房地產開發公司星沙108項目商業業態規劃與建筑概念初步方案46頁.doc
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房地產開發公司星沙108項目商業業態規劃與建筑概念初步方案46頁.doc
1、長海集團星沙長海集團星沙 108108 項目項目商業業態規劃與建筑概念初步方案商業業態規劃與建筑概念初步方案深圳市新摩爾商業管理公司深圳市新摩爾商業管理公司2010 年年 5 月月2012 年 2 月修訂目目 錄錄第一章第一章長沙縣經濟與社會發展環境分析長沙縣經濟與社會發展環境分析.3一、長沙縣概況.3二、長沙縣經濟發展狀況分析. 6三、長沙縣城市規劃發展狀況. 9第二章第二章長沙縣商業市場分析長沙縣商業市場分析.15一、長沙縣商業發展現狀. 15二、商業發展規劃.19三、商業發展預期.20四、分析結論.21第三章第三章項目地塊發展價值分析項目地塊發展價值分析.21一、項目地塊發展價值要素.
2、21二、項目地塊 SWOT 分析.24第四章第四章項目定位思路項目定位思路. 26一、項目總體定位.26二、功能定位.27三、物業功能配比.27第五章第五章商業業態規劃商業業態規劃. 28一、商業功能結構.28二、業態組合原則.28三、商業業態規劃.29第六章第六章建筑策劃要點建筑策劃要點. 33一、建筑形態布局.33二、建筑空間建議.34三、建筑風格建議.37四、交通組織.37五、內部動線及人流組織. 37六、建筑概念模型示意. 38附：全興地塊物業功能建議與初步概念設計附：全興地塊物業功能建議與初步概念設計.39摘要經過現場考察和總結分析， 我們認為長沙縣和經開區的長海綜合體商業規劃需要考
3、慮如下因素： 第一 長沙經開區 CBD 處于剛剛完成規劃的啟動階段，人氣在三年內無法完全聚集。第二 項目東南購物中心需要充分和現有的五星酒店相互結合，商業規劃要和長沙縣的中低商業有所差異化，先聚集人氣后聚集才氣，購物中心業態布局不宜過度分散。提出業態布局意見如下：板倉路東南角購物中心娛樂中心5F電影院+咖啡廳+主題餐廳 3000 平方米4 層電影院+餐飲美食廣場 4000 平方米3F兒童服飾+玩具+游樂區 5000 平方米文藝活動中心2F南側男裝區+運動區+快餐健身中心+ SPA1F淑女裝區+化妝品+快餐+銀行網點網吧+電玩-1F少女裝+內衣區+金銀珠寶+銀行網點-2F超市+外店鑒于本綜合體項目需要大量的停車位， 建議西南角地塊的洗浴中心作為停車場+部分兩層街鋪形態， 充分發揮停車優勢，做旺購物中心。充足的停車位+便利的停車方式對于綜合體的成功意義重大，深圳萬象城就充分地利用了這個優勢，值
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