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商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心定位規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理的要點(diǎn)8頁(yè).doc

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商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心定位規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理的要點(diǎn)8頁(yè).doc

1、購(gòu)物中心定位規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理的要點(diǎn)購(gòu)物中心定位規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理的要點(diǎn)一、SHOPPING MALL 定位規(guī)劃的要點(diǎn)定位是一種直覺(jué)，也是一種理性，首先要獲取項(xiàng)目位置區(qū)段優(yōu)勢(shì)和土地成本優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃是一種欲望和現(xiàn)實(shí)的妥協(xié)和持續(xù)滿足需求的能力。今天的中國(guó)需要物質(zhì)文明的大型商業(yè)建筑已經(jīng)不僅僅是中國(guó)人對(duì)于西方建筑師的概念化理念轉(zhuǎn)化的產(chǎn)物，也不是滿足開(kāi)發(fā)商一夜狂想的心血來(lái)潮。而是社會(huì)各種資源在城市化進(jìn)程中的有序聚集，是金融資源和商業(yè)資源在城市場(chǎng)地、氣候、功能、環(huán)境以及施工等條件下的復(fù)合產(chǎn)物。購(gòu)物中心不是百貨店，也不是一般的購(gòu)物商場(chǎng)。很多非專業(yè)人士容易混淆，不同專業(yè)人士也容易在發(fā)展和管理理念上產(chǎn)生歧異。首先要對(duì)購(gòu)物

2、中心正確的理解。百貨店或購(gòu)物商場(chǎng)，是指在一個(gè)建筑物內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一管理，按樓層、區(qū)位和有組織引進(jìn)的專柜銷售若干類別的品牌商品，并為便利顧客選購(gòu)提供必要服務(wù)的零售業(yè)態(tài)；而 SHOPPING MALL 不是單一業(yè)態(tài)店，而是多業(yè)態(tài)多業(yè)種復(fù)合，體現(xiàn)“一站式消費(fèi)”的多功能大型商用物業(yè)，一般是一組統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、功能規(guī)劃、動(dòng)線規(guī)劃的建筑集群，集旅游、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等各種商業(yè)功能于一體。SHOPPING MALL 里可以包括一家，甚至多家百貨店。理解 SHOPPING MALL 的獨(dú)特的城市商業(yè)功能定位，才能做好物業(yè)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目定位。SHOPPING MALL，音譯“摩爾”，意為大型購(gòu)物中心，指規(guī)模

3、大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的一體化管理的大型商業(yè)綜合設(shè)施。其建筑規(guī)模巨大，其多業(yè)態(tài)組合配比后的共享空間可以達(dá)到 1：1，甚至 1：2，是一種更高級(jí)的市場(chǎng)形態(tài)，是滿足消費(fèi)者更高物質(zhì)追求和精神追求的市場(chǎng)模式。這是一個(gè)很重要的問(wèn)題，只有認(rèn)識(shí)到消費(fèi)者本位，我們才能把購(gòu)物中心的定位、功能、管理、營(yíng)銷等等方面的核心內(nèi)容執(zhí)行得更加科學(xué)。對(duì)于購(gòu)物中心的定義，各國(guó)大體一致：國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的定義為：由開(kāi)發(fā)商規(guī) 劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施；擁有大型的核心店、多樣化商品街和寬廣的停車場(chǎng)，能滿足消費(fèi)者的購(gòu)買需求與日常活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。美國(guó)購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì) SHOPPING MALL 定義為：由開(kāi)發(fā)商規(guī)劃、建設(shè)、統(tǒng)一管理的商業(yè)設(shè)施；擁有大型的主力店多元化商品街和寬廣的停車場(chǎng)；能滿足消費(fèi)者的購(gòu)買需求與日常活動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)所。日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)定義為：由一個(gè)單位

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