1、商業項目整體規劃建議商業項目整體規劃建議一、項目總體規劃思路一、項目總體規劃思路本項目的形象定位是以“都市都市 mall”為主題，打造未來的商業打造未來的商業模式模式： shoppingmall 將成為本項目總體規劃的主線將成為本項目總體規劃的主線。 隨著人民生活水平和文化素質的提高，消費購物不在僅僅為滿足物質生活的需要，而是將購物視為集購物、休閑、娛樂、旅游、文化交流為一體的一種精神享受過程， 于是集多種功能于一身的規模龐大的商業物業項目摩爾(mall)現代購物中心應運而生，成為都市人的生活樂園。1.1 MALL 的概念的概念SHOPPINGMALL 是以大型零售業為主體，集眾多商店為輔助，
2、形成多功能商業服務設施集合體的商業物業項目，也就是在一個大型商廈中，由一個管理機構組織協調和規劃，把一系列零售商店服務機構組織在一起，向消費者提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務的一站式消費中心一站式消費中心。Shoppingmall 在美國是指市區的大型購物中心，MALL 是指購物樂園。MALL 具有以下三個特點：大大：建筑規模大、占地面積大、經營面積大、停車場規模大；多多：店鋪多行業全功能多，集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、服務于一體；經營主題明確經營主題明確：按照所處地理位置、 自身條件及當地零售商業發展狀況確定目標市場， 然后據此定位引入相應零售商配合其市場定位。1.2 建立具有中國特
3、色的建立具有中國特色的 MALL國內居民人均收入及消費支出持續增長，平均購買力不斷增強，商業市場正面臨著向更高層次發展的市場呼喚和歷史契機商業市場正面臨著向更高層次發展的市場呼喚和歷史契機。 按照中國目前的經濟狀況、零售商業發展態勢、未來發展規劃、人們對生活質量水平的提高，在中國發展具備優良購物環境、提供大型休閑場所及停車場，集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化及服務等各功能于一體的現代購物中心的條件已逐漸成熟， MALL 的出現也是中國商業業態優化組合的必然趨勢。MALL 是目前國際商業發展的最高業態，是商業史上繼百貨連是目前國際商業發展的最高業態，是商業史上繼百貨連鎖經營倉儲式貨倉后的第四次革命鎖經營倉儲式貨倉后的第四次革命， 正迅速成為現代商業的主流正迅速成為現代商業的主流。 這種新生代的購物中心不僅滿足購物需要， 而且滿足文化娛樂飲食等需求，大大增加了購物中心的吸引力，延長了購物者的停留
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