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南寧中國東盟國際商貿(mào)物流中心商業(yè)定位與規(guī)劃報(bào)告39頁.doc

資源ID：227908 資源大小：1.80MB 全文頁數(shù)：39頁
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南寧中國東盟國際商貿(mào)物流中心商業(yè)定位與規(guī)劃報(bào)告39頁.doc

1、目目錄錄定位說明.2第一篇市場分析篇.21. 商圈分析. 21.1項(xiàng)目所處商圈的確立.21.2東盟商務(wù)區(qū)商圈的發(fā)展模式和格局.41.3東盟商務(wù)區(qū)商圈形成時(shí)間判斷.51.4東盟商務(wù)區(qū)商圈發(fā)展趨勢與特色.61.5東盟商務(wù)區(qū)商圈消費(fèi)群體分析.62. 重點(diǎn)業(yè)種業(yè)態(tài)市場分析. 8第二篇項(xiàng)目評估篇.131. 優(yōu)勢STRENGTH. 132. 劣勢WEAKNESS. 143. 機(jī)會OPPORTUNITY. 154. 威脅THREAT. 16第三篇項(xiàng)目定位篇.181.項(xiàng)目發(fā)展定位. 182.客群定位. 233.主題定位. 244.主力業(yè)種定位. 245.主導(dǎo)業(yè)態(tài)定位. 24第四篇項(xiàng)目規(guī)劃篇.251.規(guī)劃流程.

2、 252.業(yè)態(tài)規(guī)劃的原則. 253.主要業(yè)態(tài)配置原則. 264.功能結(jié)構(gòu)體系構(gòu)建. 275.業(yè)態(tài)規(guī)劃. 286.動線規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)品調(diào)整建議.296.1 外部人流引導(dǎo)構(gòu)建. 296.2 內(nèi)部平面設(shè)計(jì).306.3 垂直設(shè)計(jì).32第五篇收益分析.34附件 1：商用會議室收益分析.36附件 2：商用停車場收益分析.382定位說明定位說明宏觀和系統(tǒng)的統(tǒng)籌，準(zhǔn)確和客觀的調(diào)研，動態(tài)和靜態(tài)的把控，從而形成清晰的市場分析與判斷，精準(zhǔn)把握市場脈搏，并能結(jié)合相關(guān)的市場分析與判斷，明智與客觀的評估項(xiàng)目自身?xiàng)l件與機(jī)會，是商業(yè)項(xiàng)目定位的必要前提。下面，我們將在前一階段的市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合我方多年的市場實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和對行業(yè)

3、市場宏觀面與微觀面的相關(guān)認(rèn)識與判斷，進(jìn)一步就項(xiàng)目區(qū)域商圈和重點(diǎn)業(yè)種業(yè)態(tài)未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析與判斷，這對于處在正在迅速發(fā)展中的城市新區(qū)中的商業(yè)項(xiàng)目來說，尤其重要。然后，結(jié)合相關(guān)的分析與判斷，才能對項(xiàng)目進(jìn)行客觀的綜合評估，進(jìn)而明晰項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)會，提出項(xiàng)目的定位意見和建議。第一篇第一篇市場分析篇市場分析篇1.1. 商圈分析商圈分析1.11.1 項(xiàng)目所處商圈的確立項(xiàng)目所處商圈的確立南寧市規(guī)劃的鳳嶺商圈，是以東盟商務(wù)區(qū)為核心，整合民族大道沿線的五象廣場、航洋國際城、永凱和德瑞等商業(yè)項(xiàng)目，打造成南寧市的另一個都市級打造成南寧市的另一個都市級商業(yè)中心。商業(yè)中心。可我方認(rèn)為，鳳嶺商圈的定義范圍很難成立。首先，五象廣場離東盟商務(wù)區(qū)在 2 公里開外，一個在快環(huán)內(nèi)一個在快環(huán)外，中間并不存在商業(yè)的連續(xù)性，實(shí)際上是兩個完全獨(dú)立的商業(yè)區(qū)域，兩者沒法整合；其次，航洋國際城雖說離東盟商務(wù)區(qū)不遠(yuǎn)，但同樣的是，兩者之間并不存

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