置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19頁(yè).doc

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置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19頁(yè).doc

1、XXXXXXXX 置地廣場(chǎng)項(xiàng)目置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告XXXXXXXX 置業(yè)投資有限公司置業(yè)投資有限公司20XX20XX 年年 7 7 月月目目錄錄第一部分第一部分項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論11.1 項(xiàng)目名稱(chēng) 11.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 11.3 項(xiàng)目位置（四至范圍） 11.4 項(xiàng)目地塊面積 11.5 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容 11.6 項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 21.7 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 31.8 研究工作依據(jù) 31.9 研究工作概況 4第二部分第二部分市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析42.1 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 42.2 沈陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 5第三部分第三部分項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究63.1 項(xiàng)目地塊分析 63.2 周邊

2、樓盤(pán)價(jià)格及銷(xiāo)售狀況分析 83.3 項(xiàng)目技術(shù)方案分析 9第四部分第四部分項(xiàng)目工程進(jìn)度項(xiàng)目工程進(jìn)度12第五部分第五部分投資估投資估算算12第第六六部分部分資金運(yùn)作資金運(yùn)作136.1 資金籌集計(jì)劃 136.2 資金使用計(jì)劃 13第第七七部分部分財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)分析及評(píng)價(jià)137.1 財(cái)務(wù)費(fèi)用 137.2 銷(xiāo)售收入估算 137.3 稅金及附加估算 147.4 靜態(tài)獲利性分析 147.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 15第八部分第八部分銷(xiāo)售計(jì)劃銷(xiāo)售計(jì)劃15第九部分第九部分結(jié)論結(jié)論15附表 16第一部分第一部分項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論1 1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)XXXX 置地廣場(chǎng)1.1.2 2 項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建

3、設(shè)單位XXXX 置業(yè)投資有限公司1.1.3 3 項(xiàng)目位置（四至范圍）項(xiàng)目位置（四至范圍）本項(xiàng)目位于 XX 市和平區(qū)青年大街 320 號(hào)，東臨 XX 市交通主干道青年大街，西臨沈陽(yáng)“三好科技一條街”，北臨文萃路，地理位置得天獨(dú)厚，周邊環(huán)境優(yōu)越，具有較高的商業(yè)及居住價(jià)值。四至范圍：東至：規(guī)劃路中心線(xiàn)直線(xiàn)邊長(zhǎng) 125.5 米西至：規(guī)劃路中心線(xiàn)直線(xiàn)邊長(zhǎng) 135 米南至：用地確權(quán)邊界折線(xiàn)邊長(zhǎng) 289 米北至：規(guī)劃路中心線(xiàn)直線(xiàn)邊長(zhǎng) 284.5 米1.41.4 項(xiàng)目地塊面積項(xiàng)目地塊面積用地面積：29404 平方米1.51.5 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容XXXX 置地廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)商場(chǎng)、住宅、公寓和寫(xiě)字樓。整個(gè)項(xiàng)目由 2 幢 25 層聯(lián)體雙塔寫(xiě)字樓、2 棟 23/31 層板式住宅，2 棟 31層點(diǎn)式住宅和 1 棟 31 層公寓組成，其中整個(gè)項(xiàng)目一至三層裙樓為商場(chǎng)。（1）商場(chǎng)部分本項(xiàng)目一至三層裙樓為商場(chǎng)部分，總

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