圍應(yīng)在 7274984870 萬(wàn)元人民幣之間，市場(chǎng)正常競(jìng)標(biāo)價(jià)位點(diǎn)在 78557 萬(wàn)元人民幣。對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)位點(diǎn) 80913 萬(wàn)元，則得相應(yīng)樓面地價(jià)為 6339 元/平方米.1.3 地塊投資價(jià)

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